2022年新加坡取代纽约成为全球最强劲的住宅租金增长城市

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)本周报告称，新加坡在2022年第四季度排名中领先，将纽约赶下了榜首。新加坡的年租金增长率从第三季度的23%增长到2022年第四季度的28%，有限的库存和强劲的需求推高了价格。

莱坊新加坡研究部主管Leonard Tay表示：“大约17,000套新的私人住宅将于2023年竣工，这应该会缓解一些住宿压力。

然而，在此之前，新加坡仍将是房东的市场，租金可能会进一步上涨。2023年1月引入的新加坡新签证规定，为月收入超过3万新元的特定科技专业人员提供为期5年的工作签证，这一措施可能会进一步补充租户需求。

纽约在年度排行榜上排名第二，年增长率为19%，租金自2020年第四季度的低点以来上涨了48%。在库存紧张的情况下，12月份的租赁房源比8月份的高点下降了15%，同时潜在购房者的抵押贷款成本上升，导致供需失衡。

在截至2022年第四季度的一年中，伦敦的优质租金增长了18%。需求依然强劲，11月份潜在租户的需求比五年平均水平高出27%。莱坊预测，2023年伦敦市中心的租金将上涨6%，因为潜在买家在等待经济动荡结束后才会买房。

疫情爆发后，随着这座城市的重生，几个主要的全球租赁市场在库存方面举步维艰。多伦多和东京的租金年增长率分别为15%和8%，这两个市场都面临着激烈的需求。

香港的优质租金按年跌幅最大，下跌6.4%。由于许多跨国公司推迟了在该地区的扩张计划，企业租户的需求有所减弱。

由于许多投资者将租赁市场视为一种通胀对冲工具，在经济动荡期间提供庇护，我们预计大宗投资市场在中短期内将出现强劲的活动。