希腊黄金签证门槛仍为250000欧元，主要城市除外

从2023年8月1日起，随着希腊房地产投资增加到50万欧元，适用于黄金签证计划的新变化将仅适用于仅占5%的主要城市。希腊其余95%的地区将对减少的25万欧元黄金签证投资开放。从2023年8月1日起，将根据房产所在地区的不同，提高最低投资额。即使在受影响地区，投资者也有权购买最低价值25万欧元的房产，前提是他们在2023年7月31日之前已经支付了房产价值的10%作为定金，并根据法律要求在2023月31日前敲定购买合同。

• 最低-房地产的最低价值，以及酒店住宿或旅游住宅租赁的合同对价，在低密度的内部地区确定为250000欧元，在主要城市确定为500000欧元，具体取决于房地产的位置，并且必须在签订合同时全额支付。

• 永久居留许可——根据希腊GV签发的居留许可是永久性的。然而，居住许可证持有人需要每五（5）年更新一次，前提是房地产必须归申请人所有。或者相关租赁/合同必须持续。

• 最低居住条件-没有最低居住条件。不在该国并不妨碍居留许可的续期。

下一个买家——在居住许可有效期内，将房地产转售给另一个第三国公民，为新业主提供了获得居住许可的权利，同时撤销了卖方的居住许可。

新投资要求的增加只会影响到希腊10%的主要城市。希腊所有其他地区（占希腊90%）将开放25万欧元的投资。

500000欧元

•雅典北部、雅典中部和雅典南部的区域单位

•Vari–Voula–Vouliagmeni，

•塞萨洛尼基，

•米科诺斯，

•圣托里尼。

250000欧元

• 希腊其他地区

限制区域列表

以下地区仅限外国人进行房地产投资。边界地区被定义为多德卡内斯、埃夫罗斯、特斯普罗蒂亚、卡斯托里亚、基尔基斯、莱斯沃斯、赞西、普雷维扎、罗多皮、萨摩斯、弗洛里纳、基奥斯岛、塞拉岛和斯凯罗斯岛，以及前戏剧区的内夫罗基皮前地区；约阿尼纳州的帕格尼欧和科尼察；佩拉县的Almopia和Edessa；以及塞雷斯县的辛提基。这些地区需要国防部的特别许可。

租赁

还可以通过租赁我们的旅游酒店来获得黄金签证。根据第4002/2011号法律（政府公报180 a'）第8条第2款的规定，已签署综合旅游度假区酒店住宿或带家具的旅游住宅租赁协议（至少10年）的第三国公民，前提是租赁的最低成本为250000欧元或500000欧元，具体取决于房产的位置。

法律实体

• 如果业主通过法人实体获得了该物业，申请人必须拥有公司100%的股份。
  家庭成员

以下类别的家庭成员有资格获得黄金签证许可。

a。配偶。

b。与第三国国民在希腊有同居协议的另一配偶或伴侣。

c。配偶的直系未婚后代，年龄在21岁以下。

d。赡养人或另一配偶/伴侣的直系未婚后代，前提是他们的监护权已合法委托给担保人（为其子女）和另一伴侣（为其孩子），且未满21岁。

e。配偶的直系亲属。

在共同所有的情况下，如果财产价值为250000欧元或500000欧元，取决于财产的位置，只有当所有人是在希腊有同居协议的配偶或伴侣，并且对财产拥有不可分割的所有权时，才授予居住许可。在所有其他共同所有的情况下，只有当每个共同所有人的投资额至少为250000欧元或500000欧元时，才能授予居住许可，具体取决于房产的位置。

付款规则

将划线银行支票支付给受益人在希腊经营的信贷机构中持有的银行账户，或通过法律规定的信用转账支付给在希腊运营的支付服务提供商中持有的受益人银行账户，通过向支付服务提供商持有的受益人账户收取银行以买方名义发行的借记卡或信用卡费用。付款也可以由买方的配偶或家庭成员通过血缘或姻亲关系执行，最高可达二级。

如何在领事馆申请

通过希腊黄金签证计划的三种选择进行投资的非欧盟公民和第三国国民可以通过代理人申请居留许可，而无需事先访问希腊。委托代理人的授权书必须在希腊领事机构或公证人面前签署，并由希腊领事馆正式加注或认证（如适用）。非欧盟公民必须在收到申请确认之日起12个月内进入希腊领土，才能向希腊移民局提交生物特征数据。