美国3月期房销售下降5.2%

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2023年3月，期房销售自2022年11月以来首次下降。美国三个地区出现月度亏损，而南部地区则有所增加。所有四个地区的房屋销售交易都出现了同比下降。

期房销售指数（PHSI）是一个基于合同签订的房屋销售前瞻性指标，在3月份下降了5.2%，至78.9。与去年同期相比，未决交易下降了23.2%。100的指数相当于2001年的合同活动水平。

劳伦斯·云

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“住房库存不足是销售增长的主要制约因素。”。“大约三分之一的房源仍在进行多次报价，28%的房屋售价高于标价。有限的住房供应根本无法满足全国的需求。”

NAR预测，经济将继续增加就业岗位，尽管速度较慢，抵押贷款利率将下降，30年期固定抵押贷款利率今年将逐步降至6.0%，2024年将降至5.6%。2023年，住房开工量将比去年下降7.3%，降至144万套，2024年将增长6.9%，降至154万套。

Yun表示：“随着就业机会的持续增加，预计抵押贷款利率将更优惠，今年下半年的销售额应该明显好于上半年。”。“新房销售已经与2019年新冠疫情前的活动相匹配，预计2023年还会增加，这主要是由于该细分市场库存充足。”

随着就业岗位的持续增加和利率的提高，NAR预计在未来几个月内，现房销售将稳步改善，但仍将低于年度数字。2023年，现房销售额将比上年下降9.3%，降至456万套，2024年增长15.4%，至526万套。2023年，由于这一细分市场的库存更加充足，新建房屋的销售额将比去年增长4.5%，达到67万套，2024年将再增长11.9%，达到75万套。

与去年相比，NAR预测，现有房价中值将基本稳定，2023年全国现有房价中值下降1.8%，至37.96万美元，2024年上升2.8%，至39万美元。昂贵的美国西部地区的价格将下降，但负担得起的中西部地区可能会获得积极的收益。2023年，新房价格中值将下降1.9%，至449100美元，2024年将上涨4.2%，至468000美元。

待售房区域明细

东北PHSI较上月下跌8.1%，至66.6，较2022年3月下跌24.3%。3月份，中西部指数下跌10.7%，至75.7，较一年前下跌21.5%。

南部PHSI在3月份提高了0.2%，达到99.6，比前一年下降了19.8%。西部指数在3月份下降了8.0%，至59.4，比2022年3月下降了32.2%。