2月美国房产抵押贷款需求创28年新低

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新发布的截至2023年2月24日的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请量比一周前下降了5.7%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数与一周前相比，经季节性调整后下降了5.7%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下降了4%。

再融资指数比前一周下降了6%，比一年前的同一周下降74%。经季节性调整的购买指数比一周前下降了6%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了3%，比一年前的同一周下降了44%，目前处于28年来的最低水平。

乔尔·坎

乔尔·坎（Joel Kan）表示：“上周30年期固定利率上升至6.71%，这是自2022年11月以来的最高利率，导致申请量下降了6%。在1月份申请活动短暂复苏，抵押贷款利率降至6.2%后，申请量已连续三周下降，因为抵押贷款利率在过去一个月跃升了50个基点。”，MBA副总裁兼副首席经济学家。“有关通胀、就业和经济活动的数据表明，通胀可能不会像预期的那样迅速降温，这将继续给利率带来上行压力。”

Kan补充道， “上周，购房申请和再融资申请都有所下降，购房指数连续第二周处于28年来的最低水平。购房申请比一年前下降了44%，购房者再次退居二线，因为更高的利率降低了购房者的负担能力。再融资申请占所有申请的不到三分之一，仍落后于去年的70%以上。”由于大多数房主已经被锁定在较低的利率中。"

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的32.5%降至31.8%。可调利率抵押贷款（ARM）在总申请中的份额增加到8.1%。

FHA在总申请中的份额与前一周相比保持不变，为12.1%。VA在总申请中的份额从前一周的12.0%降至11.6%。美国农业部在总申请中的份额从前一周的0.6%降至0.5%。

符合贷款余额（726200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.62%上升至6.71%，贷款价值比（LTV）为80%的贷款的点从0.75（包括发起费）上升至0.77。有效率比上周有所提高。

大额贷款余额（大于726200美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率保持在6.44%，从80%LTV贷款的0.53（包括发起费）降至0.49。有效率与上周持平。

FHA支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.39%上升至6.45%，其中80%LTV贷款的利率从1.16（包括发起费）上升至1.19。有效率比上周有所提高。

15年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.98%上升至6.13%，其中80%的LTV贷款的利率仍为0.93（包括发起费）。有效率比上周有所提高。

5/1 ARMs的平均合同利率从5.66%上升至5.73%，其中80%LTV贷款的点从0.97（包括发起费）下降至0.86。有效率比上周有所提高。