ESG意识正在增强

ESG衡量标准正成为大多数组织商业战略的焦点。这一变化的驱动因素包括利益相关者日益增长的ESG意识、不断变化的法律环境、投资者在获得融资方面的压力和风险评估，以及优化成本的必要性。EuropaProperty采访了几家领先的房地产开发商、投资者和服务提供商，以获得他们对日益增长的ESG议程的反馈和评论。

Europa Property Q&；A-Blackbrook投资组合与ESG经理奥利维尔·勒布伦

您所在的行业受到ESG的哪些方面的影响？

如今，ESG计划或计划是各方公司--投资者、贷款人、租户--确保可持续优化的商业实践的绝对要求。幸运的是，企业开始认识到高效建筑可以带来的长期成本节约，因此我们现在发现，变得更可持续是正确的做法，而且这样做有明显的有形(和无形)好处。

如果你回顾十年前的行业，很少有建筑会有ESG认证。现在，它开始成为交易的破坏者，在开发过程中，看到一座新建筑没有瞄准顶级认证是很少见的。展望未来十年，ESG数据将对公司就其资产表现做出决策更加关键，评级和认证将成为投资者和租户决策的中心标准，以及将绿色租赁作为标准实践的实施。

作为一家公司，您会做些什么来遵守ESG？您有什么最佳实践吗？

在Blackbrook，我们的整个论文都是关于投资于面向未来的供应链基础设施，要实现这一点，我们必须满足最新的ESG要求，预测未来趋势，并改善现有资产以满足这些标准。

我们的ESG战略从一开始就实施了，因为我们一直意识到房地产行业对环境的影响有多大，以及做了这么多事情来改善环境是多么容易。ESG最佳实践从承保和尽职调查流程的开始就开始，评估各个方面，无论是建筑物、租户还是资产在当地社区的适应情况。

我们不仅寻求通过我们的新开发项目向市场提供最高质量的ESG优化资产，而且我们还积极参与ESG对我们所有现有资产的审计，以确定如何改进它们，以降低能源消耗、增加绿色能源使用量，并满足最新的ESG标准和期望。这是我们向租户免费提供的持续过程。

作为坚定的长期投资者，我们有资本投资于我们的租户可能需要的资产改善。这在很大程度上是一个互惠互利的长期伙伴关系。

在实施ESG计划时，您面临哪些优势和挑战？

物流设施，特别是那些具有自动化的设施，使用大量的能源，因此有一个巨大的机会，通过可持续的改进发挥真正的作用。有了大片土地和光伏屋顶，工业资产在现实可能性方面是独一无二的，甚至使它们在真正的碳中性基础上运营。

对我们来说，我们的许多租户占用横跨欧洲的多个设施，这意味着他们可以利用我们在一项资产上共同进行的学习和ESG改进，并将其应用于其投资组合的其余部分，帮助他们提高效率并更轻松地实现其可持续发展目标。

我们面临的主要挑战之一是让租户迅速参与绿色倡议。与更大的组织打交道往往意味着要与更多的决策者打交道，这往往使人们更难就实施哪种解决方案达成共识。租户通常有正确的意图，并希望进行改进，但在签署协议方面的拖延意味着他们需要更长的时间才能实现好处。

太阳能等可再生能源的好处是，一旦安装，一项资产就会立即开始节约能源，但围绕安装这些资产所需的关键材料的价格波动，突显出迅速做出决定是多么关键，因为一个项目的经济性可能会在短时间内发生巨大变化。

数字工具的使用如何改善您关于ESG的旅程？

了解一项资产消耗了多少能源，对于帮助该行业满足不断提高的ESG报告标准至关重要，我们很早就知道使用动态技术来衡量和评估我们的资产管理方式的价值。它还可以清楚地显示所做的任何改进的影响。

我们一直专注于在可能的情况下对我们的资产实施绿色租赁，这需要提供有关能源、水使用、废物回收等方面的数据。为了促进这一点，我们利用翻新规划软件来计算预期的消耗水平，并确定哪些方法将具有最佳的长期影响。它提供的数据的质量、及时性和可靠性使我们作为投资者和其他关键利益相关者能够了解我们整个投资组合中资产的真实能源足迹。

他说：