美国抵押贷款利率再次上升，2月份接近7%

根据房地美最新的一级抵押贷款市场调查，截至2023年2月23日，美国30年期固定利率抵押贷款(FRM)的平均利率为6.50%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“经济继续表现强劲，利率正在重新定价，以应对强于预期的增长、紧张的劳动力市场和粘性通胀的威胁。”我们的研究表明，随着抵押贷款利率的上升，利率差距也会扩大。这意味着，购房者花时间在贷款人之间购物，找到更好的利率，每年可能会节省600到1200美元。

房地美新闻事实

• 截至2023年2月23日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.50%，高于上周的平均6.32%。一年前的这个时候，30年期FRM的平均利率为3.89%。
• 15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.76%，高于上周的平均5.51%。一年前的这个时候，15年期FRM的平均利率为3.14%。

NAR高级经济学家兼房地产研究主管Nadia Evangelou表示：“随着债券市场走势，抵押贷款利率本周进一步上升。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.32%上升到6.50%。即使有这种增长，对于能够支付20%首付的美国人来说，拥有一套房子仍然是负担得起的。中等价位房屋的每月抵押贷款还款额为1880美元。尽管抵押贷款利率更高，2022年的住房拥有率仍在上升。”

Evangelou进一步评论说：“尽管许多购房者因为历史上的低负担能力而无法购买，但更多的美国人能够成为房主。2022年，拥有住房的人数比前一年增加了约160万。虽然由于房价上涨，许多现有房主选择原地踏步，但在负担能力不断上升的挑战下，一些租户能够买到一套房子。从历史上看，住房拥有率继续低于衰退前69.2%的峰值(2004年)，但仍高于65.6%的历史平均水平。随着抵押贷款利率预计将在今年下半年稳定在6%以下，更多的美国人可能会成为拥有住房的人，这也将提高今年的住房拥有率。