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目录

• 什么是第二居所？

• 在国外购买第二套住房的理由

• 第二居所的动态

• 居民与税务居民

• 获得第二居所的途径

• 你为什么想要获得第二个住处？

• 解开第二居所的误区

• 第二居所常见问题

从有抱负的外籍人士和精明的投资者到退休人员和那些在国外寻找可靠避难所的人，许多人都认为第二居所的提议占据了中心位置。增强的生活方式、体验新的文化和生活方式的吸引力，以及获得税收优惠的潜力，都促使人们对获得第二居所和离家第二居所的吸引力越来越大。

本文将深入探讨二次住宅的概念，讨论其日益流行的原因，以及在国外拥有新住宅和第二套住房的好处。此外，我们将概述购买第二套房子作为投资性房产以获得外国居留权或公民身份的步骤。

source：UNsplash

什么是第二居所？

“第二居所”一词具有双重解释，既包括第二居所的所有权，也包括在不同国家的合法居留身份。关于移民，第二居所是指在其主要居住国或公民身份之外的国家合法居住的个人或家庭。

个人可以战略性地购买第二套住房，以方便在东道国的临时或长期居留。移民背景下的第二居所经常受到追捧，原因包括投资、退休、生活方式改善或商业机会。

他们也可以通过黄金签证或其他投资者移民计划等特定项目，成为获得合法居留权或公民身份的垫脚石。此类投资物业使个人能够与东道国建立切实的联系，为个人、财务或生活方式的考虑提供立足点，同时可能为更广泛的国际流动开辟途径。

在国外购买第二套住房的理由

我们简要介绍了第二居所、在国外购买第二套住房的动机，以及有兴趣在海外买房的人的人口统计数据。尽管如此，这些优势远远超出了典型的理由，可能会引起不同人群的共鸣。

在国外购买的第二套住房或投资性房产可以为个人及其家庭提供多种福利和服务。以下是人们可能考虑购买第二套住房的一些原因：

度假和放松

在国外购买第二套房子的主要原因之一是在一年中的一部分时间里有一个永久的度假和放松场所。在主要住所旁边有一个专门的地方来放松和逃离日常生活的需求，这会让人耳目一新。

您可以体验海外度假的所有好处，同时在个性化的环境中享受熟悉的家的舒适。

投资潜力

收购投资性房地产的一个重要因素是长期投资回报，这可能会随着时间的推移导致资本增值。无论是租赁房产还是第二套个人住宅，如果你购买第二套住房的国家具有强大的增长潜力，你的投资房产都可能成为宝贵的资产。

租金收入

作为租金收入投资获得的房产有可能大幅增加个人收入，或成为退休基金的宝贵补充。Airbnb和其他将投资性房产挂牌出租的短期租赁平台简化了房产出租流程，还提供了支付第二次抵押贷款的方式。

如果投资性房地产的位置对游客或租房者来说是合适的，那么它可能有利于满足贷款要求，获得更低的利率或第二套住房抵押贷款利息减免。有潜力产生稳定租金收入的二套房更有可能获得二套房抵押贷款和优惠的二套房抵押利率。

此外，租金收入有助于抵消维护投资物业、支付物业税、物业管理和其他与拥有第二套住房相关的费用。

资产多元化

多元化是投资者的一种常见策略，拥有一处投资房产，甚至第二套私人住宅，可以使你的投资组合多样化，超越股票、债券和其他传统资产。

房地产可以提供其他投资可能无法提供的稳定性和多样化，特别是对于在一个国家拥有第一套住房，在另一个国家有第二套住房的投资者来说。这限制了一个国家发生经济动荡或经济衰退的风险。

税收优惠

拥有第二套住房可能有利于税收，但需要注意的是，这些福利的程度因地方和联邦所得税法律法规而异。在某些司法管辖区，您可能有资格扣除主要住宅和第二套住宅的抵押贷款利息和财产税。

此外，如果你决定出租第二套房子，你可以扣除抵押过程中产生的费用以及与物业管理、维护和其他允许成本相关的费用。

退休计划

有些人在国外买了第二套房子，打算将来在那里退休。第二个家可以作为退休前的度假屋，稍后过渡到全职养老院。另一个好处是，根据房屋的购买地点，拥有第二套住房的退休人员可以通过购买第二套房屋进行投资来确保长期居住。

遗产和继承

拥有第二套住房具有重大的遗产和遗产规划优势。无论你是在寻找第二套房子还是投资性房产，个人都可以建立一种可以转移给子孙后代的有形资产。

此外，第二套住房在较长时间内的增值有助于继承人的财务状况，为他们提供潜在的财富和稳定来源。第二套房子既可以是一份实用的礼物，也可以是一件伤感的礼物，既能继承原主人的遗产，又能为子孙后代带来实实在在的利益。

公民身份或投资居住权

历史上，购买第二套住房主要围绕以下方面：

• 拥有第一套和第二套住房的特权，如联排别墅或公寓，以及海滨房产或隐蔽的住所。

• 为未来回报进行投资

• 租金收入以赚取额外收入或增加退休养老金

• 传给后代的遗产

• 一个退休的家

在国外购买第二套住房的一个越来越受欢迎的动机是有机会获得购买国的公民身份或居留权。许多政府推出了移民投资者计划，向在该国境内购买第二套住房或投资房产的外国公民授予公民身份或居留权。

通过投资或投资签证获得公民身份，通常被称为黄金签证，为外国个人作为战略举措获得第二套住房提供了明显的优势。这些移民计划简化了在国外做生意和在国际上进行金融交易的便利性，对那些寻求长期海外投资的人来说尤其有价值。

如果您有兴趣在海外购买第二套住房以换取长期居留权甚至公民身份，我们有移民专家随时为寻求通过房地产投资获得公民身份或居留权的外国投资者提供帮助。

让我们通过购买第二套住房来引导您迈向国际流动性和金融增长之旅。立即联系我们进行免费咨询，迈出迈向全球新未来的第一步。

在考虑购买第二套房子时，必须考虑你的财务状况、目标和个人偏好。

• 你在为度假购买第二套房子吗？

• 你需要投资性房地产贷款吗？

• 你的后代会从你的第二个家中受益吗？

• 您的潜在投资房产是否最适合赚取可观的租金收入？

• 购买第二套住房会降低投资性房地产抵押贷款利息吗？

• 您的投资性房地产是否符合获得双重国籍或居留权的投资资格？

这些只是你在考虑在国外购买第二套房子时可能会问的几个问题。虽然有许多潜在的好处，但拥有和维护第二处房产也有相关的成本和责任。咨询财务顾问和房地产专业人士可以帮助你做出符合你整体生活目标的明智决定。

第二居所的动态

获得第二次居留许可可以带来不同的权利和优势，特别是临时居留许可与永久居留许可。

临时住所与永久住所

第二居所可以以临时或永久居留身份的形式获得，这是授予外国国民的两种不同的法律身份，每种身份都提供不同程度的权利和特权。

临时住所

临时居留是指允许个人在一个国家居住一段特定时间的居留许可，通常需要续期。不同国家的临时身份期限可能有很大差异。在某些国家，它可能包括一年的居住许可；在其他情况下，它可以延长到10到20年的居住期。

临时住所通常适合那些打算暂住的人，如学生、临时工或寻求季节性体验的个人。临时居民通常可以获得医疗和教育等基本服务，但与永久居民相比，他们的权利可能更为有限。

永久居住地

相反，永久居留权的含义在于其名称本身，赋予许可证持有人无限期居住在其非公民国家的权利。临时居民通常可以在合法居留一段时间后过渡为永久居民，这可能因国家移民法而异。

永久居留权通常附带更广泛的权利，如从事某些工作的能力、获得社会服务的机会，以及通过入籍申请公民身份的途径。这一身份对考虑在海外第二次居住和获得第二个家的外国国民很有吸引力，因为它提供了一种稳定和融合的感觉。

这使他们能够享受第二居所的好处，而不必担心维持其居留身份和第二套住房或投资房产的法律问题。

source：UNsplash

投资第二居所

出现了许多投资者移民举措，重新定义了对临时居留的传统理解。尽管其本质上是非永久性的，但许多政府允许投资者无限期续签黄金签证，有效地提供了一种永久居留身份。

尽管如此，一项基于投资的居住计划提供了无限期可续期的居住许可，要求个人维护其投资财产以续期许可。

以下是按投资项目及其期限列出的常见居留权列表。

程序	最低投资额	期间	可再生的	条款
塞浦路斯永久居留计划	300000欧元	永久居住地	不需要	维持投资五年
希腊黄金签证	250000欧元	可续期永久居留权	不需要	无限期维持投资
葡萄牙黄金签证	250000欧元	两年	可续期三年	保持投资直到五年后有资格获得永久居留权
马耳他永久居留计划	110000欧元	可续期永久居留权	不需要	无限期维持投资
西班牙黄金签证	500000欧元	两年	可续期三年	保持投资直到五年后有资格获得永久居留权
意大利黄金签证	500000欧元	两年	可续期三年	保持投资直到五年后有资格获得永久居留权
美国EB-5签证	800000美元	两年（有条件永久居留权）	不需要	两年后申请取消有条件身份
加拿大创业签证	不适用-永久居留	不需要	不需要	没有投资标准，前提是投资者遵守该计划的要求

居民与税务居民

在特定国家内，保持居留身份和被归类为税务居民之间存在着显著的对比。仅仅拥有住所并不意味着税收居住；相反，成为税务居民并不一定意味着拥有居留身份。

“居民与税务居民”是指这两种不同的身份：

• 在一个国家居住的合法居所

• 在一个国家提交纳税申报表的税务居住地

如果一个人拥有允许其在该国居住的居住许可证，则该人将被视为居民。这通常涉及到满足特定标准，例如在该国停留最少天数。

另一方面，税务居民是由一个国家的税法决定的，如果某人花费了大量的时间——通常一年中超过183天——或者与该国有特定或持续的经济联系，该税法可能会将其视为税务居民。

作为税务居民，个人通常要遵守该国的第二居所税收法规，要求他们报告全球收入并可能在那里纳税。一些国家的税收制度具有显著的财政激励，允许投资者选择这些国家作为他们的指定税务居住地，以换取投资或年费。

以下是两个申请的列表：

项目	要求	税收优惠
葡萄牙NHR税收制度	持有葡萄牙居留证	•十年的特殊税收待遇 •外国收入的第二居所税减免 •向葡萄牙免费汇款 •降低葡萄牙来源收入的税率
希腊非国内税收制度	持有希腊黄金签证或持有希腊公司多数股权	•15年的特殊税收待遇 •汇款任何金额的外国收入，以换取100000欧元的年费

获得第二居所的途径

许多途径可供寻求第二居所的个人使用。选择最终取决于你的个人情况和目标。这些路线包含了一系列可能性，每种可能性都是为满足各种偏好和需求而量身定制的。

无论你是对投资项目感兴趣，还是对海外退休感兴趣，或是对新的工作机会感兴趣，了解你所掌握的途径将确保做出符合你独特情况和愿望的明智决定。

家庭团聚

已经拥有公民身份（或在某些情况下拥有居留权）的个人可以申请与家人团聚。这通常适用于近亲或直系亲属，包括子女、父母、配偶和法律伴侣。

一些国家将家庭团聚的权利扩大到兄弟姐妹、祖父母，甚至侄女、侄子和其他大家庭成员。

结婚

与国民结婚通常是获得居留许可的资格标准。虽然从技术上讲，它属于家庭团聚，但许多国家将两者分开，只有与公民结婚的外国人才能申请。

商业

通常被称为企业家或创业签证，许多国家愿意向创办新企业或投资现有企业的外国企业家发放居留许可。这可以是任何事情，从提出具有增长潜力的创新企业的商业计划，到向现有的大企业或小企业投资一定数量的资金，再到雇佣最少数量的公民。

投资

投资居住计划允许您通过该计划预先批准的投资选项之一进行投资，从而购买第二套住宅。批准的投资通常包括：

• 购买第二套住房或商业地产

• 银行存款

• 购买政府债券

• 向国家发展基金捐款

葡萄牙、希腊和塞浦路斯等几个欧盟国家提供黄金签证，允许投资者获得欧盟居留权。欧盟最便宜的投资计划是马耳他永久居留计划，通过租赁房产最低投资11万欧元。

购买第二套住房或租赁计划通常需要25万欧元的投资。

滨屿移民为寻求第二居所的投资者和外籍人士提供量身定制的服务。我们的移民专家团队将在这里协助您进行外国房地产投资，以获得第二套住房。立即联系我们免费咨询。

退休

如果你符合特定的年龄标准，并且能够证明有足够的月收入，你就有资格获得许多国家提供的“退休签证”。这些长期居留计划在拉丁美洲国家很受欢迎，通常被称为Pensionado计划。

资格标准因国家而异。巴拿马的退休签证适用于62岁及以上男性和57岁及以上女性。然而，没有最低年龄，但较年轻的申请人无法获得该计划的某些福利。

一些国家可能要求资金来自政府养老金或退休账户，而另一些国家则可以看到定期收入来源进入银行账户。

自给自足

证明你有足够的资金或足够的收入养活自己是许多外籍人士、远程工作者和退休人员获得第二居所的常见方式。许多国家都有特殊的居留计划，为满足外国收入或储蓄要求的外国国民提供居留权，而无需在该国找工作。

西班牙非利润签证将向月收入至少2400欧元或储蓄28800欧元的非欧盟/欧洲经济区和非瑞士国民授予西班牙居留权。意大利选择性居留签证为年收入至少为31000欧元的外国公民提供居留权。

获得欧盟自给自足居住许可的一个更便宜的收入选择是葡萄牙D7签证，要求月收入为760欧元；然而，该计划需要葡萄牙银行连续存款18240欧元。

你为什么想要获得第二个住处？享受外籍人士的生活方式

如果你的主要目标是在一个国家生活，那么获得第二居所是实现这一目标最直接的途径。常见的问题出现了，比如“有没有办法将申根签证延长90天以上？”和“我可以在不办理签证的情况下续签签证吗？”

避免这些情况并过上真正的外籍生活的最简单方法是获得第二居所。某些国家对频繁的游客访问持宽容态度，但许多其他国家则越来越严格地实施法规和边境管制。

曾经有效的签证已经失效。就连泰国和印度尼西亚等热门签证目的地也采取措施遏制这种做法。此外，美国和英国等国一直以严格执行签证而闻名。

你可以通过获得居留许可来避免这些复杂情况，授予你在该国生活的合法权利，而不受旅游签证的限制。在另一个国家度过你的一生，或者在国外享受不受限制的第二个家的自由。

双重国籍之路

获得第二居所的合法动机是入籍的前景，尤其是对于那些目标不仅仅是居住的人来说。获得第二居所可以作为获得双重国籍的途径，为在东道国入籍提供便利。

虽然不同国家的入籍过程各不相同，但入籍特定国家的首要考虑通常是在一定时期内保持居留权。通过建立第二居所，个人通常满足申请公民身份的关键要求。

双重国籍为个人提供了获得第二本护照的优势，提供了一系列实际福利。双重护照持有人享有更大的旅行自由，并享有更多的免签证准入，在该国享有完全的公民权意味着对入境、投票权和完全的财产所有权没有限制。

税收优惠

如前所述，作为居民并不完全表示税务居住，反之亦然。然而，在大多数国家，停留超过183天将被归类为税务居民，而在一个国家停留不足183天通常会导致失去税务居民身份。

这对于在税收低于本国的国家获得第二居留权的外国国民来说尤其有利。税务居民身份的丧失消除了纳税义务，而在低税收国家获得税务居民身份则减轻了整体税收负担。

讨论的另一个好处是在提供特殊税收制度的国家获得税务居留权。这些税收制度使居民有可能从优惠的税收待遇和激励措施中受益，以换取投资或固定的年费。

美国公民的税收

虽然大多数国家采用基于居住权或领土的税收制度，但美国公民必须遵守基于公民身份的税收制度。这意味着转移你的税务居民不会自动导致纳税减少，因为美国国税局将所有美国公民定义为税务居民，无论他们居住在美国还是国外。

尽管如此，120000美元的美国外国所得税抵免允许居住在国外的美国公民在合法居住在海外的情况下减少纳税义务。这种税收抵免承认向外国缴纳的税款，抵消了为减轻整体税收负担而欠美国政府的款项。

政治和经济多样化

许多寻求第二居所的人的首要目标是财务优化和多样化。外国购房者或在海外拥有投资性房地产的投资者将资产多样化，有可能最大限度地降低与过度集中的投资组合相关的风险，并在不同市场扩大他们的金融机会。

此外，位于经济快速增长地区的投资性房地产或第二套住房可以提供房地产价值的潜在升值，随着时间的推移产生有吸引力的投资回报。

关于政治多元化，在本国政治不稳定或条件不利的情况下，第二居所可以为个人及其家人提供另一种生活选择。这一战略举措确保了进入天堂的机会，并在不确定的情况下保持一定的生活质量。

政治环境的变化往往会迅速发生，而稳固的第二居所提供了至关重要的保障，使个人能够在需要时迅速将自己的生活和家庭转移到稳定安全的环境中。

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解开第二居所的误解：第二居所=第二公民身份

人们普遍误解第二居所和第二公民身份是可以互换的，但它们是不同的概念。第二居所授予在一个国家居住的权利，而第二公民身份授予完全公民权和第二本护照。

你可能是一个不知名的居民

税法中一个常见的灰色地带造成了一个漏洞，使许多旅行者，尤其是数字游牧民，能够通过不确定税务居住地来逃避纳税义务。这曾经是真的；尽管如此，日益增长的全球化趋势和临时签证选择的扩大，促使人们采取更严格的措施，通过不断的边境转移来打击避税行为。

第二个住宅投资项目会在我需要的时候提供

移民投资者计划不断修改，令人遗憾的是，最近的变化对那些寻求第二居所的人来说并不有利。某些国家已经有了一段时间的投资居留计划，决定终止这些计划，而另一些国家则将最低投资标准提高了一倍。

这些变化的发生是由于政策重点、经济考虑的转变，以及确保这些计划与国家的长期目标和利益相一致的必要性。这就是为什么滨屿移民是帮助您实现第二居所愿望的理想选择。我们的专家团队提供最新信息和标准，确保第二居所申请和外国投资成功。联系我们免费咨询。

关于第二居所的常见问题你能有两个主要居所吗？

您可以选择保留一个主要住所和一个第二住所，根据您的个人选择和停留时间，其中任何一个都可以被视为您的主要住所。

什么是第二居所？

第二居所是指通过家庭团聚、工作许可或投资（如拥有第二套住房）在第二个国家拥有居住权。

为什么人们会获得第二居所？

人们获得第二居所的原因有很多；其中包括：

• 通过更好的气候、更低的生活成本和新的文化体验寻求更高的生活水平

• 扩大商业机会或在经济条件有利的国家投资

• 在声誉良好的机构获得优质教育机会

• 在更实惠或更有吸引力的地点退休

• 受益于第二居所收入和资本利得的特别税收优惠或较低税率

• 在政治不稳定或不确定的政治环境中有一个安全的住所

• 获得旅行自由，例如加入申根区等区域流动联盟

• 通过在不同司法管辖区实现多样化来保护投资性房地产等资产

• 在紧急情况下为家庭成员提供避难所

• 为租金收入或资本增值购买投资性房地产，或为度假购买第二套住房

居住国是什么意思？

居住国是指个人建立主要或次要居住地的国家，通常一年中有很大一部分时间在那里度过。它表示他们的合法和官方住所，通常表示他们在哪里生活、工作，并为当地经济做出贡献。

居住国在决定个人的纳税义务、法律权利以及获得该国提供的各种服务和福利方面往往至关重要。它不同于公民身份，公民身份意味着一个人的国籍，可以影响从税收、医疗保健到法律管辖权和投票权等事务。

我可以把我的第二套房子用作度假出租吗？

将第二套住房或投资性房地产列为度假租赁取决于第二套住宅的所有权法律。一些司法管辖区限制私人住宅用于度假租赁。其他人可能允许特定的投资房产或某些地区的房产被列为度假租赁，前提是居民签证允许许可证持有人这样做。

拥有第二套住宅的潜在缺点或考虑因素是什么？

拥有第二套住宅有很多优点，但也有一些潜在的缺点和考虑因素。在财务上，购买、维护和保险第二套住房可能会使预算紧张，尤其是在考虑到房产税、水电费和维护费用的情况下。

根据个人原籍国和第二居所国的税法，他们可能会被双重征税，要求他们在原籍国和海外居住国出售第二居所房产时缴纳资本利得税。

房地产市场的不可预测性给房地产估价带来了风险，出租可能会带来租户管理和空置等挑战。此外，监管变化或法律变化可能会影响房地产所有权和租赁安排。巴塞罗那和柏林等著名城市已全面禁止度假出租。相比之下，像旧金山这样的美国城市只允许购房者在个人居住地租房。

我可以通过拥有第二套住房获得公民身份或居留权吗？

在国外购买第二套住房可以通过投资居住或投资入籍提供获得公民身份的途径。投资居住使个人能够获得合法居住权，并可能在最短居住期后通过入籍获得公民身份。

某些国家通过投资计划提供公民身份，允许购买房地产的外国投资者获得公民身份以换取投资。这些计划通常被称为经济公民计划，通过为国家经济做出重大财政贡献，使个人有机会获得公民身份和所有相关权利和特权。