英国海外实体登记册-你还需要采取行动吗？

现在是2023年5月，2023年1月31日是在英国拥有财产权益的海外实体在公司注册处注册的最后期限，但没有宣布进一步延期。截至截止日期，估计有13000家相关海外实体尚未注册，约占总数的40%。

所有未在海外实体登记册上登记的海外实体可能面临每天高达2500英镑的罚款和潜在的刑事指控。

除非已经处理了登记程序，并且信息是最新的，否则海外实体现在将不再可能购买、抵押、出售或租赁财产（七年以上）。

如果您参与了任何涉及英国海外实体的房地产交易，您需要立即采取适当行动，以确保完成任何登记。

什么是海外实体登记册（ROE）？

ROE由公司之家运营，并登记与拥有/将拥有财产或租赁（期限超过7年）的海外实体有关的信息。最重要的是，ROE的信息包括海外实体的受益所有人，如果没有，则包括管理人员。

为了在ROE注册，海外实体（OE）必须由英国监管的“相关人员”（定义见《洗钱条例》）验证其信息，该人员可以是律师、会计师或注册代理人。成功注册后，公司注册处会提供海外实体身份证号码，供土地注册处在物业交易中使用。

仔细观察未注册的后果：

未能在公司注册处注册并提供其受益所有人所需信息的海外实体将不会被注册为合法所有人，因此，将无法出售或租赁土地，或对其设定押记（在有限情况下除外）。

海外实体及其高管也将因未注册而受到民事和刑事处罚。此类处罚包括：

• 每日罚款
• 对管理人员的监禁判决。
• 对土地处理能力的限制（见下文）。

土地注册处将如何监管违规行为？

土地注册处如信纳注册所有人是在1999年1月1日或之后注册的海外实体，则有义务对任何英国土地的业权施加限制。

这项限制将广泛禁止任何以下项目的注册：

• 转移
• 自授予之日起七年以上的租约
• 押记，除非海外实体已满足其注册要求或在此类处置之日获得豁免。
• 购买英国土地的海外实体在未向土地注册处证明其已遵守注册要求（出示海外实体ID）的情况下，将无法注册为该土地的所有人。

总结

现在比以往任何时候都更重要的是，如果您参与了任何涉及英国海外实体的房地产交易，您现在就要采取适当的行动，以避免罚款和/或潜在的刑事指控。

如果您认为您可能需要注册您的海外实体，请与Dixcart在英国的办事处联系，他们将能够在整个过程中为您提供帮助：advice.uk@dixcart.com