中东欧商业房地产投资额达到107亿欧元

根据Cushman&；2022年，韦克菲尔德见证了中东欧商业房地产投资活动的复苏，与前一年相比，该年的收市略有上升。中欧和东欧的总投资额为107亿欧元，同比增长6.6%。凭借价值超过57亿欧元的交易，波兰继续领跑整个地区。

2022年，买家的兴趣主要集中在办公室，尤其是波兰和罗马尼亚，这两个国家在这一细分市场的投资额最高。与此同时，工业部门略有回落，尤其是在今年下半年。部分原因是捷克共和国缺乏产品，投资者不得不适应更高的利率环境，并预计波兰的租金增长。

“去年，对零售资产（包括购物中心）的兴趣也逐渐扩大。然而，由于电子商务的持续普及，据报道，零售仓库的需求最为一致”，波兰国际合作伙伴Jeff Alson评论道；中东欧资本市场，Cushman&；韦克菲尔德。

波兰

根据Cushman&；韦克菲尔德，波兰的商业房地产投资额去年达到57亿欧元以上。今年，买家的兴趣预计将集中在地区城市的办公室。区域高收益办公资产可能会保持流动性和需求，特别是得益于中东欧投资基金。

在华沙，由于2022年规模较小的投资交易（约1亿欧元）的可用性有限，市场参与者将特别有兴趣了解这一资产类别在未来几个月的表现。

与此同时，2022年工业部门的投资活动有所放缓。然而，新的供应限制和租金上涨压力可能会在未来几个月引发对工业资产的兴趣。

捷克共和国

捷克共和国的总投资额超过15亿欧元。捷克房地产市场面临着与其他中东欧国家相同的挑战：融资成本上升和能源价格波动。然而，捷克的竞争优势是工业财产和中央办公楼的空置率低，租金增长，捷克房地产的需求来自当地和跨境资本。然而，由于卖方在当前市场环境下交易的意愿有限，Cushman&；韦克菲尔德预计2023年投资额不会大幅增长。

罗马尼亚

在2022年创纪录的投资额（总额接近13亿欧元，主要由当地和区域投资基金推动）之后，由于市场上现有的核心产品数量有限，预计2023年将出现反弹。

斯洛伐克

去年，斯洛伐克的投资者收购额超过11亿欧元，斯洛伐克和捷克投资者的份额越来越大，他们在2009年金融危机期间以及之后几乎没有参与房地产投资市场。然而，过去十年，国内资本积累用于商业地产投资。2021，国内买家占该国总投资额的71%，其次是2022年的76%。

匈牙利

2022年匈牙利的交易总额接近10亿欧元。匈牙利市场的基本面依然强劲，预计这将推动2023年下半年的强劲表现。

Jeff Alson总结道：“展望2023年，我们预计中欧和东欧的投资者情绪将有所改善，未来几个月将逐步回归单一资产交易，尤其是波兰工业市场。然而，依靠融资的投资者将占据上风。”。