价值超过百万美元的美国房屋份额正在下降

旧金山、西雅图和纽约损失了价值超过百万的房屋

全国房地产经纪人Redfin现在报告说，美国只有7%的房屋价值在100万美元或以上。这是截至2023年1月的最新数据。这一比例已从2022年6月的历史最高点8.6%下降，与一年前基本保持不变，但从大流行开始前的4.2%上升。

数百万美元以上的房屋在房屋馅饼中所占的比例比春季要小，这是市场降温的一个例证。由于6.5%的抵押贷款利率抑制了购房需求，房屋价值和价格已从历史高位回落。这已经将在大流行期间购房狂潮最高峰时价值7位数的房屋中的某一部分推到了百万美元以下。从6月的峰值下降的部分原因是季节性的，因为房价通常在下半年下降，但本报告中指出的6月至1月的降幅要比平时大得多。

Redfin经济学研究负责人陈钊表示：“房价正在从峰值回落，只有少数卖家能卖出7位数的房价，但这并不意味着买家会得到喘息。”。“典型的购房者每月的按揭付款甚至比春季房价达到峰值时还要高，因为利率要高得多，尽管房价已经下跌，但肯定没有暴跌。现在不是需要贷款才能达成好交易的购房者的时候了：今天购买一套80万美元的房子，每个月的花费要比一年前购买一套100万美元的房屋高。”。"

以如今6.6%的抵押贷款利率，一个首付20%的买家将支付5241美元购买一套80万美元的房子。2022年初，3.5%的房价很普遍，同一位买家每月将支付5034美元购买一套100万美元的房子。

自疫情之前以来，美国价值7位数的住房比例几乎翻了一番，而典型的住房价值要高得多。这主要是由于疫情期间需求飙升，房价飙升，部分原因是房价随着时间的推移普遍上涨。

湾区、西雅图和纽约正在以最快的速度损失数百万美元的房屋

在湾区和其他昂贵的沿海地区，价值7位数的房屋比例下降最快。略高于80%的旧金山房屋价值至少为100万美元，是美国99座人口最多的地铁中最大的份额，但低于一年前的86.3%。

加利福尼亚州奥克兰，44.8%的房屋价值在100万美元或以上，低于一年前的50%，经历了第二大跌幅。其次是西雅图（27.5%，低于30.9%）、纽约（29.5%，低于32.5%）和加利福尼亚州圣何塞（79.2%，低于81.7%）。

湾区出现了巨大的下跌，因为那里的房价下跌幅度超过了其他地方。旧金山1月份的平均销售价格同比下降9.4%，奥克兰下降7.8%，这是美国三次最大降幅中的两次。抵押贷款利率的上升对昂贵的市场造成了特别严重的打击，因为那里的房屋太贵了，利率的小幅上涨都会导致每月抵押贷款支付的大幅增加。

使用上述例子的变体，即使旧金山房价下跌近10%，也无法抵消当今高抵押贷款利率的影响。典型的旧金山购房者会以6.6%的利率支付8372美元购买今天的中档住宅（1278000美元）。一年前，一位买家会为这套典型的房子支付1410000美元，但他们的月付款要低得多，大约为7100美元，利率为3.5%。

科技工人的普遍存在是这些地方房价下跌的另一个原因：由于远程工作的普及，那里的住房需求已不如从前那么多，而股票下跌和行业裁员潮意味着买得起的人越来越少。

尽管如此，湾区的绝大多数房屋至少价值100万美元，西雅图和纽约超过四分之一的房屋达到了这一目标。

佛罗里达州比一年前拥有超过百万美元的住房

迈阿密大约有七分之一（14.4%）的房屋价值至少100万美元，高于一年前的11.5%，这是本次分析中城市房价涨幅最大的一次。其次是佛罗里达州北港（11.3%，高于9.1%）、阿纳海姆（54.2%，高于52.2%）、纳什维尔（8.4%，高于6.4%）和佛罗里达州西棕榈滩（12.8%，高于11.1%）。

由于阳光州的许多地区房屋价值和价格仍在大幅上涨，数百万美元的房屋在佛罗里达州的房屋存量中所占比例更大。佛罗里达州是去年房价涨幅最大的10个城市中的6个，迈阿密、北港和西棕榈滩的房价在1月份都出现了5%以上的年涨幅。

佛罗里达州的房屋之所以保值，是因为购房者的需求依然旺盛，尤其是从该国较昂贵的地区搬来的外地偏远工人。美国10个最受欢迎的移民目的地中，有5个位于佛罗里达州，尽管佛罗里达州是美国最容易遭受飓风袭击的州。Redfin代理商报告称，购房者通常会搬到该州相对经济实惠的房屋、海滩、温暖的天气以及缺少州所得税的地方。

总而言之，在美国人口最多的99个城市中，70个城市的住房价值至少为100万美元，比一年前有所增加。11年不变，其余18年下降。