美国3月房价年增长率降至11年低点

根据CoreLogic最新的CoreLogic房价指数和HPI预测，2023年3月，美国房价增长率降至3.1%，这是自2012年春季以来的最低升值率。

尽管房价连续第134个月上涨，但10个州的房价涨幅较上年同期有所下降，其中大部分位于西部，这在一定程度上反映了该地区缺乏负担能力和持续的库存短缺。此外，与中等价格住房相比，对高价住房的需求正在放缓，从而以更快的速度拉低了该地区的升值。

由于通货膨胀，一些潜在的购房者仍然犹豫不决；就业增长和工资增长放缓；潜在的衰退；利率仍高于5.5%的抵押贷款利率，这可能会吸引更多买家进入市场。由于这些情况，CoreLogic预计，美国的年度房价增长将在春季和初夏继续下降，然后在2023年晚些时候回升。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普表示：“尽管全国各地的房地产市场继续发出喜忧参半的信号，但许多大型地铁的价格似乎已经转危为安，美国连续第二个月录得月度涨幅。”。“环比增长1.6%，是2015年至2020年平均水平的两倍。”

Hepp继续说道：“房价的月度反弹凸显了这个房地产周期的库存不足。”。“此外，尽管缺乏负担能力通常会影响房价增长，但远程工作条件导致的流动性似乎是目前该国一些地区房价的驱动因素。”

美国市场的主要收获

• 与2022年3月相比，2023年3月美国房价（包括不良销售）同比上涨3.1%。与2023年2月相比，房价环比上涨1.6%。
• 三月份，附属物业的年升值率（4.6%）比独立物业的年增值率（2.5%）高2.1个百分点。
• CoreLogic预测显示，到2024年3月，美国房价年涨幅将达到4.6%。
• 迈阿密3月份的房价涨幅为14.8%，是全国20个追踪城市地区中同比涨幅最高的，而佛罗里达州坦帕市的房价涨幅继续位居第二，为6.9%。
• 在各州中，佛蒙特州和印第安纳州的年房价涨幅最高，分别为9.9%和9.2%。佛罗里达州的增长率位居第三，同比增长8.9%。十个州录得年度亏损：华盛顿州（-7.4%）、爱达荷州（-3.6%）、内华达州（-3.5%）、犹他州（-3.4%）、加利福尼亚州（-3%）、蒙大拿州（-2.3%）、俄勒冈州（-2%）、科罗拉多州（-1%）、亚利桑那州（-0.9%）和纽约州（-0.6%）。