加州1月份房屋销售同比下降46%

最近科技行业的裁员导致销售和房价进一步下滑

根据加州房地产经纪人协会的数据，加州2023年1月的房屋销售连续第二个月小幅上升，但与2022年1月相比，同比下降了45.7%。

根据C.A.R收集的信息，加州1月份现房、独栋独立住宅的无合同托管销售经季节调整后折合成年率为241,520套。全州范围内的年化销售数字代表着，如果全年的销售速度保持在1月份的水平，2023年售出的房屋总数是多少。它是根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整的。1月份的销售速度比12月份修正后的240,630套上升了0.4%，比去年同期下降了45.7%，当时修正后的年化销售量为44.44万套。

加州房地产协会主席詹妮弗·布兰奇尼表示：“由于利率略有下降，房价有所回落，加州房地产市场在新年伊始再次上扬，并在1月份继续改善，购房者对购房更有信心，可负担性前景略有改善。”“尽管过去两个月的月度销售增长是名义上的，但市场正朝着正确的方向发展，未来几个月，随着市场进入春季购房旺季，可能会出现更多渐进的改善。”

加州1月份房价中值回落至751,330美元，较去年12月的774,850美元下降3.0%，这是连续第五个月下降。1月份的房价也连续第三个月低于去年同期的76.625万美元，降幅为1.9%。

C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文表示：“最近几个月的裁员，主要是在科技行业，导致了较高价格住房市场的销售和价格下降，特别是在旧金山湾区。”随着房价预计将保持疲软，销售组合在2023年剩余时间内继续转向价格较低的住房，市场将在接下来的几个月看到更多的价格下调。

C.A.R.2023年1月的房屋转售报告中的其他要点包括：

• 在地区层面，所有主要地区的销售额同比降幅均超过三分之一。中央山谷地区的销售额降幅最大，为43.3%，该地区12个县中有8个县1月份的销售额同比下降超过40%。南加州(-41.1%)是该州另一个降幅超过40%的地区，紧随其后的是远北地区(-39.6%)、旧金山湾区(-36.9%)和中部海岸(-35.1%)。
• CRR追踪的所有县的销售额在1月份都出现了同比下降，其中45个县的销售额同比下降超过30%，11个县的销售额同比下降超过50%。Siskiyou(-73.8%)的销售额降幅最大，紧随其后的是Mono(-73.3%)和Yuba(-63.6%)。在CA.R监测的51个县中，只有两个县--格伦(-14.3%)和金斯县(-19.7%)--1月份的销售额同比下降不到20%。
• 在地区层面，所有主要地区的房价中值都比一年前有所下降，其中旧金山湾区的降幅最大，同比降幅达到了两位数。随着旧金山湾区六个县房价下滑超过10%，旧金山湾区的地区房价中值比去年同期下降了14.6%，1月份的降幅是自2009年7月以来的最大降幅。该州其他地区的房价中值降幅较小，中央山谷的房价中值下降了6.6%，紧随其后的是远北地区(-3.4%)、中部海岸(-2.6%)和南加州(-0.2%)。
• 今年1月，超过五分之四的县经历了房价同比下降的情况，其中15个县的房价同比降幅超过10%。普卢马斯(下降23.9%)是所有县中下降最快的，其次是门多西诺(下降23.5%)和北德尔县(下降19.5%)。9个县的房价中值比一年前有所上涨，其中4个县的房价涨幅达到了两位数。西斯基尤的房价涨幅最大，比2022年1月上涨了30.8%，紧随其后的是莫诺(18.5%)和格伦(18.0%)。
• 加州1月房屋库存继续上升，达到32个月来最高水平。全州未售出库存指数(UII)是去年同月1.8个月水平的两倍，2023年1月飙升至3.6个月，上一次达到这一水平是在2020年5月，当时该州经历了大流行封锁。在所有价格范围内，未售出库存比一年前增加了88%或更多，其中500,000-749,000美元的价格范围涨幅最大(112.5%)，其次是100万美元及以上的价格(105.0%)，750,000-999,000美元(100.0%)和500,000美元以下(88.9%)。
• 疲软的住房需求继续产生结转，并从表面上增加了库存，因为在CRR追踪的51个县中，有48个县的活跃房源自2022年1月以来有所增加。与去年12月的13个县相比，1月份有5个县录得三位数的同比增长。索拉诺的年增长率最高，达163.6%，其次是尤巴(163.5%)、索拉诺(119.9%)、阿玛多(111.1%)和普拉瑟(110.7%)。与一年前相比，三个县的活跃房源有所下降，其中Mono(-27.3%)的同比降幅最大，其次是Del Norte(-23.1%)和Plumas(-8.4%)。
• 2022年1月和2022年1月，加州独户住宅销售所需天数的中位数分别为33天和12天。
• 2023年1月，C.A.R.在全州范围内的销售价格与标价之比为96.5%，2022年1月为101.2%。
  全州现有独栋住宅的均价为每平方英尺371美元，低于一年前的每平方英尺372美元。
• 根据房地美的数据，1月份30年期固定抵押贷款利率平均为6.27%，高于2022年1月的3.45%。