美国1月份房屋销售连续12个月下降

NAR表示，房屋销售正在触底

根据全美房地产经纪人协会的数据，2023年1月，美国现房销售连续第12个月下降。美国四个主要地区的销售环比喜忧参半，南部和西部地区出现增长，而东部和中西部地区则出现下降。所有地区都出现了同比下降。

1月份现房销售总额(包括独户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)较2022年12月下滑0.7%，经季节性调整后折合成年率为400万套。与去年同期相比，销量下降了36.9%(低于2022年1月的634万辆)。

劳伦斯·云

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“房屋销售正在触底。”根据市场的承受能力，价格会有所不同，价格较低的地区会出现温和增长，而价格较高的地区会出现下降。

1月底登记的住房总库存为98万套，比12月份增长2.1%，比一年前(85万套)增长15.3%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.9个月，与去年12月持平，但高于2022年1月的1.6个月。

“库存仍然很低，但买家开始有更好的议价能力，”Yun补充道。“在市场上滞留超过60天的房屋，可以比原来的标价低10%左右的价格购买。”

1月份所有住房类型的现房价格中值为359,000美元，较2022年1月(354,300美元)上涨1.3%，原因是美国四个地区中有三个地区的房价上涨，而西部地区的房价下降。这标志着连续131个月同比增长，这是有记录以来持续时间最长的一次。

1月份，房地产通常会在市场上停留33天，高于去年12月的26天和2022年1月的19天。1月份售出的房屋中，54%的房屋上市时间不到一个月。

首次购房者占1月份销售额的31%，与12月份持平，但高于2022年1月的27%。NAR于2022年11月发布的2022年购房者和卖家概况发现，首次购房者的年度份额为26%，为NAR开始跟踪该数据以来的最低水平。

1月份全现金销售占交易的29%，高于去年12月的28%和2022年1月的27%。

个人投资者或二套房买家构成了许多现金销售，1月份购买了16%的住房，与去年12月持平，但低于2022年1月的22%。

不良销售-丧失抵押品赎回权和卖空-占1月份销售额的1%，与上个月和一年前相同。

根据房地美的数据，截至2月16日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.32%，高于前一周的6.12%和一年前的3.92%。

独栋住宅和共管公寓/合作公寓的销售

1月份独栋住宅销售经季节调整后折合成年率为359万套，较12月份的362万套下降了0.8%，同比下降了36.1%。1月份单户住宅现房价格中值为363,100美元，比2022年1月上涨0.7%。

经季节调整后，1月份共管公寓和合作公寓的销售折合成年率为41万套，与12月份持平，但较上年同期下降了43.1%。1月份，现有共管公寓的价格中值为32万美元，同比上涨5.2%。

地区明细

东北地区1月份成屋销售环比下降3.8%，折合成年率为50万套，较2022年1月下降35.9%。东北部地区的房价中值为38.3万美元，同比上涨0.3%。

在中西部，1月份成屋销售环比下滑5.0%，折合成年率为96万套，同比下降33.3%。中西部地区的房价中值为252,300美元，比2022年1月上涨了2.7%。

韩国1月份成屋销售环比增长1.1%，折合成年率为182万套，同比下降36.6%。南方的房价中值为332,500美元，比一年前上涨了3.4%。

在西方，1月份成屋销售增长2.9%，折合成年率为72万套，较上年同期下降42.4%。西方的房价中值为525,200美元，比2022年1月下降了4.6%。