自2022年年中以来，美国房主损失了2.3万亿美元

据全国房地产经纪人Redfin称，2022年底，美国房屋总价值为45.3万亿美元，较2022年6月创纪录的47.7万亿美元下降4.9%（2.3万亿美元）。

这是2008年以来6月至12月最大的百分比降幅。虽然12月美国房屋总价值比去年同期增长6.5%，但这是自2020年8月以来任何月份的最小同比增长。这是根据Redfin对美国九千九百多万住宅财产的分析得出的。

住房市场一直在贬值，因为购房者需求减少，这也导致房价从峰值回落。1月份美国房屋销售价格中值为383249美元，较5月份的433133美元峰值下降11.5%，较2022年1月仅上涨1.5%。

购房者需求放缓在很大程度上是因为抵押贷款利率上升——这是美联储抑制通胀的结果——使得购房变得更加昂贵。12月30年期固定抵押贷款平均利率为6.36%。虽然这比11月的7.08%的20年高点有所下降，但大约是2022年初的两倍。利率在2月初下降，给了买家一些希望，但此后又回升至12月的水平。

Redfin经济学研究负责人陈钊表示：“房地产市场已经失去了部分价值，但大多数房主仍将从大流行性房地产繁荣中获得巨大回报。”。“美国房屋的总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元，即冠状病毒宣布大流行的前一个月。”

赵继续说道：“不幸的是，很多人被甩在了后面。即使抵押贷款利率在2021触底，许多美国人也买不起房子，这意味着他们错过了一个重要的财富积累机会。”

在本报告的其余部分中，我们主要使用逐年比较，而不是与城市水平和人口统计数据的峰值进行比较，因为不同的城市和群体在不同的时间看到了住宅价值的峰值。

湾区的住房市场受到了最大的打击
去年12月，旧金山房屋总价值同比下降6.7%，至5175亿美元（下降373亿美元），降幅超过美国其他主要大都市地区。接下来是其他两个湾区市场：奥克兰（-4.5%）和圣何塞（-3.2%）。只有其他三个城市出现了同比下降：纽约（-1%）、西雅图（-0.4%）和博伊西（-0.3%）。这项分析包括100个人口最多的城市区，但新墨西哥州阿尔伯克基除外，该地区的数据不足。

价格昂贵的沿海科技中心经历了房价的大幅下跌，原因如下：

• 它们是美国最昂贵的市场之一，这意味着房价有更大的下跌空间。
• 在疫情期间，他们看到了大量居民逃离，因为人们将空间和负担能力放在了工作场所附近。
• 他们受到科技裁员的严重打击，许多居民在股市进行了大量投资，股市刚刚经历了2008年以来最糟糕的一年。

对湾区购房者来说，好消息是房价下跌，竞争仍然远低于疫情期间的购房热潮。旧金山1月份的房屋销售价格中值同比下降9.4%，至130万美元，为该国第二大跌幅。对卖家来说，好消息是，价格的急剧下降吸引了一些买家回来。

旧金山Redfin房地产经纪人阿里·马菲（Ali Mafi）表示：“我的三个房源在上市一个多月后，最近签订了合同。”。“他们在秋季都有几场演出，但没有买家想触发。然后突然在新的一年里，我们有10到15人参观了每个房产。”

佛罗里达州的房地产市场价值相对较好

12月，迈阿密的房屋总价值同比增长19.7%（770亿美元），达到4685亿美元，这是Redfin分析的大都市中以百分比计算的最大年度增长。迈阿密的房地产市场在12月的价值与7月达到4720亿美元的峰值时大致相同。

接下来是佛罗里达州萨拉索塔北港（+17.8%）、田纳西州诺克斯维尔（+17.7%）、南卡罗来纳州查尔斯顿（+17.4%）和佛罗里达州莱克兰（+16.9%）。以百分比计算，佛罗里达州是10座城市中房屋价值年涨幅最大的6座，即使在2022年秋季飓风伊恩造成数十亿美元的损失，数千名佛罗里达人流离失所之后。

佛罗里达州棕榈滩的Redfin房地产经纪人埃琳娜·弗莱克（Elena Fleck）表示：“佛罗里达州的房地产市场正受到来自北部和西海岸的人们的支持。人们从新泽西州和纽约州涌入，这在很大程度上是因为佛罗里达州拥有相对实惠的住房，而且没有所得税。他们可以在这里获得更多的回报。”