3月美国房价出现十多年来最大年度跌幅

根据国家房地产经纪人Redfin的数据，2023年3月，美国房价中值下跌3.3%，至400528美元，这是自2012年以来的最大同比跌幅。

疫情肆虐的新兴城镇和昂贵的湾区市场导致了3月份的价格下跌。在爱达荷州博伊西，房价同比下跌15.4%，比Redfin分析的任何其他美国大都市地区都要多。其次是德克萨斯州奥斯汀（-13.7%）、加利福尼亚州萨克拉门托（-11.9%）、加州圣何塞（-10.5%）和加利福尼亚州奥克兰（-9.7%）。博伊西的期房销售额也出现了最大的下降，同比下降78.8%。在全国范围内，经季节性调整后，待决销售额下降26.6%，降至疫情爆发（2020年4月）以来的最低水平。

Boise Redfin房地产经纪人Shauna Pendleton说：“我在秋天一直很忙，但在硅谷银行倒闭后的三月份，事情变得非常平静。”。“这扼杀了一直在建立的买家势头，使我们回到了去年抵押贷款利率飙升时的水平。人们担心一切都会崩溃。有银行倒闭、通货膨胀、经济衰退的担忧、抵押贷款利率的波动、乌克兰战争、间谍气球——有些人想知道他们是否应该把钱从银行里提取出来，放在一个安全的地方把钱花在新家上。"

彭德尔顿继续说道：“具有讽刺意味的是，现在实际上是在博伊西买房的好时机。购房者需求的下降意味着房价正在下跌，许多卖家——尤其是房屋建筑商——都在提供优惠。买家以低于标价的价格买房并不罕见。”

由于近年来房价过热，疫情肆虐的新兴城市和昂贵的沿海市场的房地产市场正在迅速放缓，在许多买家被价格挤出后，现在又回到了现实。例如，2021 5月，博伊西的房价飙升40.9%，创下历史新高，因为低抵押贷款利率、偏远工作和相对经济适用的住房吸引了来自该国较昂贵地区的大量购房者。相比之下，同月创纪录的增长率为26%。Redfin的记录可以追溯到2012年。

近年来热度没有那么高的市场保持得相对较好。德克萨斯州沃斯堡、达拉斯、印第安纳波利斯、辛辛那提和纽约州水牛城的待决销售额下降幅度最小。3月份，密尔沃基、德克萨斯州埃尔帕索、东北部奥马哈、新泽西州卡姆登和田纳西州诺克斯维尔的房价同比上涨超过10%，这些城市是美国涨幅最大的城市。2021 5月，当全国价格增长达到创纪录的26%时，密尔沃基的价格只上涨了12.5%，这意味着他们的下跌空间更小。

据当地Redfin房地产经纪人Jennifer Bowers介绍，纳什维尔的房地产市场已从疫情高峰期放缓，但需求稳定。价格比一年前上涨了约1%，未决销售额的下降幅度略小于全国。

鲍尔斯说：“纳什维尔的房地产市场是稳定的。”。“我们仍然看到很多人从芝加哥、得克萨斯州、加利福尼亚州和科罗拉多州搬来，这些地方是人们历史上从未来过纳什维尔的地方。有些人是出于政治原因搬来的，有些人是因为我们的低税，还有许多人是因为相对实惠的房价。在许多当地人看来，房价很高，但与美国许多地区相比，我们仍然可以负担得起。我们也有一个稳定的就业市场和大量新房上市，这为房屋销售提供了支持。"

尽管买房的人越来越少，但待售房屋却不够

抵押贷款利率的上升促使买卖双方都保持不变。经季节性调整，3月份新上市公司同比下降23.3%，降至疫情开始以来的最低水平。

许多房主对出售房屋犹豫不决，因为搬家意味着他们在购买下一套房子时要承担更高的抵押贷款利率。三月份，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.54%，高于去年同期的4.17%。其他人之所以留在原地，是因为他们近年来已经买了梦寐以求的房子，或者担心由于房源短缺，他们无法找到另一套自己喜欢的房子。

市场上房屋的缺乏导致了销售额的下降，阻止了房价的进一步下跌，并导致了一些市场的竞购战。三月份，Redfin代理商撰写的购房报价中，超过五分之二（44.3%）面临竞争。在经历了近一年的环比下降后，竞标率在过去五个月一直徘徊在这个水平上。

芝加哥Redfin房地产经纪人Dan Close表示：“低库存正在推动市场，并导致竞购战加剧。在过去几周里，我有两个房源，每个房源都收到了大约10份报价。”。“买家经纪人非常努力地为他们的客户找房子，以至于他们在我的房子上市之前就给我打了电话。我最近咨询了一位卖家，在我们有任何线索之前，三位经纪人打电话说他们通过口口相传听说了这套房子，想了解更多信息。我们在24小时内收到了两份关于这套价值200万美元的房子的报价ny张照片还没有上线。"

纳什维尔的经纪人鲍尔斯说：“我的一位卖家最近收到了多份房子的报价，但当他们发现自己的利率要翻倍时，就把房子从市场上撤了下来。”。“有很多房主不想为了6.5%的利率而放弃2.5%或3%的利率。买家和卖家都很难调整，因为利率上下波动太快了。”

3月份，大约有5.5万份购房协议被取消，相当于合同房屋的14.8%。这低于2022年10月16.8%的峰值，但高于去年同期的11.2%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“今年春季购房季乏善可陈。”。“有一些典型的季节性上涨的迹象——房屋的销售速度比冬天快——但部分原因是新挂牌的房屋太少了。通常我们会看到购房者在每年的这个时候成群结队地出来，但这并没有发生。”

2023年3月美国市场亮点

地铁层面亮点：2023年3月

待决销售额：在博伊西，待决销售额同比下降78.8%，比Redfin分析的任何其他大都市都多。紧随其后的是洛杉矶的巴吞鲁日（-66.3%）、宾夕法尼亚州的艾伦敦（-60.8%）、檀香山（-56.6%）和北卡罗来纳州的格林斯博罗（-53.4%）。跌幅最小的是沃斯堡（-2.6%）、达拉斯（-4.3%）、印第安纳波利斯（-5.3%）、辛辛那提（-8.7%）和布法罗（-12.2%）。

成交额：在圣何塞，成交额同比下降39.1%。其次是旧金山（-39%）、奥克兰（-38.7%）、纽约（-37.2%）和俄勒冈州波特兰（-36.9%）。佛罗里达州北港（-3.4%）、达拉斯（-3.5%）、印第安纳波利斯（-5.2%）、密歇根州大急流城（-5.6%）和福斯沃斯（-7.8%）的成交额跌幅最小。

价格：37个地铁的销售均价较上年同期有所下降。跌幅最大的是博伊西（-15.4%）、奥斯汀（-13.7%）、萨克拉门托（-11.9%）、圣何塞（-10.5%）和奥克兰（-9.7%）。涨幅最大的是密尔沃基（11.7%）、埃尔帕索（11.1%）、奥马哈（10.7%）、卡姆登（10.2%）和诺克斯维尔（10.2%

上市公司：艾伦敦（-57.1%）、博伊西（-55.2%）、加利福尼亚州斯托克顿（-46.8%）、格林斯博罗（-46.5%）和萨克拉门托（-44.8%）的新上市公司较上年同期下降幅度最大。只有一个大都市——北卡罗来纳州夏洛特（4.3%）——上市公司数量上升，北港（-0.2%）、德克萨斯州麦卡伦（-2.3%）、奥斯汀（-3%）和沃斯堡（-4.1%）的上市公司数量下降幅度最小。

供应：北港（90.7%）、奥斯汀（65.8%）、纳什维尔（58.7%）、沃斯堡（54.3%）和新奥尔良（50.6%）的活跃房源较上年同期增长最快。艾伦敦（-417%）、辛辛那提（-348%）、格林斯博罗（-343%）、莱克县、伊利诺伊州（-29%）和密尔沃基（-28.1%）的活跃挂牌量跌幅最大。

竞争：在拉斯维加斯，Redfin代理商撰写的购房报价中有26.5%面临竞争，低于去年同期的74.8%。这48.4%的降幅是Redfin分析的大都市中降幅最大的。接下来是华盛顿州的奥林匹亚（-40.7分）、科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯（-40.4分）、圣安东尼奥（-36.7分）和菲尼克斯（-33.9分）。Redfin分析的一个城市竞争加剧：马萨诸塞州伍斯特市（4.5分）。华盛顿特区（-4.1个百分点）底特律（-5.6个百分点）、亚特兰大（-5.8个百分点）和巴尔的摩（-7.2个百分点）跌幅最小。