美国3月房屋销售再次下滑

根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据，2023年3月现房销售小幅下降。美国四分之三的主要地区的销售额环比下降，而东北部的销售额保持稳定。所有地区都出现了同比下降。

现房总销售额——包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的已完成交易——比2月份下降2.4%，经季节性调整后，3月份的年销售额为444万。销售额同比下降22.0%（低于2022年3月的569万）。

劳伦斯·云

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“房屋销售正在努力恢复，对抵押贷款利率的变化非常敏感。”。“然而，与此同时，首次购房的多次报价相当普遍，这意味着需要更多的供应才能完全满足需求。这是一个独特的住房市场。”

截至3月底，登记的住房库存总量为98万套，比2月增长1.0%，比一年前（93万套）增长5.4%。按照目前的销售速度，未售出库存为2.6个月，与2月份持平，但高于2022年3月的2.0个月。

Yun指出：“在就业岗位增加、住房相对负担得起的地区，房价继续上涨。”。“然而，该国价格较高的地区正在调整以降低价格。”

3月份所有住房类型的现房价格中位数为37.57万美元，比2022年3月（37.93万美元）下降0.9%。三个地区的物价略有上涨，但西部地区的物价有所下降。

财产在3月份的上市时间通常为29天，低于2月份的34天，但高于2022年3月的17天。三月份售出的房屋中，65%在市场上的销售时间不到一个月。

首次购房者占3月份销售额的28%，高于2月份的27%，但低于2022年3月的30%。NAR于2022年11月发布的《2022年购房者和卖家概况》发现，首次购房者的年份额为26%，为NAR开始跟踪数据以来的最低水平。

3月份，所有现金销售占交易的27%，低于2月份和一年前的28%。

个人投资者或第二套住房购买者在3月份购买了17%的住房，低于2月份和前一年的18%。

不良销售——止赎和卖空——占3月份销售额的1%，与上月和一年前几乎相同。

根据房地美的数据，截至4月13日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%。这比前一周的6.28%有所下降，但比一年前的5%有所上升。

Yun补充道：“随着整体消费者价格通胀趋于平稳，租金预计将因强劲的公寓建设而放缓，美联储的货币政策肯定会在未来12个月从紧缩转向中性，甚至可能放松。”。“因此，尽管经历了几个月的波动，房屋销售仍将稳步反弹。”

独栋和公寓/合作公寓销售

3月份，经季节性调整的独栋房屋销售额降至399万套，比2月份的410万套下降2.7%，比一年前下降21.1%。3月份，现有独栋住宅价格中位数为38万美元，比2022年3月下降1.4%。

3月份，经季节性调整的现有公寓和合作公寓销售额为45万套，与2月份相同，但比上年下降28.6%。三月份，现有共管公寓的平均价格为337300美元，年涨幅为2.1%。

区域细分

东北部的现房销售与2月份相比没有变化，3月份的年销售额为52万套，但与2022年3月相比下降了21.2%。东北部的中位价格为39.54万美元，比一年前上涨了1.0%。

在中西部，3月份的现房销售比一个月前下降了5.5%，达到103万套，比前一年下降了17.6%。中西部地区的中间价格为27.34万美元，比2022年3月上涨1.7%。

3月份，南方的现房销售比2月份下降了1.0%，年销售额为207万套，比上年下降了20.4%。南方的中间价格为34.76万美元，比一年前上涨了0.3%。

在西方，3月份现房销售额比上月下降3.5%，达到82万套，比上年下降30.5%。西部地区的中间价格为56.54万美元，比2022年3月下降了7.5%。