奥兰多引领全美房屋租金年增幅最高

然而，1月份全国租金年增长率放缓至两年来的最低点

根据CoreLogic最新的独户租金指数，2023年1月，美国独户租金同比增长继续放缓，连续第九个月下降至5.7%。佛罗里达州的奥兰多连续第三个月录得全美最大的年度涨幅，而迈阿密自2021年夏天以来首次跌出了增长最快的三大市场。CoreLogic追踪的20个大都会地区的租金同比涨幅都没有达到两位数，这是自2020年末以来首次出现这种趋势。

尽管如此，1月份所有四个价格等级的租金涨幅和涨幅仍高于疫情前。尽管自去年夏天以来，所有价格级别的年度涨幅都在稳步下降，但低级别价格的增长更强劲。1月份，最低价格的独栋住宅租金同比上涨8.5%，高于其他三个档次。低层住宅的增长率现在大约是大流行前的三倍，这可能会挤压预算紧张的租房者。

CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔表示：“1月份独栋房屋租金涨幅降至2021年春季以来的最低水平。”“尽管在所有跟踪的价格级别，租金增长都在放缓，但最低成本的租金下降幅度不大，这引发了人们对负担能力的担忧。低端房产的年租金涨幅约为疫情爆发前的三倍，而最高端房产的涨幅在同一时期接近1.5倍。”

为了详细了解不同细分市场的独栋住宅租金价格，CoreLogic研究了四个租金等级和两个物业类型等级。这些级别的全国独栋房屋租金增长以及同比变化如下：

• 较低价格(75%或低于地区中值)：8.5%，低于2022年1月的12.1%
• 中低价位(地区中位数的75%至100%)：6.5%，低于2022年1月的13.3%
• 中高价位(地区中位数的100%至125%)：5.5%，低于2022年1月的13.5%
• 房价较高(125%或以上)：4.3%，低于2022年1月的12.4%
• 附着式与非附着式：1月份，附着式独栋住宅租金价格同比上涨6.2%，而非独立住宅租金价格同比上涨4.7%

在覆盖的20个大都会地区中，佛罗里达州奥兰多2023年1月的单户租金同比涨幅最高，为8.9%。北卡罗来纳州夏洛特市以8%的涨幅位居第二，纽约和波士顿位居第三，均为7.4%。凤凰城的年租金涨幅最低，为0.6%。