加州3月房屋销售年环比下降34%

根据加州房地产经纪人协会的数据，加州2023年3月的房屋销售速度比2023年2月的284010套每月下降1.0%，但比一年前下降34.2%，当时修正后的房屋年化销售量为427040套。加州现有独栋住宅的销售额连续第六个月低于30万套。

2023年3月，加州现有独栋独立式住宅的封闭式托管销售经季节性调整后的年化率为281050套。全州的年化销售数字代表了如果全年销售保持3月份的速度，2023年期间售出的房屋总数。它被调整以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。

“尽管3月份的房屋销售有所下降，但随着房屋销售速度的加快，销售与标价的比率也在提高，房地产市场的竞争力仍在继续升温，与此同时，可供出售的房屋数量继续收紧，”加州房地产协会主席詹妮弗·布兰奇尼说。“所有迹象都表明，市场需求强劲，这将有助于在购房季提振销售。”

3月份，加州房价中值七个月来首次上涨，从2月份的735480美元上涨7.6%，至791490美元。3月份的价格也连续第五个月同比下跌，比去年3月的851130美元下跌7.0%。随着去年房价的上涨幅度超过了正常的季节性模式，随着春季购房季节的到来，市场价格可能会出现更大的同比下跌。

C.A.R.副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“尽管房屋销售继续徘徊在30万套年化水平以下，但在过去几周里，市场似乎很好地经受住了更激进的加息和银行倒闭。”。“如果利率在未来几个月稳定甚至改善，春季购房季的房屋销售应该会上升，但库存紧张将阻止快速反弹。”

C.A.R.2023年3月住房数据要点

• 在地区层面，除中央山谷（-27.7%）外，所有地区的年销售额都继续下降30%以上，其中极北地区的降幅最大，为-38.9%。该地区六个县中有四个县的销售额比一年前下降了40%以上。旧金山湾区紧随其后，销售额同比下降35.5%，而南加州（-33.8%）和中央海岸（-31.2%）均较去年3月大幅下降
• 在加州大学洛杉矶分校追踪的51个县中，除一个县外，其他县的销售额在3月份都比一年前有所下降，其中35个县的销售额同比下降超过30%，5个县的销售量比去年3月下降超过50%。过去几周，全州的极端天气条件对房地产市场产生了负面影响，导致其中一些县的销售额急剧下降。Plumas（-77.3%）在3月份的销售额下降幅度最大，其次是Mono（-70.6%）和Glenn（-52.9%）。阿马多尔是唯一一个年销售额增长的县，同比增长6.4%。然而，随着春季购房季节的到来，市场的势头正在增强。除一个县外，其他所有县的销售额都出现了环比增长，而23个县的销售额比2月份增长了50%以上。
• 在地区层面，所有主要地区的房价中值都比一年前有所下降，三月份五个地区中有三个地区的房价同比下降超过10%。旧金山湾地区的房价继续下跌，是所有地区中跌幅最大的地区，尽管它不再是唯一一个出现两位数跌幅的地区。随着五个县的价格同比下降超过10%，湾区地区的中间价格比2022年3月下降了12.8%。大幅下跌的部分原因是基数效应，因为一年前，当许多购房者试图在利率进一步攀升之前完成交易时，价格飙升。中央海岸（-12.1%）和极北地区（-10.1%）是比一年前损失两位数的另外两个地区，其次是中央山谷（-8.4%）和南加州（-4.0%）。
• 三月份，超过五分之四的县经历了价格同比下跌，其中18个县的价格同比下跌超过10%。圣巴巴拉（-40.8%）是所有县中降幅最大的，其次是莫诺（-31.8%）和特哈马（-29.5%）。六个县的中位价格比去年3月有所上涨，除一个县外，其他所有县的涨幅都不到10%。格伦的价格涨幅最大，达到15.6%，其次是金斯（9.2%）和洪堡（4.7%）。
• 按照典型的季节性模式，加州的住房库存连续第二个月从2月的3.2个月下降到3月的2.2个月，为2022年5月以来的最低水平。然而，2023年3月全州未售出库存指数（UII）仍在同比增长，同比增长37.5%。UII的激增主要是由于现房销售仍低于年化300000基准水平，住房需求较低。
• 所有价格区间的UII都比一年前增长了28%或更多，其中100万美元及以上的价格涨幅最大（50%），其次是50万美元至74.9万美元的价格区间（25.0%）、75万美元至99.9万美元（23.5%）和50万美元以下（16.7%）。
• 加利福尼亚州一半以上的县的销售额仍比去年水平低30%或更多，3月份活跃房源继续同比激增。与2月份的43个县相比，3月份有21个县录得两位数的同比增长。马林的年增长率最高，为52.5%，其次是国王队（50.7%）和里弗赛德队（46.3%）。与此同时，20个县的活跃房源比一年前有所下降，因为其中一些县的销售额增长超过了新活跃房源的增长。莫诺（52.9%）在3月份的同比降幅最大，其次是阿拉米达（-45.3%）和康特拉科斯塔（-43.2%）。
• 尽管3月份整体活跃房源有所增加，但住房库存比年度增长所显示的要紧张得多。虽然3月份新增的活跃房源环比增长27.9%，但这一数字也比2022年同月下降了30%。事实上，新活跃房源的下降是自2020年5月疫情停摆以来的最大降幅。
• 2022年3月和3月，加州独栋房屋的平均销售天数分别为19天和8天。
• 2023年3月，加州大学洛杉矶分校全州的销售价格与标价之比为99.1%，2022年3月为103.9%。
• 现有独栋住宅的全州平均每平方英尺价格为388美元，低于一年前3月的418美元。
• 房地美的数据显示，3月份30年期固定抵押贷款利率平均为6.54%，高于2022年3月的4.17%。