西班牙黄金签证：该项目仍然有效吗？

西班牙并没有终止黄金签证计划。然而，政府正计划对投资方案进行重大改革。

西班牙政府正在采取一些措施来缓和黄金签证计划。从历史上看，众所周知，西班牙的投资居住计划允许外国投资者通过购买价值50万欧元或以上的房产来获得居住权。如今，为什么该项目的未来受到批评取决于2024年4月部长会议期间的宣布。这一宣布表明，旨在应对西班牙国内住房挑战的移民和住房政策将发生重大转变。

西班牙黄金签证计划的受欢迎程度

西班牙的黄金签证计划始于2013年，此后一直在吸引外资。这种关注在欧元区危机期间尤为强烈，这也严重影响了西班牙的房地产市场。

仅房地产投资选项就获得了6200多份来自西班牙的黄金签证。该项目在中国、俄罗斯和伊朗投资者中特别受欢迎。然而，尤其是在英国脱欧后，英国和美国也有大量的游客，美国人正在欧洲寻找第二个目的地。

西班牙住宅市场及其评价

该国经济通过黄金签证投资获得外资。然而，正如西班牙政府强调的那样，最近的评估显示，在西班牙发放的黄金签证中，94%集中在主要城市地区。因此，马德里、巴塞罗那和巴利阿里群岛的房地产市场日益紧张。

西班牙首相佩德罗·桑切斯表示，这项改革旨在将房地产投资选项从黄金签证投资选项中删除，旨在将住房从“投机业务”转变为基本权利。

从这一强调中，我们了解到，正如在葡萄牙发生的那样，对黄金签证投资的期望正在远离房地产市场，但似乎仍在继续其他投资选择。然而，这种变化不会立即发生。排除购买房地产以获得西班牙居留权的规定预计要到2025年才会生效，但具体日期尚未正式宣布。

房地产投资的替代方案是什么？

即使打算取消基于房地产的黄金签证在西班牙成为现实，黄金签证计划仍将与其他投资选择一起提供。这些可以是对政府债券或充满活力的西班牙公司的大量投资。当房地产投资仍然是一种选择时，这些其他投资选择似乎只占西班牙签发的所有黄金签证的一小部分。

反对房地产投资选择权的批评者

为什么葡萄牙和西班牙等欧洲国家似乎对申请黄金签证项目的外国人的房地产投资持批评态度？

正如Idealista的Francisco Iñareta所建议的那样，批评者主要关注西班牙住房供应和负担能力的根本问题。黄金签证似乎不太可能解决这个问题。这些挑战主要源于西班牙不断升级的住房需求和日益减少的供应。因此，这似乎不是投资驱动的居住计划产生的问题，而是对房地产市场和当地购买能力的结果和影响。

欧洲黄金签证趋势

在葡萄牙发布最新消息后，西班牙决定在没有房地产投资的情况下实施黄金签证计划。葡萄牙的黄金签证计划仍然活跃，并通过基金投资选项接收申请，这在变化后成为了流行的投资类型。

一些国家，如英国和爱尔兰，已经终止了各自的黄金签证计划。与此同时，葡萄牙和荷兰继续执行其修改后的计划，不包括房地产投资。 

葡萄牙的黄金签证计划在2024年修改公民法后变得更有吸引力。在宣布这一消息后，他们通过黄金签证计划更容易申请公民身份。如果您申请葡萄牙黄金签证计划，您可以在5年等待期后申请公民身份，无论批准与否，这一等待期都将与首次居留申请一起计算。

项目将如何推进？

在没有房地产投资选择的情况下，西班牙将如何管理向黄金签证计划的过渡，这仍然是一个问题。即将到来的改革反映了平衡外国投资与欧洲当地居民负担得起的住房的必要性。因此，这种认可在欧洲和潜在投资者中越来越多。

这些变化仍在继续。此外，潜在投资者和目前的签证持有者可能仍会将居留权视为西班牙黄金签证计划的投资机会。

关于平衡经济激励与社会福利的最佳方式的争论仍在继续。然而，围绕欧洲黄金签证计划的讨论表明，这些计划有助于通过在整个欧洲大陆的投资来塑造居住权的未来。

常见问题解答

我还能通过购买房地产申请西班牙黄金签证吗？

是的，您可以通过投资价值50万欧元或以上的房地产在西班牙提交黄金签证申请。