2022年美国止赎率保持在创纪录低点附近

根据CoreLogic的2022年12月月度贷款表现洞察报告，美国所有抵押贷款中有3%处于某个阶段(逾期30天或更长时间，包括丧失抵押品赎回权的抵押贷款)，与2021年12月的3.4%相比下降了0.4个百分点，与2022年11月相比上升了不到0.1个百分点。

2022年12月，美国的拖欠率和过渡率及其同比变化如下：

• 早期拖欠率(逾期30至59天)：1.4%，高于2021年12月的1.2%。
• 不良违约率(逾期60至89天)：0.4%，高于2021年12月的0.3%。
• 严重拖欠(逾期90天或以上，包括丧失抵押品赎回权的贷款)：1.2%，低于2021年12月的1.9%和2020年8月4.3%的高点。
• 止赎库存率(止赎过程某个阶段的抵押贷款份额)：0.3%，高于2021年12月的0.2%。
• 过渡率(从目前逾期30天过渡到30天的抵押贷款份额)：0.8%，高于2021年12月的0.6%。

美国抵押贷款违约率和止赎率在整个2022年一直保持在低位，并以同样的方式结束了这一年。12月份的总体拖欠率为3%，止赎率为0.3%，仅略高于前六个月的数据。这两种类型的拖欠都在2022年初触底，现在显示出小幅上升的迹象。

这一小幅增长大部分来自早期违约率的变化，在2021年春季徘徊在历史低点附近后，违约率在2022年年中开始小幅上升。尽管如此，尽管市场进行了轻微调整，但违约率仍处于自1999年开始编制该数据以来的最低水平。

另一方面，12月份1.2%的严重违约率自去年春季以来几乎没有变化，这表明，尽管一些借款人可能错过了几次抵押贷款还款，但大多数人可能会相对较快地恢复。

尽管2022年的抵押贷款表现异常出色，但美国65个大都会地区12月份的总体违约率至少略有上升。这标志着与11月份相比大幅上升，占CoreLogic跟踪数据的市场的17%。虽然全国房价的年度涨幅预计将继续放缓，并可能在2023年春季之前下降，但积极的就业报告和健康的房屋净值应该有助于维持坚实的房地产市场基础。

CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔表示：“由于健康的就业市场帮助借款人及时还款，12月份抵押贷款拖欠率继续录得三年来最强劲的表现。”“大量房屋净值为那些远远落后的借款人提供了缓冲，使他们免于进入止赎。虽然2022年早期拖欠和止赎库存略有上升，但其他违约指标在全年降至新低。”

州立和地铁外卖：

• 12月份，只有一个州的总体拖欠率出现了年度增长(爱荷华州上升了0.1个百分点)。跌幅最大的州和地区是路易斯安那州(下降1.1个百分点)；华盛顿特区(下降1个百分点)；阿拉斯加、夏威夷和纽约(均下降0.9个百分点)。其他州的年拖欠率下降了0.8到0个百分点。
• 去年12月，美国65个大都会地区的总体违约率上升，占CoreLogic追踪的地点的17%。抵押贷款违约率同比上升的前三个地区是佛罗里达州的珊瑚角-迈尔斯堡(上升2.9个百分点)、佛罗里达州的蓬塔戈达(上升2.8个百分点)和宾夕法尼亚州的阿尔图纳市(上升1个百分点)。
• 除四个美国大都会地区外，所有大都会地区的严重违约率(定义为拖欠抵押贷款超过90天)至少出现了小幅下降。违约率严重上升的城市是佛罗里达州的珊瑚角-迈尔斯堡(上升1个百分点)、佛罗里达州的蓬塔戈尔达(上升0.9个百分点)以及宾夕法尼亚州的布鲁姆斯堡-贝尔维克和宾夕法尼亚州的威廉斯波特(均上升0.1个百分点)。佛罗里达州地铁的增长反映了2022年9月飓风伊恩造成的破坏。