1月美国待售房屋销售增长8.1%

据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2023年1月，期房销售连续第二个月改善。美国所有四个地区均出现月度增长，但交易量同比下降。

1月份，待定房屋销售指数（PHSI）上涨8.1%，至82.5，该指数是基于合同签订情况的房屋销售前瞻性指标。与去年同期相比，未决交易下降了24.1%。指数100相当于2001年的合同活动水平。

劳伦斯·云

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“12月和1月抵押贷款利率下降使购房者的负担能力提高。”。

NAR预计，2023年和2024年期间，经济将继续增加就业岗位，30年期固定抵押贷款利率将稳步下降至2023年的平均6.1%和2024年间的5.4%。

随着利率环境的改善和就业机会的增加，Yun仍预计2023年全年现房销售将下降11.1%，降至447万套，而2024年将跃升17.7%（526万套）。NAR预计，2023年新房销售将同比下降3.7%，2024年将增长19.4%。

云表示：“今年第一季度，房屋销售活动有望触底，之后才会出现逐步改善。”。“但直到2024年，房屋销售才能实现年度增长。与此同时，全国大部分地区的房价将保持稳定，全国房价中值将略有变化。"

NAR还预测，与前一年相比，大多数市场的现有房价中值将保持稳定，2023年全国房价中值将下降1.6%，至380100美元，2024年将恢复3.1%的积极牵引力，至391800美元。据估计，由于土地和建筑材料成本的增加，2023年新房价格中值将增长1.3%，达到46.1万美元，2024年将增长2.8%，达到47.4万美元。

待定房屋销售区域细分

• 东北PHSI比上月上涨6.0%，至68.7，比2022年1月下降19.8%。
• 1月份，中西部指数增长7.9%，至83.3，较一年前下降21.1%。
• 1月份，南部PHSI增长8.3%，至99.2，比前一年下降24.7%。西部指数1月上涨10.1%，至66.2，较2022年1月下降29.3%。

云补充道：“西部地区房价下跌导致了额外的上涨，而南部地区的上涨则是因为该地区就业增长强劲。”。