希腊：欧洲最后一个黄金签证计划的内幕以及即将发生移民政策变化

希腊在2013年10年金融危机期间启动了该计划。

希腊是欧洲最后几个提供黄金签证的国家之一。

有争议的“投资居住”计划允许富有的外国人“购买”长期留在一个国家的权利。

近年来，对安全和通货膨胀的担忧导致许多欧盟国家取消了黄金签证。

希腊在2013年10年金融危机期间启动了该计划。这些签证是为了在该国房地产市场崩溃期间将资金带入该国。

该签证允许购买一定价值房产的第三国国民成为临时居民。

最初，25万欧元或以上的房地产投资可以为你在希腊获得五年的居留许可，七年后可以转换为公民身份。

但去年，由于对房价上涨的担忧，政府将雅典、米科诺斯、圣托里尼和塞萨洛尼基部分地区的门槛提高到了50万欧元。

根据总理基里亚科斯·米佐塔基斯的说法，现在，这一数字可能会进一步上升到80万欧元。

希腊为何提高黄金签证投资门槛？

尽管希腊的黄金签证也可以通过40万欧元的政府或私人债券和股票投资获得，但购买房产是最受欢迎的投资居住方式。

米佐塔基斯上周在议会表示，新的房地产投资上限将适用于面临住房短缺和租金压力的地区。

他承认，自2018年以来，租金增长了40%，近年来希腊约7%的房地产销售与黄金签证有关。

全国电子房地产网络首席执行官Themistoklis Bakas表示：“销售价格的上涨已经到了永久居民以目前的经济条件无法购买住房来满足住房需求的地步。”。

“具体而言，从2017年到2023年第二季度，阿提卡新建房屋的销售价格上涨了71%，同时拖累了旧房产的销售价格。”

米佐塔基斯补充道，在该国住房没有压力的地区，门槛可能保持在25万欧元。

提高门槛的目标是在减少黄金签证签发数量的同时，为希腊带来更多资金。

短期度假租赁正在挤压当地资源

除了推高租金和房地产价格外，投资居住计划还被指控使当地资源紧张，如医疗保健，尤其是在通过Airbnb等平台出租房产作为度假出租的地方。

因此，计划在希腊出租房屋的黄金签证房产所有者未来也可能被迫长期租赁。

然而，一些活动人士希望政府更进一步，将房地产从黄金签证投资选项中删除。

然而，该计划为希腊政府带来了可观的收入——2021年至2023年间为43亿欧元。

此前黄金签证投资增加引发购房热潮

虽然政府的目标是通过增加黄金签证投资来控制外国在希腊的房地产所有权，但这一宣布可能会产生相反的效果。

巴卡斯说：“当政府宣布（2023年）可能提高投资限额的那一刻，房地产投资者购买旨在获得黄金签证的房地产的需求增加了两倍。”

“特别是，2022年外国对房地产行业的直接投资达到20亿欧元。”

因此，巴卡斯将黄金签证投资的增加描述为“单行道”，尤其是在需求旺盛的地区。

相反，他希望看到该计划被用作“希腊需要投资和新工作的地区的发展工具”

“例如，在塞萨利，（2023年）洪水造成了巨大损失，明年的投资限额应定为20万欧元，”他说，“为了避免住房存量问题，它应仅适用于5年以下的新建房产。”

同样，对于那些以旅游业发展或创建学生住房或经济适用房为目的投资小村庄的人，可以降低门槛。

巴卡斯说：“黄金签证投资计划并不是一个糟糕的计划，我们只是操作不当。”。