美国1月份新房销售回升

但最近较高的利率预示着2023年的进一步疲软

根据全美住宅建筑商协会的数据，2023年1月抵押贷款利率和房价的下降，加上房屋建筑商使用销售激励措施，帮助提振了美国上个月的新房销售。

美国住房和城市发展部和美国人口普查局最新公布的数据显示，1月份新建独栋住宅销售增长7.2%，经季节性调整后折合成年率为67万户，高于12月份向上修正的数据。

全美住宅建筑商协会主席艾丽西亚·休伊表示：“最新的HMI调查显示，57%的建筑商正在利用激励措施来提振销售，包括提供抵押贷款利率回购、为购房者支付积分和提供降价。”购房者的激励措施，加上1月份抵押贷款利率的稳定，加快了1月份新房销售的步伐。然而，与一年前相比，销售量下降了19.4%，这是当前市场疲软的一个迹象。

NAHB负责预测和分析的助理副总裁丹努什卡·纳纳亚卡拉-斯基林顿表示：“尽管1月份新房销售小幅上升，但最近抵押贷款利率的上升将意味着未来几个月将继续疲软。”在可负担性方面，房价中值连续第三个月下降，与一年前相比也有所下降。

当签订销售合同或接受定金时，就会发生新的房屋销售。房屋可以处于任何建设阶段：尚未开工、在建或完工。除了对季节性影响进行调整外，1月份的读数为67万套，这是如果这一增速在未来12个月内持续下去，将会售出的房屋数量。

新的独栋住宅库存在1月份有所下降，但仍处于7.9个月供应量的高位。接近6个月供应量的指标被认为是平衡的。1月份，已完工的可供使用的库存比去年同期增长了115%，从去年的3.4万增至7.3万。然而，这类库存仅占总库存的17%。

新房销售价格中值在10月份达到49.68万美元的峰值后，连续第三个月下降。1月份房价中值为427,500美元，较去年12月下跌8.2%。

从地区来看，按月计算，有三个地区的新房销售下降，东北部下降19.4%，中西部下降6.9%，西部下降7.3%。韩国的新屋销售增长了17.1%。