大棕榈滩县2月份房屋销售同比下降30%

迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association Of Realtors)本周报告称，大棕榈滩县2023年2月的住宅总销售额同比下降29.9%，从2,558套降至1,794套。棕榈滩现有公寓的销售额同比下降了38%，从2022年2月的1321套下降到2023年2月的819套。独栋住宅销量同比下降21.2%，从2022年2月的1237套降至2023年2月的975套，因为与历史性的2022年2月相比，目前市场上特定价位的库存较低，房价较高。

JTHS-迈阿密总裁玛莎·吉莱斯皮-比曼表示：“棕榈滩县正在慢慢摆脱历史上的库存低点。”“棕榈滩独栋住宅市场和共管公寓市场仍处于卖方市场，供应分别只有3.3个月和3.7个月。如果棕榈滩市场有更多库存，我们就会有更多的销售，因为来自高税收、高密度州的外州买家的需求仍然很高。”

棕榈滩活跃上市公司仍接近历史低点；需要更多供应

截至2023年2月底，活跃挂牌总数同比增长144.6，从3,271套增加到8,000套。

2023年2月，独栋住宅库存同比增长126.6%，去年同期为1,777套，上月为4,027套。公寓库存同比增长165.9%，从2022年同期的21,494套增加到3,973套。

棕榈滩独栋住宅的新上市数量同比下降11.2%，从1,671套降至1,484套。新上市的公寓数量同比下降1.1%，从1,588套降至1,571套。

单户住宅库存的月供应量同比增长200%，至3.3个月，这表明了卖方的市场。现有公寓的库存增加了270%，达到3.7个月，这也表明了卖方的市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了6到9个月的供应。

在全国范围内，截至2月底的房屋总库存为98万套，与1月份持平，比一年前(85万套)增长了15.3%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.6个月，比1月份下降了10.3%，但高于2022年2月的1.7个月。

棕榈滩的低价销售依然低迷

棕榈滩上个月包括REO(银行所有房产)和卖空在内的所有成交住宅销售中只有0.8%陷入困境，而2022年2月这一比例为0.7%。

2023年2月，卖空和REO分别占棕榈滩总销售额的0.1%和0.7%。

棕榈滩的不良销售比例与全国数据持平。在全国范围内，2月份不良销售约占销售额的2%，与上个月和一年前几乎相同。

棕榈滩房地产吸引接近标价

2023年2月，独栋住宅原始标价的中位数为93.8%，低于去年的100%。现有共管公寓收到的原始标价的中位数为94.7%，低于去年的99.5%。

棕榈滩独栋住宅销售的挂牌天数与合约日之间的天数中值为39天，高于去年的13天。独栋房屋的销售时间中值为81天，高于去年的55天。

共管公寓的挂牌日期和合同日期之间的天数中值为36天，高于之前的13天。公寓销售天数的中位数为73天，高于之前的53天。

棕榈滩现金销售额几乎是全国数字的两倍

2023年2月，现金销售额占棕榈滩关闭销售额的53.4%，而2022年2月为55.4%。根据NAR的最新统计数据，美国约28%的房屋销售是现金交易。

现金买家并未因利率上升而却步。现金购房者的高比例反映出南佛罗里达州作为外国买家最喜欢的美国房地产市场的地位，他们倾向于用所有现金购买，也有一些人从更昂贵的美国市场搬来，他们可以用房地产销售的利润买更多的房子。

现金销售占棕榈滩现有共管公寓销售的61%，占独户住宅交易的46.9%。