2022年对美国房屋征收3400亿美元房产税

根据ATTOM 2022年对8700万美国单户住宅的财产税分析，2022年单户住宅征收的财产税为3398亿美元，比2021的3280亿美元增长了3.6%。这一增幅是2021 1.6%增幅的两倍多，尽管低于前一年5.4%的增幅。

报告还显示，2022年，美国独栋房屋的平均税收在前一年增长1.8%后，增长了3%，达到3901美元。

根据最新的平均税率，全国的实际税率为0.83%。这一比例从2021的0.86%略微下降至2016年以来的最低水平。

该报告分析了从全国州、市和县各级县税务评估员办公室收集的财产税数据，以及使用自动估价模型（AVM）计算的独栋房屋的估计市场价值。实际税率是每年平均财产税，以每个地理区域房屋平均估计市场价值的百分比表示。

2022年，尽管总税收有所上升，但实际利率仍在继续下降，因为去年全国房价的上涨速度再次超过税收。尽管2022年美国长达十年的房地产市场繁荣出现停滞，但单户住宅的平均估计价值仍同比增长7.9%。这超过了平均增税幅度，导致实际税率小幅下降。

如果从去年下半年开始并持续到2023年的房屋价值下降，有效利率的下降趋势可能很容易逆转。由于抵押贷款利率翻了一番，消费者价格高通胀，以及其他因素降低了购房者的负担能力，房价开始下跌。

ATTOM首席执行官Rob Barber表示：“去年，房地产税继续无休止地攀升，由于成本、服务和税基的不同，全国各地的巨大差异仍在继续。但总的来说，全国范围内的最新增长幅度不大。”。“今年，地方政府和学校系统将面临更大的挑战，因为通货膨胀率不断上升，在疫情期间出现大量空置房后，有资格减税的商业财产数量不断增加。”

新泽西州、伊利诺伊州、康涅狄格州、佛蒙特州和内布拉斯加州的最高有效财产税税率

2022年实际财产税税率最高的州是新泽西州（1.79%）、伊利诺伊州（1.78%）、康涅狄格州（1.57%）、佛蒙特州（1.43%）和内布拉斯加州（1.36%）。

有效财产税税率前十名中的其他州是宾夕法尼亚州（1.29%）、新罕布什尔州（1.28%）、俄亥俄州（1.27%）、纽约州（1.26%）和爱荷华州（1.25%）。

夏威夷、阿拉巴马、亚利桑那、科罗拉多和田纳西的有效率最低

2022年实际税率最低的是夏威夷（0.30%）、阿拉巴马州（0.37%）、亚利桑那州（0.39%）、科罗拉多州（0.40%）和田纳西州（0.42%）。

去年有效财产税税率最低的前十名中的其他州是犹他州（0.44%）、内华达州（0.44%）、爱达荷州（0.46%）、南卡罗来纳州（0.46%）和西弗吉尼亚州（0.47%）。

东北部税收最高的州，平均税收高达其他地方的10倍

2022年，美国平均房产税最高的10个州中，东北部地区有7个州的房产税最高。他们以新泽西州为首，该州2022年的平均单户房产税为9527美元，是西弗吉尼亚州平均928美元的10倍多，西弗吉尼亚州的平均税收是全国最低的。去年排名前五的其他州是康涅狄格州（7671美元）、马萨诸塞州（7044美元）、新罕布什尔州（6855美元）和纽约州（6673美元）。

2022年平均税收最低的10个州都在南部。除西弗吉尼亚州（928美元）外，最低的是阿拉巴马州（1022美元）、阿肯色州（1228美元）、路易斯安那州（1296美元）和密西西比州（1311美元）。

2021和2022年排名前五和后五的州是相同的

Barber说：“美国各地的平均税单仍然存在巨大差距。”。“这些差异在很大程度上与地方政府和学校服务、公共雇员工资、大小城镇之间的规模经济以及有助于承担地方税收负担的商业财产数量的差异有关。根据潜在购买者对社区及其学校系统的需求，这些差异可能对出售家"

东北部和中西部都会区的有效率最高

2022年，在全国223个人口至少20万的大都市统计区中，20个最高有效税率中有19个在东北部和中西部。前10名中有9名在纽约、新泽西、康涅狄格和伊利诺伊州。

2022年有效财产税税率最高的大都市地区是纽约州罗切斯特市（2.52%）；新泽西州特伦顿市（2.24%）；伊利诺伊州罗克福德市（2.07%）；伊利诺伊州皮奥里亚市（1.96%）和新泽西州大西洋城市（1.96%）。

除罗切斯特外，2022年人口至少100万的大都市地区发病率最高的是康涅狄格州哈特福德（1.85%）；伊利诺伊州芝加哥（1.75%）；俄亥俄州克利夫兰（1.57%）和纽约州纽约（1.39%）。

2022年有效率最低的是夏威夷火奴鲁鲁（0.28%）；达芙妮·费尔霍普，AL（0.29%）；阿拉巴马州蒙哥马利市（0.30%）；塔斯卡卢萨州（0.32%）和诺克斯维尔州（0.32%）。

除火奴鲁鲁外，2022年人口至少100万的大都市地区的发病率最低的是亚利桑那州的菲尼克斯（0.36%）；田纳西州纳什维尔（0.40%）；内华达州拉斯维加斯（0.43%）和犹他州盐湖城（0.47%）。

三分之二的美国房产税增长速度快于全国平均水平。

报告中分析的223个大都市地区中，144个地区的平均房产税增幅超过了去年全国3%的增幅，即65%。其中大多数地区位于南部和西部地区，所有地铁的平均税收分别增长了5.8%和5.5%。东北部和中西部的平均增长率分别为0.7%和2.7%。

2021至2022年间，人口至少为100万且平均财产税增幅最大的大都会地区是宾夕法尼亚州匹兹堡（增长59.6%）；纽约州罗切斯特市（上涨23.2%）；夏威夷火奴鲁鲁（上涨15.3%）；犹他州盐湖城（上涨14.3%）和佛罗里达州迈阿密（上涨12.6%）。

去年平均房产税下降幅度最大的主要市场包括宾夕法尼亚州费城（下降9%）；密歇根州大急流城（下降8.1%）；纽约州水牛城（下跌5.4%）；亚利桑那州菲尼克斯市（下跌2.6%）和亚利桑那州图森市（下跌1.4%）。

24个县的年均财产税超过10000美元

2022年，在1761个拥有至少1万套独栋房屋的美国县中，有24个县的平均独栋房屋财产税超过1万美元。其中13个在纽约市的地铁区。在拥有至少10万套住房的大都市中，平均税收排名前五的是纽约州纽约县（曼哈顿）（42627美元）；加利福尼亚州马林县（旧金山以外）（14415美元）；新泽西州埃塞克斯县（纽约市以外）（13168美元）；新泽西州卑尔根县（纽约市外）（13115美元）和纽约州拿骚县（纽约市外）（12890美元）。