美国住房租金降至一年来最低水平

奥斯汀、新奥尔良和菲尼克斯在2月份经历了最大的租金下降

国家房地产经纪人Redfin本周报告称，2023年2月，美国租金中位数同比上涨1.7%，达到1937美元，这是近两年来的最小涨幅，也是一年来的最低水平。租金比去年同期上涨了近10倍（16.5%）。

2023年2月是租金增长连续第九个月同比放缓。租金较上月下降0.3%。尽管如此，租金中位数仍比2020年2月高21.4%，也就是冠状病毒被宣布为大流行的前一个月。

租金增长已经降温，因为持续高企的住房成本、通货膨胀、对经济衰退的担忧和家庭组建的放缓使人们不太可能搬家，从而抑制了对新租赁的需求。公寓建设热潮导致的供应激增也导致了租金增长放缓。根据美国全国房屋建筑商协会最近的一份报告，在建公寓数量同比增长24.9%，达到94.3万套，为1974年以来的最高水平。

Redfin副首席经济学家Taylor Marr表示：“房东们正在放缓租金上涨，因为随着新公寓的涌入冲击市场，需求从峰值放缓，他们正在努力应对空置率的上升。”。“不过，租金可能接近最低水平。这是因为居高不下的通货膨胀正在增加房东的开支，所以他们可能会寻求其他优惠来吸引租房者，比如免费停车或折扣保证金，而不是降低租金。”

马尔继续说道，“虽然租金增长有所放缓，但并没有像预期的那样放缓，部分原因是劳动力市场的表现好于预期，这有助于支撑需求。这可能是整体通胀居高不下的原因，因为租金增长是通胀的主要原因。”

美国11个主要地铁区租金下降

1.德克萨斯州奥斯汀（-6.5%）
2.洛杉矶新奥尔良（-6.4%）
3.亚利桑那州凤凰城（-4%）
4.明尼苏达州明尼阿波利斯市（-3.5%）
5.德克萨斯州达拉斯（-2.6%）
6.马里兰州巴尔的摩（-2.2%）
7.德克萨斯州休斯顿（-1.9%）
8.阿拉巴马州伯明翰（-0.5%）
9.伊利诺伊州芝加哥（-0.5%）
10.科罗拉多州丹佛市（-0.3%）
11.弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩（-0.2%）

罗利租金涨幅最大

1.北卡罗来纳州夏洛特市（14.3%）
2.俄亥俄州哥伦布市（12.6%）
3.威斯康星州密尔沃基（9.5%）
4.田纳西州纳什维尔（9.0%）
5.印第安纳州印第安纳波利斯（8.5%）
6.密苏里州堪萨斯城（8.3%）
7.康涅狄格州哈特福德（6%）
8.纽约州水牛城；普罗维登斯RI（5.9%）
9.俄亥俄州辛辛那提市；肯塔基州路易斯维尔；田纳西州孟菲斯市（5.5%）
10.加利福尼亚州里弗赛德市；圣地亚哥（5.3%）