美国三月份开始建造独栋住宅

美国全国房屋建筑商协会本周报告称，由于稳定的抵押贷款利率和有限的现有库存有助于抵消居高不下的建筑成本、建筑劳动力短缺和信贷条件收紧，美国的独栋房屋生产在2023年3月出现了逐步好转的迹象

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的一份报告，经季节性调整，3月份的整体住房开工率下降0.8%，达到142万套。  

3月份的开工数据为142万套，这是如果未来12个月的开发保持这一速度，建筑商将开工的住房单元数量。在这一总体数字中，单户家庭的开工率增长了2.7%，经季节性调整后的年开工率为861000。然而，这一数字仍比一年前低27.7%。包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅板块年化下降5.9%，至559000套。 

全国房屋建筑商协会（NAHB）主席艾丽西亚·休伊（Alicia Huey）表示：“随着建筑商情绪连续四个月攀升，单户建筑开始从年初以来的低水平逐步上升，这表明单户建筑在2022年下降后，将在今年晚些时候出现转折点。”。“然而，建筑商仍然面临持续的供应链问题和熟练劳动力短缺的挑战。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“我们预计未来几个月独栋建筑将出现震荡，2023年的数据显示，在持续改善之前，同比大幅疲软。”。“三月份多户住宅市场疲软，由于商业房地产行业的贷款条件收紧，我们预计未来几个月公寓建设将持续下滑。”

从地区和今年迄今为止的情况来看，东北部的单户和多户综合开工率下降了8.3%，中西部下降了34.5%，南部下降了11.5%，西部下降了28.2%

3月份，总体许可证年化率下降8.8%，为141万件。单身家庭许可证增加了4.1%，达到818000张，但与一年前相比下降了29.7%。多户家庭许可证减少了22.1%，年化速度为595000

从今年迄今为止的地区许可证数据来看，东北部的许可证下降了24.5%，中西部下降了25.3%，南部下降了15.7%，西部下降了28.1%

三月份在建的独栋房屋数量为71.6万套，为第10个月下降。3月份，建筑商完成的房屋数量比开始施工的房屋数量多15000套，导致建筑管道数量下降

目前有95.8万套公寓在建，这是自1973年秋季以来的最高水平