1月美国房价继续下滑

根据CoreLogic的最新房价指数，2023年1月美国房价继续逐步自由下跌，连续第九个月下跌5.5%，创下2020年6月以来的最低纪录。在过去几年中大幅升值的美国西部和其他州及大都市地区，减速尤为明显。西北部的三个州（以及华盛顿特区）公布的数据显示，随着疫情期间开始的移民模式发生转变，需求放缓，价格下跌，每年至少略有下降。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“尽管2023年开始时美国房地产市场表现较为乐观，但近期抵押贷款利率的波动突显出仍存在很大的不确定性。”。“尽管如此，待售房屋的持续短缺可能会使价格下降幅度保持在适度水平，预计最高降幅将达到3%。”

“房价贬值和收入的强劲增长有望提高人们的负担能力，这对首次购房者来说尤为重要，”Hepp继续说道。“自去年夏天以来，这一群体在抵押贷款申请中所占比例较高，因为首次购房者不需要像现在的房主那样放弃极低的抵押贷款利率。”

顶级市场亮点

• 与2022年1月相比，2023年1月美国房价（包括不良销售）同比上涨5.5%。与2022年12月相比，房价环比下降0.2%。
• 1月份，附属财产的年增值率（6.5%）比独立财产的年增值（5.2%）高1.3个百分点。
• CoreLogic预测显示，到2024年1月，美国房价年涨幅将放缓至3.1%。
• 1月份，迈阿密的房价同比涨幅为17.3%，是全美20个最大的城市地区中最高的，而佛罗里达州坦帕市的房价则继续位居第二，涨幅为11.7%。
• 佛罗里达州和缅因州房价年涨幅最高，分别为13.4%和11.5%。南卡罗来纳州排名第三，同比增长10.7%。三个州和一个地区的房价同比下降：爱达荷州（-2.3%）、华盛顿州（-2.2%）、蒙大拿州（-0.6%）和华盛顿特区（-0.1%）。