美国住宅租金三年来首次出现年度下降

根据Redfin的最新研究，美国3月份的租金中位数同比下降0.4%，至1937美元，这是自2020年3月以来的首次年度下降，也是13个月来的最低租金中位数。相比之下，一年前，即2022年3月，租金上涨了17.5%。

三月份的租金中位数与二月份持平。与三年前疫情爆发时相比，工资仍高出322美元（19.9%），尽管在此期间工资增长速度大致相同。

芝加哥Redfin房地产经纪人Dan Close说：“租金正在下降，但感觉更像是刚刚恢复正常，这在某种程度上是健康的。”芝加哥3月份的租金中位数比去年同期低9.2%。“这与鸡蛋的价格相似。你可以说鸡蛋价格正在暴跌，但真正发生的是，它们终于回到了3美元的标准价格，而不是5美元或6美元。”。租金在疫情期间激增，现在正在回归现实。"

在过去的两年里，租金激增，因为随着越来越多的千禧一代组建家庭，收入增加，家庭结构增加。但现在家庭形成正在放缓，部分原因是在经济不确定的时期，许多人选择留在原地，而不是搬家。

供应过剩、通货膨胀、经济不确定性导致租金下降

3月份租金较上年同期下降，主要是由于疫情导致的房屋建筑热潮导致供应过剩。2月份，即有数据可查的最近一个月，在建和竣工的多户住宅数量上升到30多年来的第二高水平。经季节性调整，拥有五个或五个以上单元的建筑竣工住宅项目同比增长72%，达到509000个，为1987年以来的最高水平，2019年2月除外。拥有五个或五个以上单元的建筑开工项目增长14.3%，达到60.8万个，为1986年以来的最高水平，但2022年4月除外。

短期租赁市场也处于类似的情况。据Redfin代理商称，爱彼迎市场供应过度饱和，当局正在一些地区对房东实施更严格的限制，迫使一些业主降低租金或出售。

整体租赁市场也在降温，因为居高不下的租赁成本、通货膨胀、失业率上升和对经济衰退的担忧正在导致租赁需求缓解。租金空缺正在增加，促使一些房东削减租金和/或提供折扣停车等优惠。

美国13个主要地铁区租金下降

1.德克萨斯州奥斯汀（-11%）
2.伊利诺伊州芝加哥（-9.2%）
3.新奥尔良，洛杉矶（-3%）
4.阿拉巴马州伯明翰（-2.9%）
5.俄亥俄州辛辛那提市（-2.9%）
6.加利福尼亚州萨克拉门托（-2.8%）
7.内华达州拉斯维加斯（-2.4%）
8.佐治亚州亚特兰大（-2.3%）
9.亚利桑那州凤凰城（-2.1%）
10.马里兰州巴尔的摩（-2%）
11.明尼苏达州明尼阿波利斯市（-1.6%）
12.德克萨斯州休斯顿（-1.5%）
13.德克萨斯州圣安东尼奥市（-1.3%）

克洛斯说：“芝加哥的很多人在疫情期间成为了房东。”。“有些人希望从飙升的租金中获利。有些人把房子租出去，因为出售意味着放弃最低的抵押贷款利率。另一些人试图出售，但由于购房者需求放缓，没有得到令人满意的报价。现在我们有很多租赁供应，这使价格下降，因为租房者有更多的选择。”

克利夫兰罗利市租金涨幅最大

1.北卡罗来纳州罗利市（16.6%）
2.俄亥俄州克利夫兰（15.3%）
3.北卡罗来纳州夏洛特市（13%）
4.印第安纳州印第安纳波利斯（10.5%）
5.田纳西州纳什维尔（9.6%）
6.俄亥俄州哥伦布市（9.4%）
7.密苏里州堪萨斯城（8.1%）
8.加利福尼亚州里弗赛德市（7.2%）
9.科罗拉多州丹佛市（7%）
10.密苏里州圣路易斯市（4.2%）

据当地Redfin房地产经纪人Jennifer Bowers称，有三个因素推高了纳什维尔的租金：投资者、高昂的房价和强劲的当地就业市场。

鲍尔斯说：“在疫情期间，大量投资者在纳什维尔购买了房屋，并将其转化为租赁，以利用低抵押贷款利率和不断增长的租赁需求，从而提高租金。尽管投资者此后停止了购买，但他们并没有削减租金。”。“租房需求增加的部分原因是飙升的房价使许多家庭无法拥有住房。过去一年半抵押贷款利率的上升也使购房者望而却步。”

目前，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.27%，低于7.08%的秋季峰值，但高于2022年4月的5%，这使普通购房者的月供比一年前增加了近300美元。尽管房价开始逐年下跌，但仍比疫情开始时高出30%以上。