一半的美国房屋卖家现在降价以吸引买家

拉斯维加斯最常见的房价优惠

根据国家房地产经纪人Redfin的说法。在截至2023年2月28日的三个月内，Redfin记录的45.5%的房屋销售中，美国房屋卖家向买家做出了让步。

这是Redfin自2020年6月以来的记录中三个月内的最高份额，而一年前为31.1%。这是根据美国各地Redfin买家代理提交的数据。

优惠越来越普遍，因为不断上升的抵押贷款利率和居高不下的房价导致许多买家搁置了他们的计划，这促使卖家提供免费赠品来吸引留下来的买家。Redfin代理商报告称，卖家愿意为维修提供资金，支付成交成本，并为竞标者支付购买抵押贷款利率的费用。

自2021以来，房地产市场的表现已经达到180强，当时，由最低抵押贷款利率推动的购房者竞争激增，迫使购房者提供除厨房水槽以外的所有东西以取胜。30年期固定抵押贷款的平均利率从一年前的3.85%上升到现在的6.73%，这使典型的购房者每月的抵押贷款支付增加了近600美元。

棕榈滩的Redfin房地产经纪人Elena Fleck说：“如今的买家要求更高，选择性更强。他们愿意等待找到完美的房子，而在疫情期间购房热潮并非如此。”，佛罗里达州。“在新冠肺炎的巅峰时期，无论条件、位置或面积如何，都需要两到三天时间才能卖出任何东西。现在，如果卖家不提供一些东西来增加交易的吸引力，那么一栋不完美的房子可能会在市场上停留三到四个月。”

Fleck继续说道：“任何有八年以上屋顶的房子都只是闲置着——买家不想把任何额外的资金投入到维修中。我有一些卖家为新屋顶提供信贷来完成交易。我们也看到越来越多的买家要求为他们的关闭成本提供信贷。”

卖房者也在大幅降价以吸引买家

除了提供更多优惠外，卖家越来越有可能以比他们最初希望的更低的价格出售他们的房子。当卖家降低要价、接受低于要价的报价或两者兼而有之时，就会发生这种情况。

在截至2月28日的三个月内，Redfin买家代理记录的房屋销售中，有创纪录的25.2%包括优惠和低于标价的最终售价。创纪录的20.6%包括房屋上市时的特许权和挂牌降价。创纪录的13%包括了这三者。

西雅图的卖家优惠增幅最大

在西雅图，截至2月28日的三个月内，卖家在51.6%的房屋销售中向买家让步，高于去年同期的20.1%。这是有足够数据的美国22个大都市地区中增幅最大的一个百分点。接下来是拉斯维加斯（30.6分）、丹佛（26.2分）、圣地亚哥（23.3分）和菲尼克斯（22.4分）。

只有两个地铁的优惠比一年前减少了：德克萨斯州奥斯汀（-3分）和芝加哥（-2.1分）。

优惠在拉斯维加斯最常见

在拉斯维加斯，截至2月28日的三个月内，卖家在77.4%的房屋销售中向买家做出了让步，这是Redfin分析的大都市中比例最高的。其次是圣地亚哥（74.8%）、加利福尼亚州萨克拉门托（70.9%）、菲尼克斯（63.7%）和丹佛（60.9%）。

在纽约，卖家在16.7%的房屋销售中向买家让步，这在Redfin分析的大都市中是最低的。紧随其后的是加利福尼亚州圣何塞（21%）、波士顿（23.1%）、费城（30%）和奥斯汀（33.9%）。