随着3月份房价下跌，美国购房者活动回升

根据Redfin的数据，随着2023年3月下旬抵押贷款利率和房价继续下跌，美国购房者开始大量涌入市场。

抵押贷款购买申请连续第四周增加，Redfin的购房者需求指数在截至3月26日的一周内跃升至去年5月以来的最高水平。

旧金山Redfin经纪人Ali Mafi表示：“我的电话响了，通常是首次购买者或投资者。”。“首次购房者之所以对房子感兴趣，是因为价格已经下降，尽管他们仍然担心抵押贷款利率过高。可以用现金支付的投资者正在努力购买旧金山的豪华公寓，因为这些公寓的价格降幅甚至比整体市场还要大。”

早期需求的上升尚未转化为更多的房屋销售。在截至3月26日的四周内，全国待决销售额同比下降19%，创下约两个月来的最大降幅。住房需求尚未转化为销售的改善，主要是因为潜在买家受到供应不足的限制。

待售新房上市量下降了22%，这是疫情开始以来的最大降幅之一；房主不愿出售房屋，因为他们不想放弃低抵押贷款利率。由于缺乏新房源，越来越多的房屋迅速离开市场：近一半的房屋在两周内售出，这是自6月份以来的最大份额。

全国一半以上的地区房价下跌，但部分地区房价上涨

虽然新房源的稀缺阻碍了美国几乎所有地方的销售，但美国一些地区的价格正在迅速下跌，而另一些地区的房价则在上涨。

在美国50个人口最多的大都市中，超过一半（28个）的房价下跌，其中德克萨斯州奥斯汀的房价跌幅最大（年环比-15.2%）。接下来是加利福尼亚州北部的四大城市：加利福尼亚州圣何塞市（-12.9%）、旧金山市（-11.7%）、加利福尼亚州萨克拉门托市（-11.4%）和加利福尼亚州奥克兰市（-10.8%）。这是自2015年以来奥斯汀和萨克拉门多市最大的年度降幅。

另一方面，密尔沃基的销售价格涨幅最大，同比上涨14.1%。接下来是佛罗里达州劳德代尔堡（年环比8.5%）、弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩（6.9%）、佛罗里达州西棕榈滩（6.7%）和佛罗里达州普罗维登斯（6.4%）。

在全国范围内，美国房屋销售价格中值同比下降1.8%，至360500美元，这标志着在十多年的上涨后连续第六周下跌。

Redfin副首席经济学家Taylor Marr表示：“一些地方的价格仍在快速上涨，而大型科技中心的价格则下降了两位数，因此潜在买家与当地专业代理商合作很重要。”。“有一件事几乎在任何地方都是正确的：很难找到一套理想的、价格合理的房子出售，所以报价和谈判策略因你要找的地方而异。”

购房活动的主要指标：

• 截至3月30日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.32%，这是连续第三周下降。3月30日的日均增长率为6.59%。
• 经季节性调整，截至3月24日的一周内，抵押贷款购买申请比一周前增加了2%，这是连续第四周增加。采购申请较上月增长19%，但较上年同期下降35%。
• 在截至3月26日的一周内，经季节性调整的Redfin购房者需求指数跃升至9月以来的最高水平。它比一周前增长了6%，但比一年前下降了24%。
• 在截至3月25日的一周内，谷歌对“待售房屋”的搜索量比12月的低谷上升了约44%，但比去年同期下降了约17%。
• 根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，截至3月26日，旅游活动比年初增长了约20%，而去年同期增长了24%。

400多个美国大都市地区的主要住房市场收获：

除非另有说明，此数据涵盖截至3月26日的四周时间

• 房屋售价中位数为360500美元，较上年同期下跌1.8%。这是价格在经历了十多年的上涨后，连续第六周出现年度下跌。后者是根据Redfin的月度数据集得出的，该数据集可以追溯到2012年。
• 新上市房屋的要价中位数为392225美元，同比上涨1.4%。
• 以6.32%的抵押贷款利率计算，目前的周平均水平，要价中值房屋的月抵押贷款支付额为2518美元。每月抵押贷款付款比三周前的峰值略有下降，但比一年前增长了16%（354美元）。
• 期房销售同比下降19.2%，为近两个月来最大降幅。
• 美国人口最多的50个大都市的期房销售都有所下降。拉斯维加斯（同比下降52.6%）、萨克拉门托（下降48.6%）、圣何塞（下降46.4%）、奥克兰（下降45.4%）和西雅图（下降45.2%）跌幅最大。
• 待售新房上市数量同比下降21.7%。上个月，新上市公司同比下降了约21%至22%。
• 在美国人口最多的50个城市中，新股都出现了下跌，其中萨克拉门托（同比下降48.8%）、奥克兰（同比下降44.3%）、旧金山（同比下降41.8%）、加州河滨（同比下降39.7%）和加州圣地亚哥（同比下降37.9%）跌幅最大。南部新股跌幅最小：田纳西州纳什维尔（同比下降1.1%）跌幅最小，其次是达拉斯（同比下降3.3%）、德克萨斯州沃思堡（同比下降3.4%）、奥斯汀（同比下降4.8%）和休斯顿（同比下降9.3%）。
• 活跃房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）同比增长13.9%，为四个多月来的最小增幅。
• 供应月数为2.8个月，低于上月的3.5个月，高于上年同期的1.9个月。
• 47%的合同房屋在上市的前两周内被接受，这是自6月份以来的最高水平，但低于一年前的53%。
• 售出的房屋在市场上的平均时间为41天。这比一年前的24天和5月份创下的18天的历史新低有所上升。
• 26%的房屋售价高于最终标价，这是三个多月来的最高比例，但低于去年同期的49%。
• 平均而言，每周有4.9%的待售房屋价格下跌，高于去年同期的2.2%。
• 衡量房屋售价与最终要价的平均售价比为98.6%，为四个月来的最高水平，但低于去年同期的101.7%。