海外投资者投资英国房地产的注意事项

即使没有英国护照，任何人都可以投资英国房地产吗？

是的。外国个人（18岁以上）和法人实体（须在公司注册处注册）可以购买或投资英国房地产。

可以进行哪些类型的投资？

投资英国房地产有很多方法。英格兰和威尔士的一些较为传统的路线包括：

• 拥有合法的土地“不动产”以实现资本增值

遗产是中世纪遗留下来的抽象实体，用来描述土地上的时间。最常见的遗产所有权形式是自由保有（永久或“永久”拥有土地）和租赁（多年拥有土地）。一般来说，财产租赁的年期将产生于自由保有财产或租赁财产，其期限比所讨论的更长。租赁权益的年期所有者将是租户。

• 购买出租投资

购买者可以获得自由保有权或租赁权益（如上所述），专门用于出租，以获得租金收入的回报。投资者在决定投资什么以及在哪里投资时，将密切关注高净收益率。

• 房地产投资信托

提供了一种更简单、成本更低的房地产投资方式，英国房地产投资信托基金（通常持有房地产投资组合）提供了一种投资“买来租去”房地产的方式，而无需直接购买房地产。英国房地产交易信托基金的租金收入和房地产投资业务相关收益均免缴英国税，使其能够将高达90%的租金收入重新分配给股东。

• 房地产开发

这可以采取多种形式。你可能希望购买土地并将其出售给获得规划许可的开发商；购买一栋现有的商业建筑并申请规划将其改建为住宅，将相邻的房屋改建为一处大型房产并作为多用途房屋出租等等。

你已经确定了一处房产，下一步怎么办？

让买家小心

在英国，土地卖方对买方的披露义务有限，这是因为买方应谨慎行事。实际上，买方的购买风险自负。因此，重要的是指示财产律师对“所有权”进行通常的合同前调查，申请相关搜查，并向卖方提出相关询问。仔细的调查应将风险降至最低，同时清除任何降低价值的潜在负担和义务。

现场检查

还建议进行现场检查，并注意计划与实际情况之间的任何差异。如果您打算开发土地，您还需要检查是否有占用人、通行权和/或进行土壤样本等调查的迹象。您的专业顾问将能够为您提供进一步的建议。

谁将持有该地产的“所有权”？

这可能是一个公司实体或个人。当土地由两个或两个以上的人同时持有时，必须有一个信托。遗产的合法所有权最多可由四个人作为受益所有人的“共同承租人”以信托形式持有，因此，如果任何一名合法所有人死亡，遗产所有权将转移给遗属。然而，作为“共有人”持有财产可以使您根据具体情况以相等或不相等的份额为单独的受益人持有信托的法律权益。

资金

您将如何为购买和潜在存款提供资金？在英国，外国投资者很难获得抵押贷款。

财产的使用

考虑是否对该物业的使用有任何限制。

搬迁至英国

如果你打算移居英国，你是否咨询过移民专家，以确保所有规则都得到遵守？

税务考虑

建议向专业人士咨询即将购买的商品的税务影响，或寻找税务高效的结构。