在国外投资度假屋房产值得吗？

为什么要投资度假屋？

如果你想知道是否值得在国外投资度假屋，我们的答案是肯定的。但在冒险之前，重要的是要考虑各个方面，以确保你做出明智的决定，而不是一个从长远来看会让你付出代价的决定。虽然在一个美丽的地方拥有一个度假屋听起来很有吸引力，但在进行重大投资之前，应该考虑许多因素。

从汇率波动到意外的维护成本，权衡利弊至关重要。鉴于我们已经帮助了数百名买家在国外投资，我们知道这一过程的好处、缺点和技巧。所以，让我们开始吧。

在国外投资度假屋的好处

1：房地产投资组合多元化

投资海外房地产可以降低风险并增加潜在回报，因为不同国家的房地产市场并不总是与其他市场同步，从而为经济衰退提供缓冲。例如，如果你所在国家的市场停滞不前，那么另一个国家蓬勃发展的市场可以平衡你的整体投资表现，并确保你不会陷入赤字。

2：更高回报的潜力

与更成熟的市场相比，新兴市场往往提供更高的回报。过去几年，葡萄牙、墨西哥和泰国的房地产价值大幅升值。通过尽早进入这些市场，买家可以享受到可观的资本增长。如果资本增值是你投资的主要目的，那就去做研究，因为市场价值年复一年地变化。

3：生活质量

通过更好的医疗保健、生活成本、生活方式和更轻松的生活方式，期待比在祖国更高的生活质量。例如，西班牙和意大利等地中海国家以其悠闲的生活节奏和卓越的医疗保健系统而闻名。好处是，当我们体验到良好的生活质量时，我们的心理健康和幸福感会得到改善。

4：租金收入潜力

当你不在的时候，你的海外房产不必空置，因为出租会产生收入。热门旅游目的地或短期租赁需求高的城市尤其有利可图。像Airbnb这样的平台比以往任何时候都更容易管理短期租赁，为您的投资提供了无缝的货币化方式。

5：退休计划

大多数时候，当人们购买度假屋时，他们也计划在退休时搬进去。购房者通过在生活成本较低的国家购买房产，进一步扩大了退休储蓄。葡萄牙等国的黄金签证计划也提供了有吸引力的退休选择，让退休人员在享受欧洲居留权的同时生活舒适。

6：第二公民身份和居留权

根据你计划花多少钱，许多国家向外国投资者提供公民身份或居留计划。西班牙、葡萄牙和希腊提供黄金签证项目，为购房者提供居住许可。对于那些也在通过购买房产寻求公民身份的人来说，土耳其的处理时间也是最便宜、最快的。这一重大好处为在该地区自由生活、工作和旅行提供了灵活性。

7：珍贵的节日回忆

自然，度假屋的目的是经常休息，给你的电池充电，与亲人、朋友和家人共度时光。很容易找到一个你会爱上的度假目的地，而且考虑到西班牙和土耳其等国是世界上最受欢迎的度假目的国之首，它们提供了许多海滨海滨小镇供你购买。

拥有外国财产的现实思考

法律和税务影响：一定要彻底了解这些方面，因为它们因国家而异。这包括财产税、继承法和对外国所有权的任何限制。适当的规划和当地专家的建议有助于解决这些复杂问题。

维护和管理：这可能包括维护、维修以及在出租时与租户打交道。聘请一家可靠的当地物业管理公司可以省去这一过程中的麻烦，确保您的物业保持良好的状态。

记住90天规则：这项规定限制外国人在180天内在没有获得签证或居留许可的情况下在外国停留的时间。由于英国脱欧过渡期，在欧洲买房的外国人可以在180天内度过90天，没有任何问题。土耳其也是如此。但是，在这段时间结束后，规则可能会发生变化，请随时更新。

停留时间超过90天：要在欧盟国家和土耳其停留更长时间，外国人必须申请长期居留签证或居留许可。一般来说，这些签证或许可证允许外国人停留一年或更长时间。在法国，外国人有时会申请一种称为“长期Séjour签证”的长期居留签证，以停留90天以上。这个过程包括申请、提供证明文件以及在法国领事馆或大使馆面试。对于希望在欧盟花更多时间购房或投资的非居民买家来说，可以获得临时签证。一些国家提供超过通常90天期限的临时签证。

多元化保护资产：这意味着将资金分散到不同的资产上，如股票、债券和房地产。投资海外房地产有助于保护我们免受本国可能出现的经济衰退的影响。假设我们国家的房地产市场受到冲击。在这种情况下，我们的海外房产起到了安全网的作用，使我们的投资保持完整。

在国外购买房产的其他风险

不熟悉法律：对于国际交易或处理来自不同国家的法律，熟悉具体法律的律师会有很大帮助。他们需要有资格和经验，才能对自己的东西了如指掌。

沟通不畅或有偏见：一个主要挑战是语言障碍。与来自不同国家的个人打交道时，经常会出现沟通不畅的情况。这就是为什么有一个值得信赖的口译员对于清楚地理解条款和条件如此重要，避免可能会花费金钱的误解。另一个需要谨慎的风险是有偏见的沟通。卖家和他们的房地产经纪人可能会粉饰信息或遗漏重要细节。

额外费用：考虑国际运输家具的费用。然后是国际银行转账费用。除此之外，外国买家在处理法律文件或与当地人交流时需要一名国际翻译。法律费用包括产权检索、合同评审和公证费。

税收：大多数国家都有年度财产税。各国的情况差异很大，因此值得事先研究。此外，检查双重征税条约。最后，如果你把房子租出去并产生收入，你需要缴纳租金收入的所得税。

纠纷：所有权纠纷是一个令人头疼的问题，所以请检查法律纠纷或索赔。尽职调查，深入研究历史。此外，检查未付账单、税务要求以及与电力、水和其他基本服务的法律联系。

意外成本：除了价格之外，还要考虑许多隐性成本。税收、保险、水电费和房主协会的费用加起来很快。要租房，要考虑管理费、清洁服务和营销费用。如果你经常去，旅行费用会很高。

安全问题：空荡荡的房子会引来小偷和破坏者。因此，投资于安全系统，雇佣一名看护人，或者支付额外的保险费用。这些措施保护了投资，但也增加了总体成本和复杂性。

市场波动：外国房地产价格不可预测。经济变化、政治不稳定或洪水或地震等环境问题将对投资产生重大影响。市场衰退影响了房地产价值和租赁需求，可能会降低盈利能力。

成功体验的房产购买技巧

研究和专业建议：在购买之前，彻底的研究至关重要。与当地专家、律师和税务顾问接触。他们的专业知识将帮助您满足法律要求，避免陷阱，并为明智的投资做出明智的决定。

维护和安全：考虑聘请信誉良好的物业管理服务进行维护和维修。虽然这增加了成本，但它节省了大量的时间和压力。投资于强有力的安全措施。安全系统、智能家居技术和雇佣当地看护人将让人安心。

财务：对财务承诺持现实态度，并考虑到持续成本，包括维护、保险、税收和差旅费用。一些业主还将他们的住宅物业作为租赁物业进行营销。在某些情况下，这是为了收回运营成本，而在另一些情况下，则是为了产生第二笔收入。然而，在购买之前，请查看当前的租赁法律。在过去的三年里，许多国家都修改了关于带家具度假的法律，现在需要许可证才能经营。此外，收入必须在当地申报，并且必须缴纳税率。

关于缴纳资本利得税

如果你决定在未来几年出售，英国侨民可能需要缴纳资本利得税。不过，具体情况很复杂，取决于各种因素。资本收益是对价值增加的东西（“资产”）的销售利润（或“处置”）征税。首先要考虑的是居住身份。

英国有一项法定居住测试，用于确定您是否是税务居民。英国居民对全球收益的CGT负有责任。同时，非英国居民只支付出售英国房产或土地的利润。

如果非英国居民在离开后五年内返回英国，他们有时需要承担CGT。这就是所谓的“临时不居住”规则。如果你遵守这条规则，你将支付在国外期间的任何收益。

许多国家与英国签订了双重征税协议（DTA），以防止您对同一收入征收两次税。如果您在房产所在地支付CGT，您可能可以将其与任何到期的英国CGT进行抵消，但您需要向HMRC申报收益和支付的外国税款。在土耳其，如果你持有房产至少五年，你就不会支付任何资本利得。

在西班牙，买家可能会就销售利润向西班牙CPT付款。（西班牙根据收益有不同的费率。）如果您是英国居民或适用临时非居住规定，请向英国税务海关总署报告收益，并可能支付英国CGT。然而，外国人通常要求减免在西班牙已经缴纳的税款。

关于世界各地的黄金签证项目

首先，研究居住要求。每个国家都有不同的规则，比如在那里生活一定年限，或者将一定数额的钱投资于当地企业。接下来，服兵役。这并不适用于所有国家。尽管如此，一些人可能需要服义务兵役才能获得公民身份。在决定一个国家之前，请注意这一点。阿根廷、爱尔兰、墨西哥、多米尼加共和国和葡萄牙是热门选择。这些项目通常包括在那里生活一段时间，满足特定的投资或财务要求，或为当地经济做出贡献。

注意汇率变化

汇率影响房价和抵押贷款支付。想象一下：你在一个美丽的国家找到了一个完美的梦想家园，但汇率暴跌，使当地货币更加昂贵。一种选择是使用远期合同锁定未来的利率，确保您不会受到任何变化的影响。另一种策略是使用市场订单，它允许您设置目标汇率，并在达到该汇率时自动执行交易。

使用海外抵押贷款购买第二套住房

是的，英国公民可以获得外国房产抵押贷款。尽管如此，抵押贷款的流程和可用性取决于几个因素，包括你想在哪里买第二套房子。请抵押贷款顾问了解法律建议，并充分利用您的选择。

外国银行：银行客户有时会选择从他们购买房产的国家的当地银行获得抵押贷款。这些银行熟悉当地市场和法律要求，并提供财务规划服务。

国际银行和英国贷款人：一些国际银行和海外贷款人专门为海外住房提供抵押贷款。其中可能包括在英国和您购买地都有业务的银行。一些英国银行和贷款人为海外房产提供抵押贷款，尽管这种情况不太常见。

货币兑换：在使用不同货币的国家购买时，汇率波动会影响抵押贷款的支付。为了减轻这种风险，英国买家应该使用提供本地和英镑抵押贷款的银行进行货币转账。

存款要求：外国购买的存款要求高于英国。外国银行要求20-40%的存款并不罕见，这几乎会让你成为现金买家。

购买第二套住房的最佳国家

想象一下，躺在地中海波光粼粼的游泳池旁，沿着瑞士阿尔卑斯山滑雪，或者探索希腊的古代遗迹。对许多英国人来说，在国外拥有房产是他们的终极梦想，为他们提供了一个逃离日常生活的机会，并有机会创造持久的记忆。但是你应该在哪里投资呢？

1：西班牙的梦幻庄园：太阳、大海和桑格里亚

西班牙长期以来一直受到英国度假者的青睐，原因显而易见。凭借其温暖的气候、沙滩和充满活力的文化，西班牙为每个人提供了一些东西。太阳海岸、布兰卡海岸和巴利阿里群岛吸引了购买度假屋的人。

截至2023年，西班牙的平均价格为1620欧元。沿海地区和岛屿可能更高，但内陆地区仍然可以买到便宜货。西班牙每年接待超过8300万游客，疫情后这一数字正在反弹，这表明市场强劲，是度假租赁的理想时机。西班牙南部每年有300多天的阳光，太阳海岸是最受欢迎的地区。

2：法国度假热点

法国拥有各种各样的风景，从普罗旺斯的薰衣草田到迷人的法国里维埃拉和风景如画的诺曼底村庄。该国丰富的历史、享誉世界的美食、友好的公民和优质的葡萄酒使其成为具有大陆魅力的诱人选择。

法国每平方米的平均价格约为2300欧元，但价格因地区而异。法国拥有众多的轮渡航线和英吉利海峡隧道，是英国人可以前往的国家。法国拥有完善的医疗体系，这是那些希望长期出国的人的一个重要考虑因素。

3：葡萄牙的完美体验

葡萄牙拥有令人惊叹的海岸线、温和的气候和悠闲的生活方式。阿尔加维拥有丰富的海滩和高尔夫度假村，而里斯本和波尔图也对那些喜欢城市氛围和文化体验的人很有吸引力。在葡萄牙，预计每平方米约1250欧元，这是西欧更实惠的选择之一。葡萄牙的黄金签证计划为非欧盟投资者提供居留权，阿尔加维每年约有300个晴天，非常适合海滩爱好者和户外爱好者。

4:土耳其购买度假屋的最佳地点

想象一下，拥有一个东方与西方交汇的家园，充满活力的市场、历史遗迹和绝佳的海滩等着你。土耳其拥有多样化的景观、丰富的文化遗产和优惠的房地产价格。

繁荣的伊斯坦布尔：伊斯坦布尔横跨两大洲，历史文化底蕴深厚。Beşiktaş和Nişantaşı等热门地区的价格要高得多。然而，伊斯坦布尔交通便利，有来自英国主要城市的直飞航班。

大都会安塔利亚：安塔利亚被称为“土耳其里维埃拉”，以迷人的海滩、水晶般的海水和豪华的度假胜地而闻名。对于那些寻求拥有充足阳光和户外活动的海滨度假胜地的人来说，这是一个绝佳的选择。（为什么安塔利亚是在土耳其购买度假屋的最佳地点。）

高档博德鲁姆：博德鲁姆是精英阶层的最爱，以奢华的生活方式、梦幻般的房产、优雅的码头和哈利卡纳苏斯陵墓等历史遗迹而闻名。它提供了放松和精致，非常适合宁静和奢华。博德鲁姆有自己的国际机场。

美丽的费提耶：费提耶以自然美景而闻名，包括著名的Ölüdeniz蓝色泻湖、令人惊叹的海滩和著名的徒步旅行路线Lycian Way。该地区吸引了寻求积极生活方式的自然爱好者和探险爱好者。

奢华的卡尔坎：卡尔坎是一个迷人的海滨小镇，拥有美丽的海滩、清澈的绿松石海水和古雅的粉刷过的房子，提供优雅的宁静休养地。卡尔坎虽然较小，但在寻求宁静度假的游客中很受欢迎，确保了度假租赁的稳定需求。卡尔坎提供了较慢的生活节奏，专注于放松和享受自然美景。

繁忙的阿拉尼亚：阿拉尼亚是一座充满活力的城市，融合了现代化的设施和丰富的历史。该镇以克利奥帕特拉海滩和令人印象深刻的阿兰亚城堡而闻名；它提供了放松和探索的动态组合。阿拉尼亚每年吸引数百万游客，支持健康的租赁市场，每年享受300多天的阳光。

浏览我们的土耳其投资组合

我们在土耳其的美丽房产组合将引起任何尚未决定在哪里购买或想了解更多投资策略的人的兴趣。土耳其的住宅价格出奇地实惠，尤其是与西班牙、法国和葡萄牙等地相比，在这些地方，许多外国人已经成为房主。

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