在葡萄牙买房——该怎么想

葡萄牙房地产的受欢迎程度

近年来，葡萄牙的房地产在多家房地产服务公司上市的各个行业都实现了两位数的百分比增长，预计这种增长将持续下去——需求增加，供应减少。

一个有趣的误解是，房地产价格主要由黄金签证计划驱动——事实上，与葡萄牙的房地产购买总额相比，葡萄牙黄金签证在房地产购买中所占的比例微不足道。

影响葡萄牙房地产价格的因素是什么？

葡萄牙的各种因素正在影响房地产价格的上涨，包括：

• 葡萄牙是新的备受赞誉的加利福尼亚，新的欧洲硅谷；
• 葡萄牙被列为世界上最适合生活和工作的地方之一；
• 它是吸引数字游牧民族的磁石；
• 葡萄牙为富人提供为期10年的免税期；
• 近年来，房地产提供了有利的投资机会，现在也没有什么不同。

葡萄牙财产税

了解在葡萄牙持有财产的相关税务后果至关重要。

Dixcart生成了一篇文章，为需要考虑的各种税收提供了全面的指南：

葡萄牙的房产税——正确征收的重要性——（dixcart.com）

需要考虑的税种

请参阅以下税种和您应仔细考虑的其他事项：

• 印花税何时适用？
• 购买物业的印花税
• 财产转让税
• 年度市政财产税（IMI）
• 房产出售时适用的税务后果是什么？
• 我的租金收入的税务后果是什么？
• 遗产税对财产有什么影响（还是适用印花税）？
• 在葡萄牙持有房产的首选结构是什么？

Dixcart正在编写两份关于在葡萄牙持有房产和相关税收的额外指南：第一份专门涉及与房产购买和销售有关的税收，而第二份将涵盖与通过在葡萄牙持有的房产产生的租金收入有关的纳税义务。

其他注意事项

非居民个人需要考虑的其他重要事项包括：；葡萄牙与个人居住国之间的相关双重征税条约的具体内容，以及税收居住国适用的当地法律和法规。

对于英国居民来说，这方面的一个典型例子是，英国税务居民也要为葡萄牙在英国的财产收益纳税，然而，根据双重征税条约，在葡萄牙缴纳的任何税款都可以抵免在英国到期的税款。

为什么与Dixcart合作很重要？

需要考虑的不仅是葡萄牙对房产的税务考虑，还有您可能是税务居民和/或居住地的影响。如上所述，尽管财产通常在来源地征税，但需要考虑双重征税条约和双重税收减免。

一个典型的例子是，英国居民也将在英国纳税，这将根据英国的财产税规则计算，这可能与葡萄牙的不同。他们可能能够将葡萄牙实际缴纳的税款抵消英国的债务，以避免双重征税，但如果英国的税收更高，英国将需要缴纳更多的税款。Dixcart将能够在这方面提供帮助，并帮助确保您了解自己的义务和备案要求。

Dixcart还能提供什么帮助？

Dixcart Portugal拥有一支经验丰富的专业团队，他们可以在您的房产的各个方面提供帮助；高效的税务规划、法律支持（针对房产的出售或购买）、会计和税务支持以及公司的成立和维护。

除此之外，如果您希望进行视同税务计算或任何其他信息，请联系我们在葡萄牙的办事处获取这些信息：advice.portugal@dixcart.com