在葡萄牙买房的常见问题

葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展，近年来外籍人士无疑也在迎头赶上。从全年的阳光到梦幻般的生活水平，从美味的美食到高质量的医疗系统和学校教育，来自各行各业的国际家庭和外籍人士都在成群结队地购买房产。

好消息是，外国人在葡萄牙拥有与葡萄牙国民相同的购买和拥有财产和土地的权利。没有基于国籍的法律区别，所以你可以像葡萄牙公民一样拥有土地、公寓、房屋和商业地产，不受任何限制。

在这本关于在葡萄牙购买房产的终极指南中，您将了解到自信而清晰地购买房产所需的一切。

为什么要在葡萄牙买房？

葡萄牙之所以成为房地产投资者的“it”目的地，有很多原因。以下是为什么你应该将葡萄牙的房地产市场视为有利可图的投资。

在葡萄牙购买房地产的十大理由

1. 葡萄牙经济增长稳定

2. 有机会在一年四季都有阳光的地方找到你梦想中的家

3. 葡萄牙的生活成本是欧洲最低的之一

4. 房地产投资具有较高的租金收益率

5. 葡萄牙是一个安全的居住地，政治高度稳定

6. 葡萄牙是一个美丽的国家，有着未受破坏的自然和美丽的海滩

7. 葡萄牙提供了非常高质量的生活

8. 葡萄牙是一个家庭友好型国家，具有强烈的社区意识

9. 从欧洲、非洲和美国很容易到达葡萄牙

10. 医疗保健和交通等公共基础设施随处可见。

你能以外国人身份在葡萄牙买房吗？

是的，你可以。外国投资者在葡萄牙购买房产没有任何限制，在非居民的房产所有权方面，该国有相对开放和直接的规定。

外国人可以购买各种类型的房产，包括住宅、商业地产、土地和投资性房产。

此外，您不需要拥有永久居留身份或持有葡萄牙公民身份即可在葡萄牙购买房产。事实上，你甚至不住在这个国家，因为非居民可以拥有房地产，而且没有基于国籍的限制。

在葡萄牙哪里购买房产

葡萄牙有很多地方可以购买房产，最适合你的地方取决于你的预算和你感兴趣的房产类型。

你首先必须确定你在寻找什么，以及你想住在葡萄牙的哪个地区。

与其他欧洲国家相比，你应该会发现房地产价格相当合理。

每个地区都是独一无二的，具有不同的优势。您可能会考虑在以下地方找到完美的房产：

里斯本

里斯本是葡萄牙的首都和中心经济中心。这是一座充满历史的美丽城市，在旅游业和商业化方面，它的股票都在上涨。这使它成为在葡萄牙购买房产的完美场所，无论是出于商业目的还是生活目的。

值得注意的是，里斯本的房地产价格急剧上涨，因此与该国其他地区相比，现在在这里买房相当昂贵。里斯本最昂贵的房产位于Avenida da Liberdade、Baixa、Chiado和Lapa。

阿尔加维

阿尔加维的房产吸引了从退休人员到第二房主和投资者的所有人。

它是葡萄牙最受欢迎的度假胜地之一，以其阳光、迷人的海岸线、新鲜的海鲜、顶级高尔夫和天生的自然美景而闻名。

乘坐飞机往返英国很容易到达，所以葡萄牙这一地区有这么多会说英语的房主拥有度假屋、别墅和海滩别墅等房产也就不足为奇了。作为阿尔加维的业主，您可以享受欧洲最令人惊叹的地区之一的生活。

波尔图

波尔图被称为葡萄牙的第二大城市，是欧洲最古老的中心之一。这是一个繁华的商业城市，有着丰富的历史文化遗产。

这里出产著名的波特酒，是葡萄牙的热门旅游目的地。在房地产方面，波尔图在其许多地区都提供了不错的便宜货，如里贝拉、福兹多杜罗、维拉诺瓦·德盖亚和维拉多孔德。

Cascais

近年来，Cascais见证了大量欧洲人和非欧盟国民购买房产的涌入。它被认为是在里斯本购买房产的一种流行选择。

这在一定程度上是由于它的环境更加宽松。该镇拥有美丽的建筑、免费的博物馆和精心维护的公园。

它也在海岸边，可以使用美丽的海滩和其他生活设施。

其他位置

其他一些值得考虑的地点包括：布拉加、科英布拉、塞图巴尔和吉马良斯。

对于那些购买住宅的人来说，在决定在哪里购买房产之前，体验一下不同地区的生活可能会很有用。

重要更新：葡萄牙黄金签证2023

葡萄牙黄金签证计划最近发生了重大变化。新立法于2023年10月生效，取消了购买房地产和房地产相关基金作为该计划的合格投资选择。 

然而，一些有吸引力的投资路线仍然有资格参加该计划。欲了解更多信息，请参阅我们的综合指南：葡萄牙黄金签证

葡萄牙的房产类型

葡萄牙的房地产市场繁荣发展，房地产种类也不少。如果你在葡萄牙买房，你会发现有适合你想要的东西——你一定会在这个国家找到你的梦想之家。从不拘一格的农舍到时尚的仓库式公寓、海滨公寓和豪华别墅，葡萄牙的房地产市场相当发达。

葡萄牙有许多不同类型的房屋出售。然而，当谈到在葡萄牙购买房产时，有些条款你需要习惯。

在下一节中，我们将为您提供一些您将遇到的最常见术语的定义。

• casa或moradia指的是一个典型的独立式住宅，有些房子有后院或露台，大多数房子周围有一堵带前门的墙。

• 双子座小屋的意思就是半独立式的房子。

• 公寓或共管公寓是具有公共空间的独立公寓单元。这些公寓可能很贵，因为它们每月都会收取公寓费，但作为回报，它们提供了优质的护理和安全标准。许多都有游泳池和健身房等。

• Quintas是永恒的乡村住宅或农场。它们通常位于内陆，尽管有些可以在繁华的郊区找到。

• Terreno在英语中的意思是“土地”。一些外籍人士选择购买一块土地，然后建造自己的房子。如果你走这条路，最好与各自的市政厅（Câmara市政）核实，以确保土地登记用于居住，而不是农业目的。

其他需要熟悉的术语

在寻找新家时，你可能会看到一些带有“T0、T1、T2”等字样的广告。这些数字是指给定物业中的房间数量。所以T1是一间卧室的公寓，以此类推。T0，在这种情况下，意味着单间公寓。你会发现葡萄牙一些更豪华的房产有游泳池、额外的安保设施或私人健身房，这会增加价格。

购买房产并获得葡萄牙居留权

葡萄牙黄金签证计划是一项有吸引力的五年投资居留计划，对所有非欧盟、非瑞士和非欧洲经济区国民开放。符合条件的申请人必须在葡萄牙进行投资才能获得葡萄牙居留许可。持有您的投资五年后，即可通过入籍获得葡萄牙公民身份。

您还将被要求遵守葡萄牙国籍法规定的所有规则，例如保持清白的犯罪记录和通过基本的葡萄牙语测试。

正如我们在文章前面提到的，房地产投资不再符合葡萄牙黄金签证计划的资格。以下选项在2023年10月之前可用

葡萄牙黄金签证计划的合格房地产投资选择

虽然有一系列的投资选择，但获得葡萄牙居留权最受欢迎的途径之一是进行房地产投资。

想以外国人身份在葡萄牙买房吗？以下是一些最具吸引力的房地产投资选择：

• 如果投资于修复项目，在葡萄牙指定的内陆地区购买价值至少50万欧元或35万欧元的住宅房地产。如果住宅房地产位于指定的“低密度”区域，则可享受20%的折扣。

• 如果投资于康复项目，在全国任何地方购买价值至少50万欧元或35万欧元的商业房地产。如果商业地产位于指定的“低密度”区域，则可享受20%的折扣。

• 在葡萄牙马德拉岛和亚速尔群岛的任何地方购买住宅房地产和商业房地产，如果投资于修复项目，价值至少为50万欧元或35万欧元。

• 投资旅游房地产（服务式公寓、公寓式度假村、酒店项目）。要获得此选项的资格，您需要在旅游房地产上投资50万欧元，如果投资康复项目，则需要投资35万欧元。与商业房地产一样，您可以在葡萄牙的任何地方投资旅游房地产。此外，如果该房产位于指定的“低密度”区域，则可享受20%的折扣。

葡萄牙房地产市场概览

近年来，葡萄牙房地产市场在投资者中非常受欢迎，尤其是在国外投资者中。葡萄牙房地产行业外国投资的增加主要是由于葡萄牙黄金签证计划以及房地产比欧洲其他地区相对便宜。葡萄牙的房地产价格如何？

由于外国买家和投资者的需求，葡萄牙的房地产价格普遍上涨，尤其是在最受欢迎的地区（里斯本、波尔图和阿尔加维）。里斯本的价格呈指数级增长，远高于该国其他地区的价格。分析人士预测，房地产价格在不久的将来将继续上涨。

在葡萄牙购买房产最贵的地区是哪些？

里斯本和阿尔加维是迄今为止葡萄牙购买房产最昂贵的地区。里斯本附近的Setúbal可能是一个购买房产的昂贵地方，而在阿尔加维，拉各斯、阿尔布费拉、塔维拉和拉戈亚等地区可能相当昂贵。对于豪宅和公寓，Vale do Lobo、Quinta do Lago和Vilamura是阿尔加维最好的选择。

哪些区域更便宜？

要想在葡萄牙买到便宜的房子——而且价格便宜——你应该去内陆，尤其是葡萄牙中部地区。另一个优点是，这些地区的许多房屋和土地都非常大和宽敞。对于想要购买价格合理的房产的人来说，银海岸也是一个有吸引力的地区，在那里你会在海滩附近找到相对便宜的房子出售。许多人认为它是阿尔加维的一个很好的替代品，因为它也有美丽的海岸线。

银海岸的房产

当你想到葡萄牙美丽的海岸线和海滩时，首先想到的是阿尔加维，这是正确的，但拥有同样令人惊叹的海岸线的第二好地方是经常被遗忘的银海岸。它位于里斯本和波尔图之间，距离首都约一小时车程，具体取决于您在银海岸的居住地点。

葡萄牙的这一美妙地区是阿尔加维海滩买房的绝佳选择，因为房价较低。一些地方值得考虑的是奥比多斯，佩尼切和拿撒勒。

阿尔加维的房产

阳光明媚的阿尔加维是葡萄牙最适合购买房产或拥有房地产的地方之一，无论是投资还是居住。在阿尔加维，从海景公寓和别墅到豪华住宅和共管公寓，房产类型有很多选择。

阿尔加维的房产价格也因地区而异。例如，维拉莫拉以其豪华住宅而闻名，这使其成为阿尔加维购买房产最昂贵的地方之一。拉各斯和阿尔布费拉也是购买房产的昂贵地区。要想在阿尔加维找到更便宜的房产，你需要去蒙奇克和阿尔库蒂姆等地区或更多的农村地区寻找便宜的交易。想了解更多信息，请看这篇关于如何在阿尔加维生活的文章。

葡萄牙里斯本房地产

里斯本房地产目前是一项主要投资，尽管价格已经大幅上涨。市中心和市中心附近的公寓和房产价格飙升。然而，这座城市仍然吸引着许多寻找第二套住房或只是作为金融投资购买的外国买家和投资者。里斯本最昂贵的房产是Avenida da Liberdade、Baixa、Chiado和Lapa。欲了解更多信息，请点击此处查看我们的Avenidas Novas区房产指南。

对于更便宜、价格更合理的房产，您可能需要考虑本菲卡和阿马多拉等地区。

Cascais和Estoril是里斯本大都市地区购买房产的替代方案。它们都位于距离里斯本有30到40分钟车程的地方。尽管这里的房地产价格也在逐渐上涨，而且在一些地区被认为很贵，但这里的房产仍然物超所值。位于里斯本和卡斯凯之间的Oeiras也是一个不错的选择。查看这篇关于里斯本最佳社区的文章，了解更多信息。

葡萄牙波尔图房地产

波尔图的房地产市场也显示出一些巨大的增长迹象，人们普遍认为这里是在葡萄牙买房的好地方。越来越多的人正在寻找阿尔加维和里斯本的替代品，那里的房地产价格正在迅速上涨。在这方面，在波尔图购买房产也是一项不错的投资，因为它既是商业和旅游中心，又有大量学生。

波尔图区有不同类型的房产可供选择。例如，Foz do Douro社区的房产可以欣赏到大西洋的美景，而Vila do Conde是一个即将到来的地区，在那里你仍然可以找到很多便宜货。里贝拉街区也是一个很好的购物场所，尤其是出于商业目的。

在哪里寻找房产

葡萄牙有许多在线门户网站和房地产中介为待售房产做广告。

其中一些是：

• IMO–https://www.imovirtual.com/en/

• 卡萨萨波——https://casa.sapo.pt/en_GB/

• Facebook也可以用来查找待售房产。

房地产经纪人也可以帮助您进行搜索。房地产经纪人的费用通常由卖家承担，通常为售价的3%至5%，因此请记住，他们会寻求尽可能好的价格，因为更高的售价意味着更高的佣金。这意味着要价可能会被夸大，以反映代理商的佣金。作为买家，在考虑报价时要注意这一点，并考虑到潜在的谈判空间。

另一种在葡萄牙寻找房产的方法是通过买家的代理人。买家代理人通常可以获得房地产市场上没有广告的待售房产，有时也可以获得更低的价格。

葡萄牙房地产融资

如果你没有为你想在葡萄牙购买的房产一次性付款，那么你可能需要了解支付房产的融资选择。最常见的是抵押贷款。

葡萄牙的抵押贷款

你可以决定从本国的银行或葡萄牙的银行获得抵押贷款。你可以向一些葡萄牙银行申请抵押贷款，如桑坦德银行、Novo Banco银行和西班牙对外银行。

在大多数情况下，非居民可以获得25年的抵押贷款，而居民最多可以获得30年。此外，非居民必须支付30%的押金，而居民只需支付20%的首付。

有关葡萄牙抵押贷款和融资性房地产的更多信息，您可以参阅我们关于融资性房地产业的文章。

与抵押贷款经纪人合作

利用葡萄牙的抵押贷款经纪人可以大大简化购房之旅。许多抵押贷款比较网站只提供葡萄牙语版本，这使得经纪人的专业知识至关重要。这些经纪人通常与一个银行小组合作，提供比你自己更广泛的选择。研究表明，使用经纪人可以显著节省时间；特别是，这可以更快地获得预先批准。这可能是葡萄牙竞争激烈的住房市场的一大优势。

循序渐进：如何在葡萄牙购买房产

买房可能很困难，无论是在你的祖国还是国外。在对流程知之甚少的情况下，在国外购买可能会更加棘手。好消息是，在葡萄牙买房的过程不需要太多的文书工作，而且对外国在葡萄牙的所有权也没有限制。

以下是成功购买房产所需的快速步骤：

• 第一步：弄清楚你是否想抵押贷款，以及什么计划对你有效

• 第二步：试着与卖家协商价格

• 第三步：当价格达成一致时，你需要支付首付款

• 步骤4：签署Venda Promessa De Compra e Contra

• 步骤5：签署并公证财产契约或Escritura Publica De Compra e Venda

成功购买房产的要求：葡萄牙税号

要在葡萄牙购买房产，无论是作为居民还是非居民，您都需要有葡萄牙税务（财政）号码（número de contribuint），在葡萄牙也称为税务识别号（NIF）。您还需要一个税号才能开立银行账户。

如果您是葡萄牙居民，可以在任何当地税务局（Finanças）获得。您需要出示您的地址和护照证明才能获得税号。如果你不是葡萄牙或欧盟的居民，你需要任命一名财政代表代表你申请NIF，而不是去当地税务局

识别手段

作为买家，您需要提供正确的身份证明。它可以是护照或葡萄牙身份证（Cartão de Cidadão）。

葡萄牙银行账户

购买房产时最好开立葡萄牙银行账户，以避免汇率频繁变化。

葡萄牙采购流程中的房地产采购流程、文件和成本

在与卖家商定价格后，接下来的事情就是结束购买过程。要完成在葡萄牙的房产购买，您应该执行以下操作：

• 第一步——如果你还没有当地的律师或律师，请他们参与进来。

• 第二步——与你的律师一起审查条款和承诺合同。

• 第三步-买卖双方签署承诺合同。此时，买方还需要支付定金。这通常是10%，如果买家退出交易，将被没收。

• 第四步-在满足承诺合同的条款后，买方和卖方或其代表在公证人面前会面，进行最终销售。买方支付剩余金额，卖方交出钥匙。

采购成本

在葡萄牙，买方在葡萄牙购买房产时会产生以下费用。

1. IMT（财产转让税）-通常基于购买价格的价值

2. 印花税——固定为购买价格的0.8%

3. 公证费和土地登记费——通常不超过600欧元

在葡萄牙购买房产需要什么文件？

1. 护照

2. 葡萄牙税号

为您的房产融资

第一步
比较不同的银行，找出最适合你的银行。

第二步
准备好您的文档

其中一些文件是：

1. 身份证或公民卡

2. 最后三份工资单的副本

3. 您打算在葡萄牙购买的公寓或房屋的平面图

4. 关于其他传入来源的文件（如果相关）

5. 信用报告

6. 上次所得税纳税申报表及其结算通知

7. 建筑平面图

8. 银行对账单（葡萄牙和海外）

9. 就业确认书

第三步
银行评估该房产并确定贷款价值比。

第四步
购买人寿保险。根据葡萄牙的法律，你在签订抵押贷款合同时需要购买人寿保险。

有关葡萄牙抵押贷款和房地产融资的更多信息，请参阅我们的房地产融资文章。

葡萄牙的房产税

购买葡萄牙房产时，您需要了解您的房产税义务。在本节中，我们将解释在房产收购过程中和之后适用于葡萄牙房产所有者的各种房产税规定。

房产转让/房产购置税（IMT）

Imposto Municipal sobre Transmissionsôes Onerosas de Imóveis（IMT）是一种市政财产转让税，您需要在签署销售协议之前支付。如果你购买的是商业地产，IMT的固定利率为6%。对于住宅物业，IMT税从0%到8%不等，具体取决于您购买的物业的价值

印花税

购买房地产时，您还需要缴纳印花税（Imposto do Selo）。这通常约为契约价值的0.8%，必须在购买时支付。

市房产税

Imposto Municipal sobre Imóveis（IMI）是一项年度市政财产税。该税根据您房产的位置和房产类型而有所不同，从0.3%到0.8%不等。

财富税（AIMI）

财富税或市政财产税（Adicional ao Imposto Municipal de Imóveisor，简称AIMI）适用于葡萄牙的高端房产。这是一种购买后税，适用于任何价值60万欧元或以上且由个人所有的房产。如果你的房产是与你的伴侣共同拥有的，那么只有当房产价值超过120万欧元时，才适用这笔财富税。

财富税税率如下：

• 如果房产价值在60万欧元至100万欧元之间，则为0.7%

• 如果房产价值在100万欧元至200万欧元之间，则为1%

• 如果房产价值超过200万欧元，则为1.5%

资本利得税

如果你在葡萄牙出售房产，你可能需要缴纳资本利得税。从房地产销售中获得的任何利润都将被视为资本收益。

在您购买房产当年提交的纳税申报表中，您需要包括您支付的价格、装修发票和其他购买详细信息。这些详细信息将用于资本收益评估。一般来说，葡萄牙的资本利得税税率为28%。

如果你将总售价重新投资购买新房，你可以免除一些资本利得税。要获得这一豁免，您必须在出售前24个月或出售后36个月内购买新房产。您应通知葡萄牙税务机关您打算重新投资，资本利得税将暂停征收。

当你买了一处新房产时，税务机关会计算你的利润，并核实你是否用它买了新房。

遗产税

虽然葡萄牙没有传统意义上的遗产税，但印花税可能适用于非免税受益人的继承财产。这些非豁免受益人包括不是死者后代（子女、孙子女）、长辈（父母、祖父母）或配偶的任何人。

在葡萄牙买房产值得吗？

在葡萄牙买房前要考虑什么

总之，你可能会有这样的问题：现在是购买的合适时机吗？我应该等一下吗？我应该买什么类型的房产？事实上，这些问题的答案总是很复杂，但有一点是肯定的——在葡萄牙拥有一处房产是一项很好的金融投资。

在葡萄牙买房产出租值得吗？

购买葡萄牙房地产出租是一项极好的金融投资。这是值得的，因为对住宿的需求比目前更多，尤其是在里斯本和波尔图。此外，旅游旺季的租金收益率使葡萄牙的房地产租赁成为一项可行的投资。

租房与买房

这在很大程度上取决于你想在葡萄牙做什么，无论你是想在葡萄牙长期生活还是想有第二个家。无论哪种方式，在移居葡萄牙的外籍人士中，先租后买都是一种流行的选择，因为这让你有机会在做出购买房产的巨大承诺之前，先体验不同的地区。在决定租房还是买房时，需要考虑以下几点：

灵活性

在这方面，租房给了你更多的空间和自由去尝试这个国家的不同地区。你可以看到什么更适合你，因为你还没有致力于任何地方。如果你决定搬出葡萄牙，这也不是一笔巨大的经济责任，而不是如果你决定离开葡萄牙，试图出售你的房产。

安全

拥有一套房子能给你一定的安全感，而租房并不一定能提供这种安全感。尽管葡萄牙的住房法通常有利于租户，但您仍然在一定程度上受制于业主，因为他们可以决定出售房产，甚至选择不接受您的租约续期。

葡萄牙黄金签证计划

如果你有经济能力，在葡萄牙内陆购买价值至少50万欧元的房产可以使你有资格获得葡萄牙黄金签证，该签证允许你在葡萄牙工作和生活，并在申根区享受免费签证旅行。

请注意，自2023年10月起，葡萄牙黄金签证申请人不能再购买房地产来获得该计划的资格。

财产类型

在葡萄牙，租房限制了你可以使用的房产类型，尤其是如果你在阿尔加维等地寻找长期租金。许多房主更喜欢在旺季进行短期转租，因为他们在旺季可以获得租金收入。

费用

一般来说，在葡萄牙购买房产的成本相对比其他欧洲国家便宜。因此，现在购买房产可能是个好主意，因为价格仍然很低，而且未来可以以巨大的利润出售，而不是支付实际意义上的死钱租金。

葡萄牙有房地产泡沫吗？

葡萄牙经济已从金融危机和衰退中逐步复苏。旅游业再次蓬勃发展，房地产市场正在开拓新天地。一般来说，葡萄牙主要城市目前的房地产需求超过了房地产供应。这推动了房地产价格的上涨。此外，废弃建筑和公寓楼的建设也在不断翻新，新酒店也在不断涌现。这也导致了最近一些社区的绅士化。

旅游业和需求的增加导致了租金的上涨，并指出葡萄牙的房地产泡沫，因为许多房产被高估了。如果外国投资者的兴趣不减缓，房地产泡沫将持续一段时间，因为他们代表了过去几年中最多的买家。

美国公民可以在葡萄牙买房吗？

是的，美国公民可以在葡萄牙购买房产。葡萄牙对外国财产所有权没有任何限制。葡萄牙政府鼓励外国投资者在葡萄牙拥有房地产。但是，您需要有一个葡萄牙NIF号码。如果你想在该国停留三个月以上，你需要有适当的居留权才能在该国逗留。

英国人能在葡萄牙买房吗？

是的，英国公民在葡萄牙购买房产没有任何限制。如果你想在该国停留三个月以上，你需要有适当的居留权才能在该国逗留。

免责声明：本指南关于如何在葡萄牙购买房产，并不旨在替代法律建议。虽然我们会确保我们为您在葡萄牙寻找房产提供的所有信息都是正确和最新的，但在考虑您的特殊情况时，始终依靠专业建议或相关立法是很重要的。

探索葡萄牙的签证和移民选择

如果你正在考虑移居葡萄牙，了解各种签证和居留选择是至关重要的。葡萄牙黄金签证计划对许多人来说是一个有吸引力的选择，为投资者及其家人提供居留权。对于那些希望在这个美丽的国家退休的人来说，退休签证（D7）是为你量身定制的。数字游牧民可以使用Nomad签证（D8）享受短期和长期住宿选择。同时，非居民税收制度为新居民提供了显著的税收优惠。 

出于创业精神，葡萄牙为那些希望在该国创业的人提供创业/创业签证（D2）-创业签证（开放公司）。那些有专业技能的人可以为高素质的员工申请工作签证（D3）。此外，如果你有葡萄牙血统，你可能有资格通过血统获得公民身份。 

然而，搬到一个新国家不仅仅是签证的问题。如果您正在考虑购买房产，我们的葡萄牙房产购买指南可以提供宝贵的见解。通过我们全面的葡萄牙移民指南，深入了解移民流程。对于特别希望搬迁的美国人，我们收集了美国人搬迁到葡萄牙的信息。最后，人们不能忘记NIF（税务登记号）的重要性，这是任何搬迁过程中的关键一步。 

关于在葡萄牙购买房产的常见问题

购买葡萄牙房产时需要律师吗？

是的，购买葡萄牙房产时最好聘请律师。独立律师将代表您并为您的利益行事。

在葡萄牙购买房产的额外费用是多少？

这取决于您购买的房产。然而，对于私人财产，总购买成本应该在7%到10%之间。

在葡萄牙我需要多少押金？

在葡萄牙，购买房产的押金通常是协议总价的10%。

葡萄牙目前的平均抵押贷款利率是多少？

截至2024年4月，葡萄牙的平均抵押贷款利率徘徊在4.2%左右。这略高于欧元区的平均水平。利率可能因抵押贷款类型（固定与可变）和个人借款人因素而异。最好将不同银行的报价进行比较，以获得尽可能好的利率。

为什么要在葡萄牙买房？

葡萄牙正成为越来越受欢迎的购房地，无论是用于搬迁还是房地产投资。这个西欧小国生活质量高，生活成本低，气候好，经济稳定。

葡萄牙是投资房地产的好地方吗？

与其他西欧国家相比，葡萄牙的房地产市场价格低廉。最近，该国出现了一段稳定增长期，这使其成为投资的好地方。

葡萄牙的房产便宜吗？

葡萄牙的房地产价格差异很大，但平均而言，它比西欧其他国家便宜。房产的最低和最高价格也将在很大程度上取决于您在葡萄牙的购买地点。例如，里斯本的房地产最低和最高价格将高于该国其他地区，因为它有自己的价格范围。

外国人可以在葡萄牙买房吗？

葡萄牙对外国人在该国购买房产没有任何限制。无论你是以美国人、加拿大人、英国公民的身份在葡萄牙买房，还是来自任何其他国家，你都不应该面临任何障碍。

要在葡萄牙购买房产，您应该在当地税务局获得葡萄牙税务识别号（NIF），我们建议您在葡萄牙开立银行账户以避免交易费用。您还应确保了解所涉及的税款，如财产转让税（IMT）。

在葡萄牙购买房产需要什么文件？

要在葡萄牙购买房产，您需要以下文件：

• 护照复印件

• 葡萄牙税号副本（NIF）

• 地址证明（最近的水电费账单）

• 您的信用报告

• 最近的工资单

• 任何最近的银行对账单

• 您最近的纳税申报单

• 租赁协议副本

在葡萄牙买房是一项不错的投资吗？

在葡萄牙购买房产可能是一项有回报的投资。现在是投资的好时机，因为对住宿的需求比目前更高，尤其是在里斯本和波尔图。旅游旺季的租金收益使短期租赁成为一项有利可图的投资。

葡萄牙的平均房价是多少？

在购买房产方面，以下是葡萄牙的平均值：

• 在市中心购买公寓的每平方米价格为3031欧元

• 在市中心外购买公寓的每平方米价格——2028欧元

大多数外籍人士住在葡萄牙的哪里？

葡萄牙最受外籍人士欢迎的居住地是里斯本、阿尔加维和波尔图。你会在葡萄牙遇到许多令人惊叹的地方居住，哪里最适合你将取决于你在寻找什么。

在哪里可以找到葡萄牙的海滨房地产？

葡萄牙的海滨房地产遍布全县。最值得考虑的地点是阿尔加维、卡斯凯、塞图巴尔、塞辛布拉、特洛亚和孔波塔。您还可以在里斯本和波尔图找到可爱的海滨房产。 

旅游房地产如何获得葡萄牙黄金签证？

2023年10月葡萄牙黄金签证计划发生变化后，房地产投资不再符合资格。 

旅游房地产与商业房地产有何不同？

商业房地产包括办公、零售和工业等一系列房地产，而旅游房地产则专门关注与酒店相关的房地产，如服务式公寓、共管公寓度假村和酒店项目。

在葡萄牙买房有哪些陷阱？

在葡萄牙购买房产的潜在陷阱包括隐性成本和市场风险。除了购买价格，还包括公证和登记费、财产转让税以及潜在的法律费用。葡萄牙法律可以要求您对卖方的部分未偿债务承担责任。此外，市场，尤其是旅游区的市场，可能具有竞争力，房地产价值可能会波动。

重要的是要确保您了解在流程期间和之后需要支付的税费，并进行尽职调查。此外，要确保你有良好的隔热材料，因为冬天会很冷。

与专家合作并聘请一位优秀的律师对于轻松的购买过程至关重要。我们还建议雇佣测量师，以确保您购买的房产一切正常。 

什么是IMT税？

IMT，或Imposto Municipal sobre Transações Onerosas de Imóveis，是在葡萄牙发生房地产所有权转让时由买方支付的房地产交易税。 

IMT对当地人和外国人来说都是一样的，从1%到8%不等，这取决于房产购买价格、位置、你以前是否在葡萄牙购买过房产以及你的房产自2004年以来是否进行过估价等因素

• 2004年前估价的房产按0.4-0.8%的税率征税，而2004年后估价的房产则按0.2-0.5%的税率征税。 

• 农村地区的房产税为0.8%，而城市地区的房产税率为0.3%至0.545%。 

有关您需要缴纳的税款的完整概述，包括市政税和印花税，您可以参阅我们的文章：葡萄牙的财产税：如何缴纳财产转让税。

在葡萄牙买房，是与房地产经纪人合作更好，还是与买家代理人合作更好？

在葡萄牙买房，选择买家代理和房地产代理取决于你的优先事项。买家代理会优先考虑您的需求，找到最佳交易并引导流程。房地产经纪人，通常代表卖家，可能有更广泛的选择和当地知识。然而，房地产经纪人的首要任务是为卖家争取最高的价格。考虑买家的代理人，以获得强有力的宣传和市场专业知识，尤其是如果你是葡萄牙的新手。

在葡萄牙购买房产时，我要缴纳多少税？

在葡萄牙购买房产时，您将支付的确切税额取决于几个因素。以下是所涉及的财产税明细：

• 转让税（IMT）：该税的范围为房产价值的0%至8%。房价取决于它是否是你的主要居所（通常最高可豁免一定价值）和购买价格。

• 印花税（IS）：大多数房产的购买价格适用0.8%的统一税率。

• 市房产税（IMI）：根据房产的位置和类型（城市或农村），该年税在房产应课差饷租值的0.3%至0.8%之间变化。

我可以使用加密货币在葡萄牙购买房产吗？

是的，可以使用加密货币在葡萄牙购买房产。第一个有记录的案例发生在2022年，当时一名投资者使用加密货币在葡萄牙城市布拉加购买了一处房产。也可以通过出售房产来换取加密货币。

目录

• 为什么要在葡萄牙买房？

• 在葡萄牙哪里购买房产

• 葡萄牙的房产类型

• 购买房产并获得葡萄牙居留权

• 房地产专家

• 葡萄牙房地产市场概览

• 葡萄牙房地产融资

• 循序渐进：如何在葡萄牙购买房产

• 为您的房产融资

• 葡萄牙的房产税

• 在葡萄牙买房产值得吗？

• 葡萄牙有房地产泡沫吗？

• 探索葡萄牙的签证和移民选择

• 葡萄牙购房常见问题