库存不足导致美国房价上涨

根据国家房地产经纪人Redfin的数据，在截至2023年4月23日的四周内，全国待售新房上市量同比下降22.4%，这是疫情开始以来的最大降幅之一。

房主们之所以留在原地，是因为他们想维持低抵押贷款利率——本周30年期平均抵押贷款利率连续第二周上升——而且他们很难再找到房子买。新房源的缺乏导致待售房屋总数出现了非季节性的下降。

库存不足也使得一些房屋迅速售出。市场上近一半的房屋在两周内售出，这是近一年来的最高比例。这一比例在整个4月份都有所上升，这在今年的这段时间是非典型的。尽管抵押贷款利率上升使一些购房者保持观望，期房销售同比下降17%。

购房者正在争夺市场上为数不多的房屋，以免房价进一步下跌。美国的销售均价同比下降2.8%，与我们上个月看到的价格下跌相似。该国一些地区的物价下跌幅度更大，而另一些地区的价格则在上涨；德克萨斯州奥斯汀市（同比下降13.7%）、加利福尼亚州奥克兰市（同比减少13.5%）和旧金山市（同比降低12.3%）跌幅最大。

Redfin副首席经济学家Taylor Marr表示：“高抵押贷款利率导致一些购房者退出市场。但仍有更多的人在找房子，而不是在卖房子。”。“对于现在想要或需要出售房屋的房主来说，这是个好消息。在美国某些新房源特别罕见的地区，根据市场定价的卖家正在吸引多个报价。房价和价值的上涨也预示着房地产市场的未来，因为它们最终可能会吸引更多的潜在卖家。”

菲尼克斯红鳍金枪鱼公司的经纪人Heather Mahmood Corley表示，她所在地区的需求超过了供应。她说：“在过去的几周里，新房上市的速度有所放缓，买家们都在叫嚷着要上市的房子。”。“物美价廉的房子得到了多个报价。上周末，我向一位买家展示了一套房子，我们不得不排队等候，因为那里有太多潜在买家。这是一年来我第一次不得不排队看房。”

在西雅图，价格和待决销售额的下降幅度都超过了全国平均水平。但当地红鳍金枪鱼的经纪人Shoshana Godwin表示，她注意到本月的需求有所上升。戈德温说：“一些买家希望达成协议，因为抵押贷款利率很高，但由于库存有限，理想住房的价格实际上正在上涨。”。“我告诉买家，价格可能会从现在开始上涨，因为只要利率高，库存就会保持紧张。如果有幸找到自己想要的房子，那些有能力的人应该考虑现在买房。”

购房活动的主要指标：

• 截至4月27日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率小幅上升至6.43%，这是继连续五周下降后连续第二次小幅上升。4月27日的日均增长率为6.67%。
• 经季节性调整，截至4月21日的一周内，抵押贷款购买申请比前一周增加了5%。采购申请同比下降28%。
• 在截至4月23日的一周内，经季节性调整的Redfin购房者需求指数（衡量Redfin代理商对家庭旅游和其他购房服务的需求）比一周前略有下降，但比一个月前上升了3%。与去年同期相比下降了13%。
• 在截至4月22日的一周内，谷歌对“待售房屋”的搜索量比上月下降了约8%，比去年同期下降了约20%。
• 根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，截至4月22日，旅游活动比年初增长了约28%，而去年同期增长了17%。

截至2023年4月中旬，住房市场的主要收获：

• 房屋售价中位数为367053美元，较上年同期下跌2.8%。这是销售价格连续第九周下跌。
• 在美国50个人口最多的大都市中，有29个城市的房屋销售价格下降，其中德克萨斯州奥斯汀的降幅最大（年环比下降13.7%）。其次是加利福尼亚州奥克兰（-13.5%）、旧金山（-12.3%）、加利福尼亚州阿纳海姆（-10%）和加利福尼亚州萨克拉门托（-9.4%）。
• 佛罗里达州劳德代尔堡的销售价格涨幅最大，同比上涨10%。接下来是迈阿密（8.7%）、克利夫兰（7.9%）、辛辛那提（7.5%）和俄亥俄州哥伦布（7%）。
• 新上市房屋的要价中位数为394375美元，同比上涨0.2%。
• 以6.43%的抵押贷款利率计算，目前的周平均水平，要价中值房屋的月抵押贷款支付额为2555美元。这是历史新高，比一年前增长了12%（271美元）。
• 期房销售同比下降16.7%。
• 美国人口最多的50个大都市的期房销售都有所下降。拉斯维加斯（-39%）、西雅图（-38.9%）、俄勒冈州波特兰（-38.7%）、芝加哥（-36.9%）和加利福尼亚州奥克兰（-36.2%）的下降幅度最大。
• 待售新房上市数量同比下降22.4%。
• 在美国人口最多的50个大都市中，新上市的地铁数量都有所下降。奥克兰（同比下降43.3%）、圣地亚哥（下降39.8%）、西雅图（下降39.6%）、萨克拉门托（下降39.2%）和加利福尼亚州里弗赛德（下降38.2%）跌幅最大。
• 活跃房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）同比增长7.4%，为九个月来的最小增幅。这一指标出现了非季节性的下降。
• 供应月数为2.7个月，高于去年同期的1.9个月。供应月数是衡量供需平衡的指标，根据当前库存以当前销售速度销售所需的月数计算。四到五个月的供应被认为是平衡的，较低的数字表明卖方的市场状况。
• 47%的合同房屋在上市的前两周内就被接受了报价，这是近一年来的最高水平。
• 售出的房屋在市场上的平均时间为34天，这是自10月份以来最短的时间。这比一年前的20天和去年5月创下的18天的历史新低有所上升。
• 30%的房屋售价高于最终标价，这是六个月来的最高比例，但低于去年同期的53%。
• 平均而言，每周有5%的待售房屋价格下跌，高于去年同期的2.6%。
• 衡量房屋售价与最终要价的平均售价比为99.1%，为六个月来的最高水平，但低于去年同期的102.4%。