希腊黄金签证新规：房地产投资最新变化

希腊政府正式宣布了希腊黄金签证的新规定。政府决定在未来几年内对其黄金签证进行第二次价格调整。然而，这一次，价格变化将影响整个希腊，与之前的修订不同，之前的修订只提高了雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、瓦罗斯和米科诺斯等特定地区的价格。

经过数周的猜测，政府正式公布了备受追捧的黄金签证项目的修订投资门槛，该项目专注于房地产。 

最后，财政部制定了修订后的条例，等待议会批准。鉴于执政党占多数，对拟议立法进行重大修改似乎不太可能。预计这些调整将于9月底颁布，为潜在申请人提供了一个按照当前费率进行资本化的机会。 

更新后的指导方针建立了两个不同层次的投资区。第一级要求最低投资80万欧元，包括阿提卡行政区（包括比雷埃夫斯）和首都大部分地区，以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼地区单位和人口超过3100人的岛屿。  

这些修改将于2024年9月30日前实施，根据现行规定，给予潜在申请人提交申请的宽限期。 

在这篇文章中，我们将探讨这些变化的细微差别，以及在希腊政府实施价格变化之前，投资者如何申请。

希腊黄金签证新规是什么？ 

希腊政府正式宣布了其广受欢迎的黄金签证项目的房地产投资门槛修正案。经过数周的预期和猜测，财政部提出了新规则，目前将在议会进行投票。由于在议会中占多数，拟议立法不太可能做出实质性修改。 

根据新规定，希腊将有两种类型的黄金签证投资区。第一级要求最低投资80万欧元，适用于阿提卡行政区，包括比雷埃夫斯和首都地区的大部分地区，以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3100人的岛屿的地区单位。 

第二级标志着最低投资门槛为40万欧元，适用于希腊的所有其他地区。整个投资还必须分配给一处最小面积为120平方米的房产。

希腊政府为黄金签证投资提供的两个例外是什么？

然而，政府在400000-8000欧元的范围内引入了两个例外。 

在两种情况下，投资者可以获得最低250000欧元的投资：

• 在收购商业地产并将其转换为住宅用途时，或在购买列出的建筑物中的地产并对其进行全面修复或重建时。 

无论房产的位置和规模如何，这些例外情况都适用，但必须满足某些条件，如完成转换或修复，才能保持黄金签证身份。

政府还对房地产使用实施了限制。Golden Visa投资者被禁止将其房产投放短期租赁市场，例如通过Airbnb等平台。  

通过将商业房地产转换为住宅而获得的财产不能用作注册公司总部。如果不遵守这些限制，将被吊销居住许可证并被处以50000欧元的行政罚款

这些变化何时对投资者产生影响？

虽然新规定预计将于本月底生效，但对于在9月30日前支付10%投资保证金并在2024年除夕前完成投资的申请人来说，还有一段过渡期。未能在规定的时间内完成投资，投资者可以在2025年4月之前购买另一处房产，但仍符合当前阈值。

在政府实施改革之前，我如何申请？

1-在2024年9月30日前存入总投资的10%

根据现行规定申请的关键是迅速行动。如果投资者在9月30日的截止日期前成功地在符合条件的房地产上存入10%的存款，那么只有在2025年4月之前完成全部投资，他们才能根据现行法律申请

2-快速编制所需文件并尽快申请

另一方面，还有一些问题需要考虑，如果一个人存入10%的存款，他们仍然需要快速编制文件并尽快申请。希腊黄金签证的平均处理时间为三到四个月，因此为了确保投资者有充足的时间进行操作，需要迅速采取行动。 

3-选择合适的房产以避免没收押金

另一个重要的注意事项是选择正确的财产。如果一个人确实交了定金，然后改变主意，想要追求另一处房产，他们可能不得不没收定金，因为一些开发商在一段时间后不会热衷于归还定金。

关键的方面是在合适的时间内找到合适的房产，通过滨屿移民，您可以很容易地找到合适的房产，存款，并在适当的时间内提交申请，使您能够根据当前法规获得您喜欢的房产。

第一层的新最低投资额定为80万欧元，涵盖阿提卡行政区，包括比雷埃夫斯和大部分首都地区，以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位。

获得希腊黄金签证的好处

获得希腊黄金签证有很多好处，其中一些是：

1-居住和旅行自由

获得希腊黄金签证可为个人在希腊提供五年的可续期居留许可，为他们在欧洲提供稳定可靠的基础。这一居住身份还允许在申根区内免签证旅行，申根区包括26个欧洲国家，使欧洲大陆的移动和探索变得容易。

居住七年后，金签证持有者有资格申请希腊公民身份和欧盟护照，进一步扩大了他们的旅行和生活机会。

2-房地产投资机会

希腊黄金签证计划为投资者提供进入希腊房地产市场的最低投资额为250000欧元。这项投资不仅确保了居住权，还带来了资本增值和所购房产租金收入的潜力。

通过投资希腊房地产，个人可以利用外国资产实现投资组合多样化，从而降低风险并开辟新的金融前景。

3-家庭福利

希腊黄金签证最吸引人的一个方面是，居留许可扩展到直系亲属，包括投资者的配偶、子女和父母。这使家庭能够住在一起，并集体享受希腊居留权的好处。

居住在希腊可以在国内和整个欧盟获得高质量的教育和医疗保健系统。地中海的生活方式和希腊丰富的文化遗产也为人们提供了更高的生活质量和多样化的个人成长和享受机会。

4-无住所（无住所）税收

希腊黄金签证的一个显著优势是无住所（非本土）税务身份。通过成为希腊税务居民，投资者可以避免对其全球收入征税。

外国来源的收入在希腊不纳税，前提是不汇往该国。遗产税豁免也适用于位于希腊境外的资产，为财富管理提供了进一步的经济利益和灵活性。

5-商机

希腊黄金签证为投资者打开了一个充满商机的世界。拥有居留权，个人可以在希腊和欧盟建立企业或扩大现有业务，从而进入广阔多样的市场。

希腊提供了一支技术娴熟、受过良好教育的劳动力队伍，使其成为企业家和企业的一个有吸引力的地方。该国位于欧洲、亚洲和非洲的十字路口，具有独特的贸易和商业优势。

6-简化流程

获得希腊黄金签证是一个简单而高效的过程。申请程序旨在方便用户，与其他住院项目相比，只需最少的文书工作和文件。

这里没有语言熟练度或最低停留要求，因此投资者可以广泛使用。该计划的精简性质确保了那些寻求希腊居留权的人能够顺利无忧地体验。

7-长期展望

投资希腊黄金签证为个人和家庭提供了一个长期的视角。该计划提供了一条在希腊获得永久居留权和最终公民身份的途径，从而在欧洲有一个安全稳定的未来。

相关主题：希腊投资居留：该项目的简化时间表

在希腊连续居住七年后，金签证持有者有资格申请希腊公民身份。获得希腊公民身份使个人有权在欧盟任何地方生活、工作和学习，并享有欧盟公民享有的所有权利和特权。

这包括将公民身份传给后代的能力，确保与欧洲的持久遗产和联系。对于那些寻求与希腊和欧盟建立更永久、更一体化关系的人来说，通过希腊黄金签证计划获得公民身份是一个宝贵的机会。

什么是希腊黄金签证计划流程？

希腊的黄金签证计划有一个简化的流程，包括一系列步骤：

第一步：将对投资者和案件进行签署前尽职调查。

第二步：与滨屿移民签约。

第三步：选择投资类型，并决定将包括哪些家庭成员。

第4步：收集文档。

第五步：滨屿移民将协助填写申请和提交流程。

第六步：进行投资，提交申请，并提供生物特征。

第7步：获得希腊黄金签证（大约在第6步后10周）。

希腊黄金签证计划提供了一个简单的申请流程，使其成为获得欧盟居留权的最简单方式之一。整个过程很简单，只需要几周的准备时间。

希腊黄金签证最吸引人的特点之一是没有居留要求，这意味着持有人不需要在希腊呆最短时间来维持其身份。

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