2023年初，美国豪宅销售额创下45%的历史新高

根据国家房地产经纪人Redfin的数据，在截至2023年1月31日的三个月里，美国豪宅销售额同比下降了44.6%，创下了历史新高。这超过了非豪华住宅销售额创纪录的37.5%的降幅。Redfin的数据可以追溯到2012年。

由于抵押贷款利率上升、房价持续高企、通货膨胀持续以及经济不稳定，房地产市场在过去一年中大幅降温。许多美国富人选择投资房地产以外的资产，因为抵押贷款利率上升和房价疲软给房地产的预期回报蒙上了阴影。

“不确定性是推动洛杉矶奢侈品市场放缓的主要因素，”当地Redfin Premier房地产经纪人Alin Glogovicean说。“如果你在一处房产上投资数百万美元，你想确保它能保值。大多数奢侈品买家和卖家都在想，‘让我们拭目以待市场会发生什么。当市场稳定下来时，我们会做好准备。’每个人都有点停滞不前。”

高端住宅销售额下降的主要原因是迈阿密，那里的豪宅销售额同比下降68.7%，其次是拿骚县、纽约州萨福克县（-62.6%）、河滨县（-59.8%）、阿纳海姆县（-59.3%）和圣何塞县（-59%）。这些市场可能会看到高端买家退出，因为他们已经是全国最不实惠的买家之一，而不断上涨的房价更是火上浇油。在疫情期间，这些市场的奢侈品销售额也出现了大幅飙升，因此奢侈品购买量也可能从不可持续的水平下降

豪宅价格仍接近峰值

尽管房地产市场已经大幅放缓，但供应不足支撑了房价。豪宅售价中值同比上涨9%，达到109万美元。虽然这大约是去年同期同比涨幅的一半，但奢侈品价格仍接近2022年春季达到的110万美元的历史高点。

Redfin Economics研究负责人Chen Zhao表示：“对于仍在市场上的奢侈品买家来说，一线希望是竞争稀少，大额贷款现在的抵押贷款利率通常低于其他贷款类型，部分原因是高端买家拖欠抵押贷款的风险较小。”。“富有的购房者还经常从银行获得额外的利率折扣，作为在那里储存大量资金的福利。”

豪宅供应量创历史新低

待售豪宅数量同比增长7.1%，为2015年以来的最大增幅。同比大幅增长主要是由于供应量在大约一年前触底；供应也在堆积，因为买房的人太少了。

但按历史标准来看，供应仍然紧张。待售的豪宅数量并不比大约一年前创下的历史新低高多少。供应量仍接近历史低点，部分原因是将房屋推向市场的人越来越少。新房上市量同比下降6.6%。新挂牌的非豪华住宅暴跌22.5%，创下有记录以来的第二大跌幅。

Redfin的分析将豪宅定义为根据估计市值估计位于前5%的豪宅。非豪华住宅是指根据市场价值估计在35-65百分位的住宅。