希腊房产租赁完整指南

毫无疑问，移居国外可能令人望而生畏！

在安排文件直到登机的过程中，脑海中仍然充满了无数的问题。尽管我们无法回答所有问题，但我们肯定能解决您最大的问题之一：如何在希腊找到住处？

事实上，这是一个美丽的国家，但除非你在希腊有一个可以称之为家的地方，否则你不会在那里幸福地生活。大多数搬到那里的人最初更喜欢在希腊租房。

那么，在希腊哪一个地方最适合居住呢？搬入和搬出租赁物业的程序是什么？房地产经纪人能为您提供什么帮助？

跟着读，你会发现你的每一个小问题都有答案。所以，事不宜迟，让我们继续吧。

你应该在希腊租房还是买房？

无论是在希腊买房还是租房，第一步都是制定预算并调查当地情况。

在希腊租房是在永久定居之前熟悉这个国家的好方法。根据您的要求和停留时间，您可以签订长期或短期合同。事实上，如果你承诺签订更长的合同，月供会更低。

所以，一旦你找到了一个完美的住处，你就可以在希腊买自己的房子。此外，2008年至2017年间，房地产价格降至一半，但考虑到该国的经济状况，房价再次飙升。

如果你是欧盟居民，在那里购买房产没有任何限制。但是，您必须注册是否将其用于住宅或投资/租赁目的。此外，房产所有者应该是一名注册纳税人，并持有希腊银行账户。

但既然我们从在希腊租房开始，我们的讨论将仅限于租房及其程序。所以，这里有一些你必须注意的要点。

在希腊租房前需要考虑的事项

搬到一个没有熟人的外国需要大量的研究和努力。因此，为了帮助你缓解一些压力，在希腊租房之前，这里有一些事情需要考虑。

选择地段

如果你已经在这个国家找到了一份工作，你肯定知道你将在哪里租房。你可以研究一下城市的哪些区域靠近你的工作场所和可用的交通系统。

然而，那些没有固定工作但有更多自由搜索的人。将您的研究重点放在生活成本和质量以及租赁房产的可用性上。这样，你会在希腊找到一个理想的租房地点。

房产类型

在你决定了地点后，你需要考虑一下住宿的大小。例如，如果你一个人搬，一间单间公寓就足够了，如果你和家人一起搬，你会找一间普通的公寓。此外，还有很多住房选择，如房屋、别墅、公寓等。

公用事业

当你选择短期租赁合同时，设施通常会向房东收取费用，并包含在租金中。此外，在长期合同中，租户必须自己负责所有的公用设施。更不用说，带家具的房子和公寓更贵。

在希腊寻找租赁房产

在希腊租房最明智的方式是考虑当地的帮助。由于你可能不知道这个国家的财政状况和房地产市场，所以最好聘请一位房地产经纪人。

• 房地产经纪人将帮助您找到愿意出租部分或全部房产的房东。此外，希腊很少有会说英语的人，所以当地代理商会代表您进行沟通，并为您提供所需的房产。

代理人可以安排会议，甚至帮助您进行租金谈判。更不用说，他们更清楚在哪里以及谁能提供最好的交易。

• 外籍人士还必须寻找出售标志，并询问当地人是否知道有任何可供出租的房产。这也是结识一些希腊当地人的绝佳方式。Enoikazetai是希腊语中“出租”的意思，所以如果你在任何房子上看到这个，就去看看吧。

• 希望出租房产的希腊人也会在网上和当地报纸上做广告。虽然大多数广告都是希腊语的，但你可以使用翻译来解码语言。

注意：用英语写的广告旨在吸引外国的注意力，可能会被评为昂贵的广告。因此，在希腊寻找房产时要非常小心。

经出租人和承租人双方协商一致，签订租赁合同。但是，为了签署合同，您需要随身携带以下文件：

• 有效身份证（由政府签发，可接受护照）

• 收入证明

• 会签合同的担保人（可选）

• 您的希腊税号（AFM）

此外，在希腊租赁房产的合同通常包含以下信息。

• 房东和租客的首字母缩写

• 房产描述和租赁目的

• 租金金额和押金金额

• 租赁期限，包括开始和结束日期

• 提及其他公用事业账单和付款

注意：租户或房东都不必购买家庭保险。

希腊的每个地方都有不同的氛围。然而，这取决于你的个人需求和目标，你想住在哪里。

此外，这里还有一些在希腊租房的最佳地点。

雅典

首都雅典是这个国家最有活力的地方。它非常靠近希腊群岛，提供热闹的夜生活。由于大多数企业和政府机构都设在雅典，因此在希腊定居仍然是外籍人士的首要任务。

在雅典市中心租房

此外，其他公用事业的费用可能在150欧元左右，而杂货的费用可能介于50欧元至100欧元之间，具体取决于家庭规模。

塞萨洛尼基

它是该国第二大和最重要的中心之一。由于塞萨洛尼基沿着美丽的热姆湾海岸线延伸，它有许多独特的地标。如果你打算在这个城市租一处房产，下面是你的费用。

在塞萨洛尼基市中心租房

此外，其他公用事业和食品杂货的总成本可能在200至300欧元左右。

斯巴达和波利吉罗斯

斯巴达位于泰格托斯山麓，房价低得惊人。郁郁葱葱的乡村提供了宁静的生活，并靠近大海。同样，波利吉罗斯距离塞萨洛尼基约一小时车程，有良好的国际机场连接。

斯巴达的租金从200欧元到600欧元不等，具体取决于房产类型和位置。

此外，波利吉罗斯的一处房产的租金几乎与斯巴达的租金相似。

其他公用事业可以在200欧元至250欧元的金额下轻松管理。

希腊房地产租赁成本

既然你知道在希腊租房的地点对你来说是理想的，下面是你必须承担的更多费用。这些都没有你用来支付租金的金额。

其他费用和成本

如果你已经签署了短期租赁合同，标准的水电费可能会向房东收取。但是，您必须遵守租赁协议中的任何规定。此外，对于长期租赁，您要对自己的公用事业负责。有时，除了租金之外，它们可能会非常高。

例如，

• 互联网费用高达每月30欧元

• 市中心的公共汽车/火车票价为每公里1.40欧元

• 小型公寓的基本水电费约为每月110欧元

租金押金

租户通常必须支付相当于两个月租金的押金才能入住。只有在房屋没有损坏的情况下，押金才会在合同到期后退还，这种情况很少发生。

在到达时清点损坏情况可以避免租户丢失押金。

移入和移出

在希腊租房时，确保你了解租赁协议中提到的每一个细节，以避免最后一刻的麻烦。此外，还有两个基本术语及其功能需要您注意。

库存

库存是一份文件，描述了房产在交给租户时的原始状况。租户必须有一份副本，因为这可以帮助他免受未造成的损害索赔。

此外，双方可以相互审查库存，以确保什么是合理损耗。

注意

如果你想提前结束三年的合同，你应该提前一个月通知。租赁期结束后自动终止。这意味着你可以离开，房东可以在没有事先通知的情况下将房产驱逐出去。

如果你想继续留在那里，就必须签一份新合同。

选择合适的团队

在希腊租房时，最好从事房地产代理服务。但是，在选择团队时需要小心。

在希腊选择合适的房地产经纪人

以下是您在房地产经纪人中必须寻找的内容：

• 房地产知识：合适的经纪人会知道你在寻找什么。凭借对市场的充分了解，他们会在预算范围内为您找到最好的房产。

• 注意细节：他们会听取你的所有要求，并跟进线索。此外，他们必须能够用英语进行良好的沟通，才能以正确的方式传递所有信息。

• 善于谈判：如果他们足够熟练，他们会代表你与房东谈判。此外，他们会用英语安排租金协议，这样你就可以完全理解那里写的内容。

在希腊选择律师

在你要搬到的国家聘请律师是必要的。既然你是外国人，你可能不知道当地的规章制度。因此，如果有执照的律师支持你，你就处于安全地带。

希腊的房东和租客法

在希腊租赁房产时，房东和租客必须意识到某些义务。

作为租户：

• 你应该在合同中提到的日期或之前支付全部租金

• 该房产必须保持与提供给您的条件相同

• 未经业主同意，不得对物业结构进行微小或重大变更

• 不得将该房产用于合同规定以外的任何其他目的

• 合同终止时及时通知

作为房东：

• 如果租户延迟支付租金，你可以启动驱逐程序。这可能需要三到四个月的时间

• 依法支付租赁产生的所有税费

• 进行所有必要的维修或维护工作，以保持物业适合租赁

此外，租户应保留一份租金协议副本，并向房东索要租金收据。

一旦合同签署，房东有责任在一个月内在希腊当地税务局（eforia）盖章并登记。

希腊租房小贴士

以下是任何移居希腊的外籍人士都必须熟悉的一些基本术语。

小贴士

由于你在希腊租房可能会遇到更多困难，请阅读以下提示。我们希望这能让你免于压力。

• 在抵达希腊之前就开始寻找住处，这样你就可以避免在酒店上花钱。

• 把你所有的文件都放在手边

• 在搬进一处房产之前，要对其进行适当的调查。此外，检查它是否已注册用于租赁目的

• 聘请律师以避免沉迷于任何欺诈和滥收费用，建议联系滨屿移民

• 了解合同中提到的每一个细节

• 试着学习一些常见的希腊单词，因为那里只有少数人懂英语

最后，滨屿移民祝愿你在希腊世界开始新生活时一切顺利！