2月份美国房价自2012年以来首次出现年度下跌

根据全国房地产经纪公司Redfin的数据，2023年2月，美国房价中值下降了1.2%，这是自2012年以来首次出现同比下降。卖家被迫降低了他们的预期，因为高抵押贷款利率使购房者的需求冻结。

德克萨斯州奥斯汀的Redfin房地产经纪人安德鲁·瓦列霍(Andrew Vallejo)说，“买家在苦苦挣扎，因为更高的利率增加了购房成本，卖家也在苦苦挣扎，因为他们仍在适应这样一个事实，即他们的房子不会像一年前那样卖给邻居。”奥斯汀的房价跌幅是全美最大的之一。“房价下跌让更多的购房者退出了观望，但他们并不着急，因为房价很高，他们占了上风。”

在2月份签约的房屋中，不到一半(44.9%)的房屋在两周内完成，低于一年前的60.2%，因为找房的人在考虑是现在购买还是等待购买。瓦列霍最近合作的一位买家即将买下一套395,000美元的房子，这似乎是一笔不错的交易，因为去年夏天，同一街区的同一平面图以46万美元的价格售出，但现在正在重新考虑，因为一套几乎相同的房子刚刚以37万美元的价格上市。

值得注意的是，在硅谷银行倒闭后，房地产市场在3月份发生了变化。银行业持续的动荡降低了美联储今年进一步加息的可能性。这导致抵押贷款利率下降，从而将更多的购房者带回市场。截至周四上午，30年期固定抵押贷款平均利率为6.54%，低于2月底的近7%。这一下降是在2月份利率跃升近一个百分点之后出现的。

房屋销售，竞争在经历了几个月的下降后保持稳定

住房购买在去年下半年大幅下降后，在2月份继续趋于平稳。自去年11月以来，成屋待完成销售一直徘徊在同样的水平附近。经季节性因素调整后，2月份房价环比上涨0.3%，同比下跌26%，较去年秋季创纪录的35.5%的跌幅有所改善。

成交房屋销售也显示出改善的迹象，较1月份增长1.8%，经季节性调整后为一年多来的最大环比增幅。成交销售额同比下降22.5%，较2023年初35.1%的创纪录年降幅有所改善。2月份结束的销售主要是在12月份和1月份签约的，所以这一改善可能反映了抵押贷款利率在这两个月里的下降，这暂时提振了需求。

购房者的竞争在2月份也趋于平稳。不到一半(45.2%)由Redfin代理商出具的房屋报价面临着竞标战。在经历了九个月的下降后，竞购战利率现在已经在同一水平徘徊了四个月。尽管如此，这仍远低于2022年2月的水平，当时66.4%的报价遇到了竞争。

由于卖家仍持观望态度，房屋挂牌率继续下降

除了疫情开始外，2月份的新上市数量处于有记录以来的最低水平。经季节调整后同比下降23.3%，环比下降3.5%。

房主对出售房产一直犹豫不决，因为他们中的许多人都将抵押贷款利率锁定在远低于当前水平的水平。他们也持观望态度，因为他们看到附近的卖家大幅削减了他们的挂牌价。二月份，七分之一(14.2%)的待售房屋出现了降价。虽然这一数字低于去年秋季22%的峰值，但仍是去年同期5.7%的两倍多。

国家亮点

他说：

大都会层面的亮点

• 待定销售：在洛杉矶的巴吞鲁日，待定销售同比下降69.1%，降幅超过Redfin分析的任何其他城市。其次是宾夕法尼亚州艾伦顿(-54.4%)、火奴鲁鲁(-53.8%)、北卡罗来纳州格林斯伯勒(-49.3%)和拉斯维加斯(-47.9%)。在达拉斯(3%)、纽约州布法罗(2.9%)、印第安纳波利斯(2.3%)和辛辛那提(1.3%)这四个大都市，待售房屋销量都出现了增长。
• 封闭式销售：在迈阿密，封闭式销售同比下降44.2%，降幅超过任何其他Metro Redfin分析的数据。其次是纽约(下降39.8%)、圣何塞(下降38%)、巴吞鲁日(下降37.7%)和拿骚县-萨福克县(下降37.2%)。跌幅最小的是达拉斯(下跌1.3%)、弗吉尼亚州里士满(下跌7.7%)、德克萨斯州沃斯堡(下跌9.6%)、克利夫兰(下跌10.1%)和俄亥俄州代顿(下跌12.8%)。
• 房价：31个大都市的销售价格中值较去年同期下降，领跌的是圣何塞(-13.1%)、奥斯汀(-12.4%)、加利福尼亚州奥克兰(-11.3%)、加利福尼亚州萨克拉门托(-8.2%)和加利福尼亚州奥克斯纳德(-7.3%)。增幅最大的是东北奥马哈(11.8%)、田纳西州诺克斯维尔(11.5%)、佛罗里达州西棕榈滩(11.4%)、俄亥俄州哥伦布(10.8%)和密尔沃基(10.4%)。
• 房源：新房源同比降幅最大的是艾伦顿(-53.2%)、格林斯伯勒(-45.8%)、圣何塞(-44.2%)、奥克兰(-43.6%)和萨克拉门托(-42.7%)。只有两个城市的房价上涨了--德克萨斯州麦卡伦(10.1%)和佛罗里达州北港(1.6%)--而布法罗的房价则保持不变(0%)。跌幅最小的是沃斯堡(下跌2.9%)和纳什维尔(下跌3.2%)。
• 房源：与一年前相比，北港(103.1%)、奥斯汀(78.6%)、纳什维尔(71.7%)、沃斯堡(69%)和佛罗里达州坦帕市(62.5%)的挂牌房源增幅最大。跌幅最大的是艾伦顿(下跌34.4%)、辛辛那提(下跌31.8%)、格林斯伯勒(下跌28.7%)、密尔沃基(下跌26.9%)和康涅狄格州哈特福德(下跌22%)。
• 竞争：在科罗拉多州的科罗拉多州斯普林斯，由Redfin代理商提供的房屋报价中有26.9%面临竞争，低于一年前的79.6%。这52.6个百分点的降幅是Redfin分析的各大城市中降幅最大的。其次是拉斯维加斯(-44.6个百分点)、北卡罗来纳州夏洛特(-42.6个百分点)、圣安东尼奥(-41.8个百分点)和北卡罗来纳州罗利(37.3个百分点)。仅在Redfin分析的一个Metro中，竞争就上升了：普罗维登斯，RI(2.8%)。降幅最小的是圣何塞(-1.4%)、巴尔的摩(-1.7%)、费城(-7.6%)和佛罗里达州奥兰多(-8%)。