考虑移居英国居住或经商？阅读我们的英国住宅和商业地产实用指南

外国人可以在英国买房吗？

对没有什么可以阻止非英国居民个人或法人团体在英国购买房产（尽管个人需要年满18岁才能拥有房产的合法所有权，而海外法人实体在购买符合条件的房产之前，必须首先根据《2022年经济犯罪（透明度和执行）法》在公司登记处登记）。

除上述情况外，苏格兰和北爱尔兰适用不同的法律，而英格兰和威尔士适用不同的财产。下面我们将重点关注位于英格兰和威尔士的财产。如果您打算在苏格兰或北爱尔兰购买房产，请向这些地区的专家寻求独立建议。

以下指南主要针对位于英格兰和威尔士的房产。

你是如何开始你的房产搜索的？

有许多在线房产搜索引擎。传统上，代理机构要么专注于商业地产，要么专注于住宅地产，但不是两者兼而有之。从搜索引擎开始，比较你选择的城市或其他地点的财产，并与当地的房地产广告代理联系，安排观看。低于广告价格的议价是很常见的。

为什么查看房产很重要？

一旦你找到了一处房产，查看它是很重要的，对它进行通常的合同前搜索（房产律师或注册产权转让律师将能够帮助你）或请测量师查看

“让买方小心”的原则适用于普通法。只有买方负责检查房产。在大多数情况下，在没有进行查看或调查的情况下进行购买将由买方承担全部风险。卖方通常不会就房产的适用性提供担保或赔偿

您是如何为购买提供资金的？

房地产经纪人和任何参与销售的专业人士都有兴趣了解您打算如何为购买融资。这可能是用现金购买的，但在英格兰和威尔士购买的大部分房产都是通过抵押贷款/房产贷款购买的。外国人在英国获得抵押贷款以帮助购房没有任何限制，尽管你可能会遇到更严格的要求、支付更大存款和更高利率的义务。

您打算购买哪种类型的合法“遗产”？

一般来说，房产要么以自由保有权（你绝对拥有它）出售，要么以租赁权（你拥有多年的自由保有权）出售——两者都是土地上的不动产。还存在许多其他法律权益和受益权益，但此处未涵盖这些权益。

国王陛下的土地注册处备有所有合法业权的登记册。如果您的报价被接受，您的法律顾问将审查该房产的相关法定所有权登记册，以查看您购买的房产是否在出售时存在任何产权负担。合同前的询问通常也会向卖方提出，以确保在您的现场考察中可能不明显的财产中没有第三方的过度利益。

如果不止一个买家想要拥有该房产，那么该房产将如何持有？

财产的合法所有权最多可由四名合法所有人持有

您决定作为合法所有者持有财产的方式，无论是由个人还是公司实体持有，还是两者结合持有，都可能有税收优势或劣势。在早期阶段采纳独立的税务建议是很重要的

如果财产拟由共有人持有，则应考虑合法所有权应由共有人作为“共同承租人”持有（每一人的实益所有权在死亡时转移给其他共有人），还是作为“共有人”（拥有的实益份额，在死亡时传给其遗产或根据其遗嘱处理）。

接下来会发生什么？

您已经找到了一处房产，您的报价已经被接受，您已经决定谁将拥有该房产的合法所有权。接下来会发生什么？

您需要指示律师或产权转让律师进行相关尽职调查，提出询问，进行通常的合同前搜索，并就潜在的纳税义务向您提供建议。在法律工作开始之前，您需要通过通常的“了解您的客户”尽职调查，因此请准备好查找通常的洗钱和其他检查所需的相关文件。

当购买有溢价的自由保有权或租赁权时，合同通常由双方起草并协商。一旦达成一致，合同就被“交换”，此时将向卖方的律师支付定金（通常约为购买价格的5%至10%）。一旦交换了合同，双方都有义务根据合同条款履行合同（出售和购买）。交易的“完成”发生在合同中规定的日期，通常是一个月后，但可能会更早或更晚，这取决于合同是否符合条件。

自由保有权或长期租赁财产转让完成后，购买价格的余额将成为应付款项。对于商业和住宅财产的新短期租约，一旦新租约到期，事情就完成了，业主将根据租约条款向新租客发送租金、服务费和保险的发票。

买方/租户的律师需要向英国土地注册处提出申请，以登记转让/新租约。在注册完成之前，法定所有权不会通过

取得租赁权或自由保有权时需要考虑哪些税收？

在英国拥有自由保有权或租赁权的税收待遇将在很大程度上取决于个人或公司实体持有该房产的原因。购买者可以购买或租赁房产居住，占用房产进行自己的贸易，拥有以开发以实现租金收入，或者购买作为投资以开发和出售以盈利。每个阶段都适用不同的税收，因此尽早与税务专家交谈很重要，这取决于你对房产的计划

在英格兰完成租赁或财产转让后14天内应缴纳的一项税款（除非有有限的减免或豁免）是印花税土地税（“SDLT”）。

对于住宅财产，请参见以下费率。然而，如果购买者已经在其他地方拥有房产，则需要额外支付3%的附加费：

财产或租赁溢价或转让价值	SDLT费率
高达250000英镑	零
接下来的675000英镑（从250001英镑到925000英镑的部分）	5%
接下来的575000英镑（从925001英镑到150万英镑的部分）	10%
剩余金额（超过150万英镑的部分）	12%

购买新租赁房产时，任何溢价都将根据上述规定缴纳税款。然而，如果租赁期内的总租金（称为“净现值”）超过SDLT阈值（目前为250000英镑），您将按超过250000英镑部分的1%支付SDLT。这不适用于现有（“已转让”）租赁。

如果您在购买前12个月内至少183天（6个月）未在英国，则就SDLT而言，您“不是英国居民”。如果你在英格兰或北爱尔兰购买住宅，通常需要支付2%的附加费。欲了解更多信息，请阅读我们的文章：海外买家是否考虑在2021购买英国或北爱尔兰的住宅？

对于商业房地产或混合用途房地产，当您支付150000英镑或更多时，您将按房地产价格的增加部分支付SDLT。对于商业土地的自由保有权转让，您将按照以下费率支付SDLT：

财产或租赁溢价或转让价值	SDLT费率
高达150000英镑	零
接下来的10万英镑（150001英镑至250000英镑之间的部分）	2%
剩余金额（250000英镑以上部分）	5%

当您购买新的非住宅或混合用途租赁物业时，您将根据租赁的购买价格和租赁的购买价以及您支付的年租金价值（“净现值”）向SDLT支付。这些分别计算，然后相加。上述附加费也适用。

您的税务专业人员或律师将能够根据您购买或租赁时适用的费率计算您的SDLT负债。

其他有用的链接：

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

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