到2030年，欧洲办公室房东必须在四分之三的空间风险过时之前采取行动

到本世纪末，超过四分之三（76%）的欧洲办公楼面临着过时的风险，除非房东投资改善或为其寻找替代用途。这是来自全球房地产服务公司库什曼的警告；韦克菲尔德在其最新报告中写道：“过时=机遇：欧洲办公空间的下一次演变”。

不断变化的工作模式、占用者需求、欧洲政府围绕最低可持续性标准采取的立法行动的增加，以及不确定的经济背景，是支撑办公资产风险的关键因素。

无论是从立法还是居住者的期望来看，可持续性都是欧洲的一个重要驱动力，房东们被敦促立即采取行动，减轻对其投资组合的影响。能源绩效低于一定水平的办公室面临着法律淘汰的威胁。例如，在英国，到2023年4月，商业建筑的最低EPC评级必须为E，到2030年提高到B。

在整个欧洲，混合工作模式也导致办公室占用者寻找符合最新环境、福祉和数字连接标准的更高质量的工作场所。在2019-2022年间，这种高品质的办公空间占欧洲总办公需求的一半以上（54%）。随着布拉格、布达佩斯、米兰、华沙、马德里、巴塞罗那和伦敦等许多市场的供不应求，这一趋势预计将加剧。

相比之下，欧洲现有办公楼中约有一半的使用年限超过30年，在过去10年中，只有14%的办公楼已经建成或进行了实质性现代化改造，这需要房东升级空间，否则就有可能降级。戴德梁行；韦克菲尔德的分析估计，目前的办公楼存量可以划分如下：

顶部：约24%，建于过去十年，适合现代办公用途，需求量大

中间：62%的很大一部分需要重新定位以避免恶化

底部：14%，老化，未更新的库存，在许多方面已经过时

James Young，欧洲、中东和非洲地区投资者服务主管；亚太地区，库什曼；韦克菲尔德表示：“办公行业正面临着必要的适应、发展和重新调整的关键阶段。在整个欧洲，对办公室的需求强劲，但占领者推动了市场，他们越来越关注最好的工作场所。”。

“对于拥有较旧、质量较低资产的业主来说，什么都不做不是一种策略。对可持续发展证书、便利设施、地方感和社区参与度进行再投资，将其资产提升到最高质量评级的房东将从这种向质量的转变中受益。那些不这样做的房东将面临回报递减。”

该报告预测，除非立即采取行动，否则可用的顶级空间与可能过时或有可能过时的库存增加之间的不平衡将日益加剧。

广泛的解决方案可以满足现代租户的可持续性要求和苛刻需求。在保持收入和资本价值增长方面，重塑战略被证明行之有效，包括：

通过面向社区的产品和活动，重新定位资产，以升级其便利设施和可持续性，以及其位置感。

将办公室的全部或部分重新用于其他用途，如住宅、工业、生命科学或医疗保健。

Young补充道：“即使是那些面临最严峻阻力的人，也会有很多收获。以积极、创造性和战略性的方法正面应对挑战，将有助于所有者和投资者恢复价值并产生回报。在这样做时，对每个办公室进行单独评估，以及在更广泛的投资组合中进行评估，这一点很重要。没有‘一刀切的解决方案’，但要学会来自世界各地的ngs可以让进化以一种有分寸和有意的方式发生。”