迈阿密地区1月份住宅销售同比下降47%

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，迈阿密-戴德县的住宅总销售额同比下降了46.9%，从2022年1月的2645套降至2023年1月的1402套。

独栋住宅销量同比下降41.2%，从2022年1月的1008套降至2023年1月的593套，原因是与历史性的2022年1月相比，目前市场上特定价位的库存较低，房价较高。由于库存不足和抵押贷款利率上升，迈阿密现有共管公寓的销售额同比下降了50.6%，从2022年1月的1637套下降到2023年1月的809套。

然而，迈阿密-戴德县的待定销售总额环比增长了35.5%，从2022年12月的1,688套增加到2023年1月的2,288套。这是自2022年8月以来，待定销售总额首次出现环比增长。

迈阿密房地产经纪公司首席经济学家盖伊·科罗拉顿表示：“虽然购房者继续受到抵押贷款利率上升的挑战，但重要的是要注意到，南佛罗里达州仍处于卖方市场。”由于该地区的就业增长继续强于全国，持续的移民，特别是来自退休人员和重新安置的工人和公司的移民，该地区的住房供应短缺。购房者应该考虑到，考虑到市场上的住房短缺和新房建设的下降，房价更有可能继续上涨而不是下跌。

迈阿密-戴德县独栋住宅的价格中值在2023年1月同比上涨4.8%，从520,000美元增加到545,000美元。迈阿密独栋住宅的房价中值已经连续上涨了134个月(11年以上)，是有记录以来持续时间最长的一次。现有共管公寓的价格中值同比上涨11.1%，从36万美元升至40万美元。在过去的140个月中，有135个月的共管公寓价格中值有所上涨。

截至2023年1月底，活跃上市公司总数同比增长30.1%，从8,275家增至10,769家。2023年1月，独栋住宅库存同比增长67.5%，从去年的2,367套活跃上市房屋增至上月的3,964套。公寓库存同比增长15.2%，从2022年同期的5,908套增加到6,805套。

迈阿密新上市的独栋住宅数量同比下降6.8%，从1,401套降至1,306套。新挂牌的公寓数量同比下降19.6%，从2410套降至1938套。2023年1月，迈阿密所有房产的新挂牌数量环比增长了39.8%。

迈阿密独栋住宅的月度库存供应量同比增长122.2%，至4个月，这表明了卖方的市场。现有公寓的库存增加了51.7%，达到4.4个月，这也表明了卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了6到9个月的供应。

上个月，迈阿密所有成交的住宅销售中只有1.8%陷入困境，其中包括REO(银行所有的房产)和卖空销售，而2022年1月这一比例为1.2%。2009年，不良销售占迈阿密销售额的70%。

2023年1月，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的0.5%和1.3%。

迈阿密的不良销售比例与全国数据持平。在全国范围内，不良销售约占1月份销售额的1%，与一年前持平。

2023年1月，现金销售额占迈阿密成交销售额的43.2%，而2022年1月为40.1%。根据NAR的最新统计数据，美国约29%的房屋销售是现金交易。