希腊黄金签证条件的重要变化

众所周知，希腊房地产投资金签证将从3月31日起涨价！但正如国家经济和财政部长Kostis Hatzidakis所报告的那样，在旧条件下进入该项目还有一个过渡期。因此，在2024年9月30日之前，您可以从我们的目录中选择一处房产，包括雅典郊区的一处25万欧元的房产。至少支付合同金额的10%，然后在今年年底前申请希腊黄金签证。希腊议员批准的最后阶段还有哪些变化？

–宽限期结束后（至2004年9月30日），在阿提卡行政区（包括雅典郊区、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及人口少于3100人的岛屿上，根据居住许可证对房地产的最低投资额将达到800000欧元。

–希腊其他地区40万欧元。

– €250,000. 具有历史或文化意义的重建对象和转为居住状态的商业房地产（在申请居住证时，身份必须已经改变）。目前尚不清楚当地开发商将如何遵守这些条件，向投资者提供此类房地产。

请注意，上述金额只能用于购买一处房产，而不能用于购买多套公寓。

此外，该法律草案还对希腊黄金签证的房地产面积进行了修正。建议最小进尺为120 m2。这一点引起了很多争议，我们只能等待最终的决定。

根据希腊居留许可购买的房地产将不可短期出租（没有AirBnB等）。这就是政府希望扩大当地市场长期租赁报价数量的原因。违反规定将被吊销居留许可（是的，这是可能的），并被处以50000欧元的罚款。目前尚不清楚这些限制是否适用于已经获得希腊黄金签证或在新要求生效前提交申请的投资者。

与此同时，议员们提出了一项减轻这处房产税收负担的建议：例如，免除单一房产税，降低租金收入税率。

外国投资者对希腊经济的影响

2021年至2023年，希腊黄金签证计划为这个地中海国家提供了超过43亿欧元的资本流入。这是欧洲最受欢迎的投资居住许可计划，也称为黄金签证。此外，希腊黄金签证的有效期为5年，而西班牙的类似计划则需要在1年后确认和延期。葡萄牙在其项目中完全放弃了房地产这一选项。

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