美国房屋每12年易手一次

从2020年13.4年的所有权期限峰值下降

全国房地产经纪人Redfin本周报告称，美国典型的房主现在在家里住了12.3年。这与2020年13.4年和2021 12.9年的峰值相比有所下降。

但典型的美国人仍然比以前住得更长，2012年和2005年的房主任期中值分别为10年和6.5年。

当地老年人的老龄化正在推动房主任期延长的总体趋势。大多数65岁及以上的美国人拥有自己的房子至少23年，大多数35岁至64岁的美国人拥有房子至少8年。与35岁以下的房主相比：近一半（49%）拥有自己的房子三年或更短，另有37%拥有自己的房屋四到七年。

总体房屋保有权已从峰值下滑，主要是因为2021和2022年上半年有如此多的人从一个家搬到另一个家。在此期间创纪录的低抵押贷款利率促使许多美国人买房，要么第一次成为房主，要么卖掉房子搬到更好的房子。疫情引发的远程工作也促使许多美国人搬到了美国的另一个地方。

但美国人现在待在原地的时间比过去几十年要长得多。这一点之所以成立，以及房主保有权在未来十年可能会保持高位的原因有几个：

• 美国老年人正在原地老化。长期的房主任期是由老年人推动的，人口老龄化。美国65岁或以上人口约占17%，高于2010年的13%，预计这一比例将继续增加。
• 缺乏负担能力。典型的每月抵押贷款付款接近历史新高，令许多人望而却步。
• 缺乏向上移动的买家。大约85%的抵押贷款持有人的利率远低于6%，这阻碍了他们放弃相对较低的利率并搬家。
• 历史上较高的租赁价格。要求的租金仍然高于大流行前的水平。这促使一些房主成为房东而不是出售。
• 待售房屋短缺。待售房屋的供应量接近历史最低水平，很少有新房源上市。即使房主考虑搬家，也没有太多选择。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示：“尽管美国人在家中的停留时间比2020年达到的峰值有所下降，但在未来几年内很可能会再次上升。”。“如今的抵押贷款利率是疫情期间购房狂潮期间的最低水平的两倍多，这意味着人们有了更多的动力来保住自己的房子。即使利率下降到4%或5%，这仍然远远高于许多房主现在低于3%的利率。这种锁定效应，加上美国老年人希望留在自己的房子里，这表明他们的房屋寿命会延长。”e在未来。"

博卡里继续说道：“尽管这限制了进入市场的房屋数量，但竞争力量可能会帮助解决供应短缺。”。“远程工作仍然比疫情前流行得多，因此更多的人可以自由搬迁或搬离市中心更远的地方。此外，千禧一代——美国最大的一代——正处于搬家的黄金时期，家庭不断增长和新工作岗位等因素迫使他们卖掉房子。”

租房者比房主更频繁地搬家，这造成了待售房屋数量与想要购买房屋的人之间的不匹配

待售房屋的稀缺性导致了两位数的房主保有权，反之亦然：长期保有权阻碍了供应。

这对于那些想买房却找不到自己能负担得起的房子的人来说是个问题。租房者搬家的次数更多，这一事实说明了这个问题。2021，典型的租户在家住了两年，而房主住了13年。大多数租房者不得不搬到另一个出租处，而不是买房，因为在任何一年里，搬家的人数和挂牌的房主人数不匹配。

这对年轻的美国人来说尤其如此，因为他们经常搬家。35岁以下的租房者中，近四分之三（72%）的租房者在租赁房产上的时间不超过三年，而35-64岁的租房者和65岁及以上的租房者分别为39%和27%。

总体而言，过去十年，租房者在任何一个出租屋的典型停留时间没有太大波动。在过去十年中，中值在一年、两年和三年之间反弹。

加州人的家园保存时间最长；路易斯维尔和拉斯维加斯的房主在搬家前持有不到一半的时间

在加州昂贵的地区，房主待得最久。典型的洛杉矶房主拥有自己的房子已有18.2年，其次是圣何塞17.3年。克利夫兰（17.1岁）、旧金山（16.3岁）和孟菲斯（16.2岁）跻身前五。

在该国南部地区相对廉价的移民目的地，居留期限最短。肯塔基州路易斯维尔（6.9年）最短，其次是拉斯维加斯（7.6年）、纳什维尔（8.2年）、罗利（8.3年）和夏洛特（8.3年。