2023年美国建筑商继续努力应对住房市场不确定性增加

全美住宅建筑商协会(National Association Of Home Builders)本周报告称，2023年2月，美国独栋住宅生产仍处于疲软状态，因为建筑商继续努力应对抵押贷款利率上升、建筑成本高以及信贷状况收紧的问题，最近银行体系的动荡可能会加剧这些问题。

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的一份报告，在公寓建设增长的带动下，2月份整体新屋开工数增长9.8%，经季节性调整后折合成年率为145万套。

2月份145万套的开工读数是，如果未来12个月的开发速度保持这一速度，建筑商将开工的住房数量。其中，独栋住宅开工数增长1.1%，经季节调整后按年率计算为830,000户。然而，这一数字仍比一年前下降了31.6%。包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅部门增长了24%，折合成年率达到62万户。

全美住宅建筑商协会(National Association Of Home Builders)主席艾丽西亚·休伊(Alicia Huey)表示：“由于持续的建材供应瓶颈、不稳定的抵押贷款利率以及银行业日益紧张的情绪，建筑商继续努力应对日益增加的市场不确定性。”“与此同时，建筑商的信心在2023年初一直在小幅上升，因为大量的住房需求处于观望状态，转售库存有限。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，尽管供应面的挑战持续存在，但建筑商信心的上升预示着2023年晚些时候房屋建设的转折点。“考虑到利率的有限回调，2月份的开工率有所上升。我们预计未来几个月会出现波动，因为与建筑材料成本和可获得性相关的持续挑战继续成为住房行业的逆风。然而，预计利率将在未来几个月企稳并走低，这应该会导致2023年下半年独栋住宅开工率持续反弹。”

就地区而言，与前一个月相比，东北部的单户和多户合计开工数下降了16.5%，中西部增加了70.3%，南部增加了2.2%，西部增加了16.8%。

2月份许可总量增长13.8%，折合成年率为152万套。独栋住宅许可证增加了7.6%，达到77.7万套。多户家庭许可证增加了21.1%，折合成年率为74.7万份。

与前一个月相比，地区许可数据显示，东北部地区的许可数量下降了2.8%，中西部地区增加了9.6%，南部地区增加了10.9%，西部地区增加了30.0%。