美国购房者3月月付款创历史新高

全国房地产经纪人Redfin本周报告称，典型的美国购房者本周月供达到2563美元的历史新高，比一年前的1988美元上涨了29%。这抑制了需求，并阻止了许多潜在的卖家将自己的房子上市。

尽管房价下跌，但抵押贷款利率的上升使本周的月供达到了新高：在截至3月5日的四周内，美国典型的房屋销售价格同比下降了1%。

从另一个角度来看，每月2500美元预算的购房者可以以今天的平均房价购买376000美元的住房。这比一个月前房价降至6%时，同样预算的购房者本可以购买的40万美元的房子要低。

与一年前相比，消费能力下降得更厉害，当时抵押贷款利率为3.85%，每月预算2500美元的买家可以负担48万美元的房子。

高额的月供正阻碍着那些想要维持相对较低利率的潜在购房者和卖家。期房销售同比下降16.1%，与一周前相比基本持平，与季节趋势相反；整个3月份，待决销售额通常会增加。新上市待售房屋下跌21.7%，为两个月来最大跌幅。这与1月和2月初的情况正好相反，当时，随着房地产市场开始解冻，待售房量和新上市量的下降正在缓解。Redfin的购房者需求指数（衡量Redfin代理商的家庭旅游和其他购买服务）比一周前下降了4%，比一年前下降了27%。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示：“所有人都在关注通货膨胀，因为它继续对抵押贷款利率和房地产市场产生巨大影响。”。“美联储本周表示，为了对抗持续的通胀，它可能会比预期的加息幅度更高。这一消息使抵押贷款利率得以维持，但下周2月的官方通胀数据可能会使利率大幅上升或下降。购房者和卖房者对抵押贷款利率波动极为敏感，因此利率开始下降可能会使一些购房者和卖家重新回归。”d利率的上升会推动更多的增长。"

一些衡量购房需求的指标已经从去年秋天的低点上升。Redfin的购房者需求指数从10月底的低谷上升了16%，而期房销售下降的速度远不及11月。

购房活动的主要指标：

• 根据房地美的数据，截至3月9日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.73%，这是连续第五周上涨。据《抵押贷款新闻日报》报道，3月8日的日均利率为7.05%。
• 截至3月3日的一周内，经季节性调整，抵押贷款购买申请量较前一周增长7%，但抵押贷款活动仍相当缓慢；前一周申请量降至30年低点，较10月份的低点下降3.7%。购买申请比一年前下降了42%。这是抵押贷款银行家协会的数据。
• 在截至3月5日的一周内，经季节性调整的Redfin购房者需求指数比一周前下降4%，比一个月前下降2%。与去年同期相比下降了27%。
• 在截至3月4日的一周内，谷歌对“待售房屋”的搜索量较去年12月的低谷上升了约48%，但较去年同期下降了约13%。
• 根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，截至3月4日，旅游活动较年初增长了约16%，而去年同期增长了23%。

截至2023年3月5日，400多个美国城市地区的主要住房市场亮点：

• 房屋销售价格中值为352750美元，比去年同期下降1.2%，创下十多年来的最大跌幅。Redfin的月度数据集（可追溯到2012年）显示，上一次房价下跌更多是在2012年2月，当时房价下跌了1.5%。
• 在美国人口最多的50个城市中，有23个城市的房价中值下跌，其中疫情流行地区和加利福尼亚州北部的房价跌幅最大。加利福尼亚州圣何塞市（同比下降14.6%）跌幅最大，其次是旧金山（同比下降12.2%）、德克萨斯州奥斯汀（同比下降12.1%）、加利福尼亚州奥克兰（同比下降10.7%）和凤凰城（同比下降8.3%）。这是所有这五座地铁有史以来最大的销售价格跌幅。
• 密尔沃基（年环比10.4%）、佛罗里达州西棕榈滩（10.3%）、俄亥俄州哥伦布（8.4%）、迈阿密（7%）和弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩（6.4%）的销售价格涨幅最大。
• 新上市住宅的平均要价为386262美元，同比上涨1.2%。
• 以目前每周平均水平6.73%的按揭利率计算，房价中位数的每月按揭付款为2563美元。这是历史新高。每月抵押贷款付款比一年前增加了29%（575美元）。
• 期房销售同比下降16.1%。
• 美国人口最多的50个城市的期房销售都下降了。拉斯维加斯（同比下降54.9%）、俄勒冈州波特兰（同比下降47.5%）、加利福尼亚州河滨（同比下降46.7%）、西雅图（同比下降45.4%）和加利福尼亚州萨克拉门托（同比下降44.9%）跌幅最大。
• 新挂牌待售房屋同比下降21.7%，为两个月来最大降幅。
• 在美国人口最多的50个城市中，新上市数量都有所下降，其中萨克拉门托（-45.6%）、奥克兰（-44.5%）、俄勒冈州波特兰（-42.3%）、圣何塞（-42.1%）和西雅图（-41.2%）跌幅最大。
• 活跃房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）比去年同期增长18.2%，为三个月来的最小增幅。
• 供应月数为3.2个月，低于一个月前的4.1个月，高于一年前的2个月。
• 45%的签约房屋在市场上的前两周内接受了报价，这是自6月以来的最高水平，但低于一年前的53%。
• 售出的房屋在市场上的平均时间为48天。这比一年前的29天和5月创下的18天的历史新低有所上升。
• 23%的房屋售价高于最终标价，低于一年前的45%。
• 平均而言，每周有4.8%的待售房屋价格下跌，高于一年前的2%。
• 平均售价与挂牌价格之比为98.1%，为大约三个月来的最高水平，但低于一年前的100.9%。