大迈阿密地区3月份住宅销售额年环比下降36%

迈阿密房地产经纪人协会本周报告称，2023年3月，大迈阿密地区的住宅总销售额同比下降36.2%，从2022年3月的3939宗交易降至2023年三月的2513宗。

独栋房屋销售额同比下降22.5%，从2022年3月的1411套下降到2023年3月，因为当前市场在特定价格点的库存较低，利率较高。

由于库存不足和抵押贷款利率上升，迈阿密现有共管公寓销售额同比下降43.8%，从2022年3月的历史性2528套下降到2023年3月。

迈阿密待决销售额和预约量连续第三个月上升

未决总销售额环比增长10%，从2023年2月的2674笔增长到2023年3月的2929笔。待决销售额是未来销售额的一个指标，但待决交易最多需要40天才能完成，并且并非所有待决销售额都以交易结束。

2023年3月，预约人数环比增长14%，达到270143人。

迈阿密地区房价

2023年3月，迈阿密戴德县独栋住宅的中位价格同比上涨5.6%，从54万美元上涨至57万美元。迈阿密单身家庭的房价中位数已经连续136个月（11.3年）上涨，这是有记录以来最长的连续上涨时间。现有共管公寓的中位价格同比保持在40万美元。在过去的142个月中，有136个月的公寓中值价格有所上涨。

房价是由供求关系决定的。更低的供应和更高的需求创造了更高的价格。迈阿密独栋住宅（3.5个月）和共管公寓（4.7个月）的库存较低。此外，房价的支撑之一是租金和租金上涨。

迈阿密戴德活跃房源仍接近历史低点

自2008年以来，迈阿密年底的平均年度活跃库存为19537件，截至2022年底的活跃房源总数为10730件。迈阿密的活跃房源比疫情前下降了48.7%（2022年底比2019年底）。

截至2023年3月底，活跃上市公司总数同比增长36.2%，从7040家增至9818家。

2023年3月，独栋房屋库存同比增长49.6%，从去年的2205套活跃房源增至上月的3299套。公寓库存同比增长34.8%，从2022年同期的4835套房源增至6519套。

迈阿密独栋住宅的新挂牌数量同比下降23.5%，从1732套降至1325套。公寓新挂牌数量同比下降19.6%，从2585套降至2078套。

独栋住宅的库存月数同比增长105.9%，达到3.5个月，这表明存在卖方市场。现有共管公寓的库存增长了104.3%，达到4.7个月，这也表明了卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供六到九个月的供应。

在全国范围内，截至3月底，住房总库存为98万套，比2月增长1.0%，比一年前（93万套）增长5.4%。按照目前的销售速度，未售出库存为2.6个月，与2月份持平，但高于2022年3月的2.0个月。

迈阿密销售低迷

上个月，迈阿密所有已结束的住宅销售中只有1.2%陷入困境，包括REO（银行所有的财产）和卖空，而2022年3月为1.3%。2009年，不良销售占迈阿密销售额的70%。

2023年3月，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的0.2%和0.9%。

迈阿密的不良销售比例与全国持平。在全国范围内，不良销售约占3月份销售额的1%，与上月和一年前几乎相同。

迈阿密现金销售

2023年3月，现金销售额占迈阿密成交销售额的40.7%，而2022年3月为43.5%。根据NAR的最新统计数据，约27%的美国房屋销售是以现金进行的。

现金买家不会因为利率上升而望而却步。现金买家的高比例反映了迈阿密作为美国卓越房地产市场对外国买家的最高地位，他们倾向于用全部现金购买，也有一些从更昂贵的美国市场搬来的买家，他们可以用房地产销售的利润购买更多。

现金销售额占迈阿密现有公寓销售额的53.7%，占独栋交易的23.8%。