美国1月抵押贷款拖欠连续22个月下降

根据CoreLogic最新的2023年1月贷款绩效洞察报告，美国2.8%的抵押贷款处于拖欠阶段（逾期30天或更长时间，包括丧失抵押品赎回权的抵押贷款），与2022年1月的3.3%相比下降了0.5个百分点，比2022年12月下降了0.2个百分点。

为了全面了解抵押贷款市场和贷款绩效健康状况，CoreLogic检查了拖欠的所有阶段。2023年1月，美国的拖欠率和过渡率及其同比变化如下：

• 早期拖欠（逾期30至59天）：1.3%，高于2022年1月的1.2%。
• 不良拖欠（逾期60至89天）：0.4%，高于2022年1月的0.3%。
• 严重拖欠（逾期90天或以上，包括丧失抵押品赎回权的贷款）：1.2%，低于2022年1月的1.8%和2020年8月的4.3%。
• 止赎库存率（止赎过程中某些阶段的抵押贷款份额）：0.3%，高于2022年1月的0.2%。
• 过渡利率（从当期过渡到逾期30天的抵押贷款份额）：0.6%，低于2022年1月的0.7%。

美国1月份的抵押贷款表现几乎没有变化，整体拖欠和止赎数字徘徊在历史低点附近。尽管2022年第四季度，年度房屋净值涨幅大幅放缓，但普通借款人仍有约27万美元的权益，这可以防止丧失抵押品赎回权。此外，尽管一些知名科技公司的裁员最近成为头条新闻，但2023年前两个月，美国失业率仍低于4%。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示：“住房贷款在所有拖欠阶段的份额继续下降，低于2020年春季7.3%的高点，比2022年1月下降了0.5个百分点。”。“整体拖欠率的年度下降主要是由于逾期六个月或更长时间的抵押贷款份额大幅下降。尽管整体拖欠率有所下降，但止赎率仍在缓慢上升。尽管仍接近历史最低水平，但现在又有约3万名美国房主参与了止赎过程。”

州和地铁外卖

• 1月份，没有一个州的总体拖欠率出现年度增长。降幅最大的州和地区是阿拉斯加、纽约和华盛顿特区（均下降了1个百分点）。其他州的年拖欠率下降了0.9到0.1个百分点。
• 1月份，美国25个大都市地区的整体犯罪率有所上升。抵押贷款拖欠同比增长的前三大地区是佛罗里达州的蓬塔戈尔达（上升2.1个百分点）、佛罗里达州的科勒尔角迈尔斯堡（上升2个百分点）和俄亥俄州的曼斯菲尔德（上升0.5个百分点）。
• 除两个美国大都市地区外，其他所有地区的严重拖欠率（定义为拖欠抵押贷款超过90天）每年至少小幅下降。严重拖欠事件增加的地铁是佛罗里达州的科勒尔角迈尔斯堡（上升1.5个百分点）和佛罗里达州的蓬塔戈尔达（上升1.4个百分点）。