现有库存不足支撑美国房屋建筑商情绪

建筑商在4月份保持谨慎乐观，因为有限的转售库存有助于增加新房市场的需求，尽管该行业仍在努力解决建筑材料问题

根据最新的美国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数，2023年4月，美国建筑商对新建独栋房屋市场的信心上升了一个百分点，达到45。

NAHB主席Alicia Huey表示：“尽管利率上升，但由于缺乏转售库存，建筑商的信心连续第四个月增强。”。“建筑商指出，抵押贷款利率进一步下降至6%以下，将进一步推动住房需求。尽管如此，该行业仍受到建筑材料问题的困扰，包括无法获得变压器设备。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“目前，三分之一的住房库存是新建的，而历史标准略高于10%。”。“自2023年初以来，越来越多的购房者在寻找新房，同时使用销售激励措施，支持了新房销售。而AD&；C贷款条件紧张，到目前为止，没有重大证据表明地区银行系统的压力使建筑商和土地开发商的贷款环境恶化。" 

HMI调查显示，建筑商降低房价的比例继续呈下降趋势，30%的建筑商表示他们在4月份降价，而3月和2月为31%，12月为35%，11月为36%。4月份的平均价格下降了6%，与2月和3月相同，但低于12月（8%）。建筑商利用激励措施来促进销售的比例从2月份的57%小幅上升到3月份的58%，现在上升到4月份的59%，但仍低于去年12月的62%

NAHB/富国银行HMI根据NAHB进行了35年多的月度调查得出，建筑商对当前独栋房屋销售的看法以及未来六个月的销售预期为“好”、“一般”或“差”。该调查还要求建筑商将潜在买家的流量评为“高到很高”、“平均”或“低到很低”。“然后，每个组成部分的分数被用来计算一个经季节性调整的指数，任何超过50的数字都表明，更多的建筑商认为条件好而不是差

衡量4月份当前销售状况的HMI指数上升了2个百分点，达到51，未来六个月销售预期的组成部分上升了3个百分点，到达50。这标志着自2022年6月以来，这两种成分首次回到50以上的范围。衡量潜在买家流量的指标保持不变，为31。这是2023年流量部分首次未能改善

从地区HMI得分的三个月移动平均线来看，东北部上升了四个点，达到46分，中西部小幅上升了两个点，到37分，南部上升了4个点，到达49分，西部上升了4点，达到38分